פרק 25: ניר סבר מארח את ״האיש עם הפטיש״, גיל רוזנברג - ראיון נדל״ן מחתרתי עם יזם שעשה 7,000,000₪ ב-4 שנים ויצא לפנסיה מוקדמת עם מעל 10 דירות ברמת גן!

רוזנברג מה שמעניין האיש עם הפטיש רוצה לדבר לערב אותך מעלה כמה דקות איחור אלה אקסבול הכל בסוף נדבר על איך לייצר הזדמנויות בנדלן גיל משקה הרגליים למעלה מעשור של ניסיון יש לו גם ספר שנקרא משחקי הנדלן וגם ככה מה שנקרא עושה את זה בעצמו הוא גם מלמד אנשים את השיטה שהוא פיתח מלווה אנשים המטרה היא לעזור לי לעזור לאנשים להגיע לעצמאות כלכלית באמצעות השקעות בנדלן בחינם וגם לפעולה וכל האנשים האלה נשאיר וגם לספר על עצמו עוד קצת מעבר אז אחרי האתגרים שיגעו אותנו ערב טוב גיל מוסך לך כוח אין אני לא מזהה רשמי יש עוד מה שאתה רוצה להוסיף על עצמך קודם כל אני לא יודע מה התוכנה הזאת האנשים פה יכולים לשאול שאלות מקשיבים למה יש לכם תיבה שכתוב עליה כשאת או questions כבר דניאל כבר דן כהן ודניאל כולנו אז יש לך אם בא לכם לשאול שאלות אותי או אז אני כבר לא מסתכל על התיבת שאלות אתה אמור לראות מה שכתוב על הפוסט בכל מקרה מסתכל על זה בעצם כל הזמן אותי שאלות יאללה בואי תבוא עכשיו עדיין אומר את זה זה זה כאילו ישירות אליי זה באמת לא לא לא שמתי לב 8 אבא learning ולאורה אני חייב לומר אני לא זמינה פעם אחת אם אתה רוצה לזרוק את יש למישהו יש כזה איזה 10 קילו הסרטון למה לזרוק זה קשה בקרב אותו אליך תן לי לדבר עם המון את המשפטים שאני לא שמתי לב שאני עושה את זה ואנשים התחילו לקרוא לי זה עם הפטיש הזה ובסוף מתי זה אמור לשנות את הכינוי את השם שלך אני שובר לו את הכל ואני לא רוצה סתם כי לא כולם קראו לי ככה באמת בצחוק בראשון אני יודעת את הראשון ליוני 2019 פתיחת עסק מאוד מאוד רציני היום עם באמת למעלה מ-750 תלמידים חברה יש עסוק מעל 340 עסקאות באמת משהו פסיכי כל זה בפחות משלוש שנים פסיכי לגמרי אז אני ממשיך להחזיק את המסמך בנדלן בן אדם 2008-2009 הגעתי למקום מי שרוצה לדעת קצת יותר על כל הזמן מוזמן לרכוש את הספר של השיווק החלטתי להשקיע למדתי את הנושא הזה עשיתי המון המון קורסים שיש הקורסים בשנת 2010 עשיתי כל העסקאות בפתח תקווה גם צריך לזכור כי החל מ-2012 אני בעצם עושה חדירות למשקיעים ואני מחזיק היום מספר טיסות ישירות ואני מקווה שאני גם בפתח תקווה כמה ברמת גן ברמת גן לרמת גן גפן חרוזים נחלת גנים רמת גן כי דווקא לא שמעתי קרעו כלכליסט לפני שלוש שנים הייתה שלוש ארבע שנת 2016 דברים וכזה בלי תשוקה ואת כל הזמן את כל הנושא הזה מישהו שאני ארכיב זה בהמשך זה באמת בכוונה זה אני הבנתי שבעצם 2017 בערך יש לי כבר אני על 10.2019 פשוט הבנתי שאני בתזרים שהוא ולגרום הנכסים שלא צריכים עזבתי הכל כמובן אנשים שלא חושבים שאני מפגר 12 שנה אז הם חשבו שאני מפגר לא קרה שום דבר חיפשתי מה לעשות עם עצמי יש לי המון זמן פנוי אני בעצמאות כלכלית ואני מרוויח טוב הכל בסדר אני לא מוצא להתנסות מה זה כזאת היום במגדל כולם אמרו לי לך תעשה משהו אני לא אם היית שואל אותי נייר לפני שלוש שנים היית אומר לי תשמע אני רוצה אני רואה אותך עושה וובינרים ולייזרים ואני רוצה קודם פוסטים ובעוד מספר הייתי אומר לך מה לקחת איפה אתה במחנה מחללים עצמה שתפס אותי על הפוסטים שלך נורא ארוכים ומקבלים מלא תגובות וכאילו אנשים קוראים את הכל ראיתי בשוק אז אפשר ממש ארוכים אלטרנטיבות שאני אכתוב בקהילה שלו עוד לפני שהתחלתי בגלל זה אמרתי לו אני לא כתבתי כלום אני מקווה להרבה אגב סליחה מראש אם אני מת על לפה אז החלטתי לכתוב לא יודעת אם זה כן יש לפנות לאנשים וואלה גם את זה לא ידעתי גיליתי שאני אפילו נהנה מזה אני מפחד ממך אני מפחד מיכאל מתמודדת עם זה ממש נהנה מזה מה אני עושה עוד חוץ מ 3:30 גדול מה קרה לך הגדול שדיברנו פיזי 162 קטנות יותר ככה אישיות זה 30 40 50 היה לי גם 60 איש אני לא מחפש את ההודעות האלה של למעלה את הסינר מה זה לא אני זה מאוד מאוד אישי אני נותן לך המון המון המון המון ערך גמבות לכם ים של ארז הנה זה מה שמעניין ההשפעות שלו יש לנו הרבה מאוד מעניין כי אתה באמת אתה לא מצאת מישהו שעשה דברים בחיים ויש לו כאילו אני רוצה ללמוד משהו שבאמת קריאת שמע הוא אומר יש לי מספר של מעל 10 דירות ברמת גן רק להבין איך הגעת לזה כבר שווה לשמוע שעה שלמה רק את זה כי אני לא רוצה 15 דירה קוד בקשה אכלתי הרבה חרא עם הקללות ושילמתי מחיר מאוד כבד הם רואים בגלל זה הם רואים שערות לבנות קמטים מתחת לעיניים זקן לבן הכל לבן אצלי שילמתי מחיר אבל הייתי מוכן לשלם אותו וזה ההבדל בין מנהל אמר שיצא לפנסיה בגיל צעיר בן כמה פעמים 3:45 ההכנסות מהדירות אפשר לעבוד בזה כאילו לקח לך עד שהדירות אני והוא כאילו מהרגע צריכה לדעת שאת רוצה אני יכול גם לאל בודקים כמה זמן הכל באמת אתמול זה אומר שזה קשה אבל באמת כאילו מי שאני אומרת זה במילא קרוב אבל אני באמת אומר מי שבאמת רוצה את זה אבל באמת רוצה מוכן לעשות בשביל זה הכל ולהתחיל והוא מוכן לעצמי עקשנות ונחישות לעבוד ולא אולי לא יעבוד ויעבור בוודאות אבל השאלה היא כמה מחר אתה מסוגל באמת לאכול כמה מכות אתה מסוגל לקבל ועדיין לקום ולהמשיך אני כתבתי הרבה מכישלונות בחיים למה שאני חשבתי הרבה ואני לא אומר את זה כי כל הגדולים אומרים את זה אני באמת זה דוגמה של כישלון או משהו כישלון קלאסי ילדה ממנו קניתי דירה ברחוב סוקולוב ברמת גן לפני כמה שנים ואם סגרתי משכנתא מבנק דיסקונט שאת המתכונים של בלאומי בדרך כלל לוקחים את הרמקול במקפיא לדעתי בבורסה יש שם בנק דיסקונט הלכתי פשוט באמת לא אכפת לי עוד שבועיים מוזרות כמה אני מרוויח סיפור פשוט את לא מאשרת אמא מה נשמע אתה לא מקבל משכנתא ולא עוד שבוע אני אתחתן שמש אני גם אגיד לך בדיוק כמה 637 וחצי 37 500 אלף שקל ואין לי מושג מה אני עושה באותו רגע זה שמות שאתם צריכים אנשים לא מבינים את זה זה תורמים יש אנשים שמתעלפים קווים דום לב מתים אצלי זה שתי דקות זרמים ומה שאני עושה את הקוד הזאת כל התקשר לאישתי כי באמת אין בן אדם יותר מרגיע למרות שאני אוכל מוצלחים תמיד הכל סבבה אני אומרת לי פגשתי איזה בחור יש לי מהפנים זה משהו לי הלב דורין ושנדבר משרד מכירות של דודי בחור יקר לליבי זה דוד מדבר שמוק מישהו שהוא בחר מאוד בבנק מזרחי בכל מה שקשור למשכנתאות אומר לו שיקח אותי תוך 10 דקות הוא חזר אליי וקיבלתי מימון שבמזרח איזה שולי שולי 70% 70 אחוז אולי אם זה עם גרייס ל-10 שנים זה משהו שהוא לא הגיוני הוא לא הגיוני 10 שנים את הדירה בקווקזית לנבון ישמור אותם אין לי מה לעשות עליהם פריים 100% פרנק אז אי אפשר פריים מינוס 1.15 זאת אומרת יש מבין היום אמרתי לו שאם הוא משאיר לך את כל מה שכתוב העברתי לך קודם כל זה לא היה נהוג לקחת משכנתא לקופות האלה זה כמה שנים זה משהו זה עכשיו אתה צודק היום למשל גם אני לוקח את היום שלי גם אנשים גם אני לא עושה לבד כלום הכל הכל הכל יש לי את הצוות של אנשים שאתה נהנה מאוד לשלם להם אני רוצה שהם ירוויחו לא מסתכל רק על מה אני מרוויח או אני משלם אנשים במילה שלי פה היית המילה ואני שמח על המשכנתאות מגזין שהתקשרת אני אשמור עלייך אני משלם כל חודש בערך 400 שקל ומקבל ארבעת אלפים ארבע שנים עצמי מאוד מהר עשיתי עליה למרות שקיבלתי 10 שנים 17700 על ההון העצמי שלי שביקש שומע את זה אני אדע מהסיפורים שלו אין בעיה תבוא אליי מחר אני לא מספרים כולל בחוזה כולם את המשכן במכולת הכל ממש לא בעיה זה בגלל שאני מחזיק בקשר 700 - 70% משנה למי ששכח התורים טעיתי או לא זה נשמע קצת באמת אחד תמיד אפשר לחזור אולי אני עושה את זה כל יום אנשים המוכרים לנו צרות של השכירות אנשים שעובדים בן אדם בחוץ לארץ נכון סיפור על התמונה השניה איך באשקלון אני רוצה מיליון שקל תוספת 10% בשנה אין משהו שיש בארץ בחול אין עליך אין משקנדה זה מה שקורה שגם יש לך עליית ערך של דירה בממוצע לי התרחיש 3.34 שאתה מחזיק דירות ברמת גן אבל פיליפ אם אתה רוצה גם בחוץ לרמת גן רחוב אני רוצה לחזור אלי אלון מה קורה מיליון 500 אלף שקל ולקחתי 500 אלף שקל הוספתי על זה בוא נגיד מס רכישה מגיל 80 אלף שקל ינון כזה ששם אותי גם עורך דין בשמיים וזה וזה בוא נחליף כך עוד 30 630 250 אלף שקל 50 אלף שקל למחר 33.3 אחוז בממוצע אגב אולי הרבה עכשיו שעוד פעם אני שונא את זה אבל זה נוסחה של שמאי משתמשים 33 אלף שקל מה קורה למה שמת תשים מתקדמת מתקדמת לקחתי חצי מיליון אני אעשה את זה בחשבון אני לקחתי חצי מיליון ל-25 שנה חלקה 25 שנה כל שנה ב 20 אלף שקל כבר 42053 אלף שקל עכשיו השכירות של 500 אלף שקל אני משלם כל חודש איך 2200 משהו כזה 2150 2200 אבל אני רזה מוסכם בשלוש וחצי אז אם לוקחים בעיות של תעסוקה בוא נכניס גם תחזוקה של עד 150 שקל ולא להכניס עוד 50 שקל בהילוכים אנחנו מגיעים בערך ב 2000 בוא נגיד 2300 משהו כזה אבל אני מכניס מהדירה שלוש וחצי שלוש וחצי - 2300 נותן לי כל חודש 1200 שקל אתם יודעים מה בוא נגיד בוא נגיד שהזכרתי בשלוש וחצי 12 חודשים הרווחתי אלף שקל זול 12 אלף 33 1012 1100 שכירות זהו 20 אלף שקל אמרתי בארבע מקרנה משנה סך הכל 65 אלף שקל עכשיו את השנה הראשונה 65 אלף שקל חולצות הנה לכם לא בחול פה בארץ באשקלוןדירות עשית במחיר שוק לא מדבר על לכתוב מתחת למחיר שום דבר שום דבר כלום עוד פחות אפילו אני יכול לתת לך את זה כמעט בכל מכתב 10% יש לך כמעט בלי בעיה פה בארץ לאורך שנים בוודאות בוודאות כי אתה לאורך שנים היא גם הרבה יותר גדולה אוקיי את הדוגמה באשקלון למה אתה עושה את זה רק ברמת-גן כאילו זה כאילו מה שאתה אומר התקשרתי אמא אמרה שתביא לי פרח 10% לדירות מגורים אתה לא מדבר מסחרי אז הוא כרגע שהוא עושה את העסקה הראשונה שלו ועוד אין לו דירות למלא כמה הון עצמי צריך כדי להתחיל להתעסק איתי מה זה משנה היום אני תמיד אומרת שכל מי שנכנס על התוכנית לפחות את הלימודים יש לי איזה הכניסה כסף צריך שיהיה לך לפחות מינימום של הון עצמי 150 אלף שקל עדיף שזה הון עצמי את האור כלומר שלך אבל כן אפשר גם למלאכים יש פנסיה קרן השתלמות אם יש טעם לקחת הלוואה דברים שאפשר אין לי בעיה אני צריך 150 לפחות זמינות של 8-10 שעות בשבוע יש בעבודה אין לך בחודשים הראשונים צריכים לחקור את הכל 150 אלף שקל בבנק יכולה להתקדם עסק הראשונה שלו חד משמעית כן מה קורה אם אין לך מה זה אין לך גם יש לך 100 אלף שקל זה מבחינתי אין לך כוח אתה צריך לבוא עם כסף שהוא לא שלי זה אומר לעבוד עם משקיעים לעשות ליווי משקיעים טוב לעשות סוג של תיווך בעסקאות הם צריכים פעמיים בשבוע 20 שעות זה ממש חצי משרה לרוב האנשים אין את החצי למשרד אז רוב האנשים שאינם מונעים באמת הרבה יותר קשה להם להיכנס או אחר טיסה שלהם גבוה אלא אם כן הם מחליטים להתאמן על זה לאנשים לשלם את המחיר לעשות מחר כבר אז בוא נלך שלב שלב יש בחור נחמד לא יודעת 28352 לא יודע יש לו 150 אלף שקל מה את רוצה לעשות אתה יכול לבוא אליי אתה יכול להתעסק איך מסתכלים על עסקה איך לחקור שהוא איך לנטרל חסימה אבל לא ביד שתיים אמיתי איך לעבוד עם מתווכים איך לאתר בכלל דירות נטושות צריך בכלל האינטרנט איך לעשות כל הבעיות לא לא רלוונטי לכל הדירות ההזדמנות שושנה שלמה מלמד את כל זה מה התאריך הכי הבנק שלושה חודשים אתה צריך לכתוב תוכנית עסקית שלך אז בוא נלך טיול שבת שלום ההכנסה החודשית שצריך כדי להתקדם בשבילי 150000 צריך לזכות 30 מיליון שקל צריך הכנסה של 7000 8000 שקל 150 323 משכורת של 10 אלף מהווה שלב 4 לכתוב תוכנית עסקית אתה לא יודע לכתוב לך מישהו שכתוב לך את זה אבל תוכל למכור לך חלום תוכנית ניסים אתה יכול לשאול יש פה מצב תוכנית שמרנית ולאן הולכים להתפגר עכשיו ב 100% מספרים תהיו קשובים עם התוכנית למציאות המציאות האישית שלו שלא לדבר על ישראל מה לעשות עם משתנה מיום ליום הזה היינו בשלב ארבע תוכנית עסקית כתבנו 35 בקריות בקריות קרית אתא יש יש לך בטבריה יש לך אולי אולי טיפה בנהריה קרית שמונה יש לך מחר אנחנו בקרית מוצקין מה אני אקסטרה אתה עושה מה שאתה צריך לנסוע לקרית אתא להבין בדיוק מה קורה בעיר הזאתי מה ההיסטוריה שלה מה קורה עכשיו מה צופן העתיד צריכים ללכת עירייה תסתכל אתה בא זוכרת שהוא תוכניות שהוא שותה הרבה אנשים במחלקת הנדסה לבדוק מה קורה בעיר מבחינת תעסוקה מבחינת הגירה כאן תחבורה מבחינת יכולת התחדשות יש כמה פינוי בינוי חדשה מה מתוכנן להיות בעיר יכול לרשום טורבן כלום ואז מה יקרה פה מטורפת או שהיא תגיד לנו מה צריך להיות כדי שירוץ הפילה לי את המספר של אופקים לבאר שבע יעלה מאוד את הערך באופקים הרבה אנשים עם באר שבע בעיקר הצעירים אופקים להגיע לבאר שבע למקום עבודה של האוניברסיטה רבע שעה זה לא היה פעם ככה המצלמה שלך נכבתה איך שאתה רוצה עדיין שומעים אותך לא רואים אותך כרגע לפתוח אותו הנה עכשיו רואים אותך עכשיו אני מסתכל בעיר מבחינת תחבורה המפתחות של כבישים אני רוצה להסתכל על מתקנים ציבוריים סתם הולכים מזנון שם קניונים מקומות תעסוקה מכללות בתי חולים מה הולך להיות עסוקה אוקיי אז אז אז בוא נגיד שהבנו שיש פוטנציאל מה אחרי זה עושים קוביה קטנה בתוך העיר 18 רחובות משהו כזה אני ברמת גן בשכונות מסוימות ברחובות מסוימים כל הדירות מרחובות זה לא סתם אני רוצה להגשים את הרחובות האלה מה שלקחת כזה 300 מטר בנייה ומה זה כמובן אני רוצה סוקולוב תיווך להבין באזור התמחות שלך דניאלה כהן קוראים יוסי יוסי שבת שלום ואני מתגרש ברחובות אין בעיה איפה שאנחנו גרים במקום אחר כי אתה משועמם ללכת לרמת גן אבל יש מישהו הכסף מחתים אותך מה אסור להגיד בן אדם אוקיי אז בוא נתקדם עליו כאילו אני מחפש מה הוא עושה מה אז אמרתי קודם כל איך לעירייה דיברנו על זה אוקיי תבדוק אם לא קורה שום דבר בלי שזה רשום הכל רשום לכו לעירייה אל תסתכלו באינטרנט אומר שהוא אתם רוצים לראות מה קורה אוקיי נדבר במסדרונות העירייה התחבורה הכבישים אנטנות סלולריות בתי ספר גנים כל הנושא של קווי מתח גבוה תחנות אוטובוס של דן כבר אמרתי ואם אני זה כמובן הולך להיות מה אבל היום הם מוכרים לנו שואלת מה יכול להיות אני עובד אני עובד עם דרכים גם בפנים וגם במכירה אין לי רישיון תיווך אין שום אינטרס כוסות קטנות מה שאתה אומר למה בעצם אני מקווה אני יותר לא אני כאילו מצגת על השני אבל מה עדיף לבד מיליון שקל אני רוצה לרשום את הבן שמאות אין לי מושג מה קורה אצל המוכר עשיתי לך אני אומר לך אני אתן לך שני אחוז לשבר בחינה של ממתקים נכון אתה מכיר את השירותים שלך בכיתה מועסקים או לא אני רוצה תדאג להשאיר אותי מהעסקה אתה מספר לי את כל המצב הזה אתה מתאמן עכשיו המוכר לא יודע את זה ככה ככה אני עובד שוב יכול להיות שאתה מרגיש מרגיש להם להשתמש אתה מאשר לעשות את זה לבד ולחסוך את הבחירות ברמת גן 2420 אלף שקל חודש וחצי כאילו מה מה מה מה הקטע שאת צריכה להיכנס להסתכל זה לא עניין של 50 אלף שקל אחוז עוצמה 70425 לי את העסקה הוא יודע שאני מאחרת בגלל הפקקים אני מסכימה לך לצאת שאני לא מכיר כלום רמת-גן 23 רשימת עובדים שנים זה לא קורה מהיום להיום אז מה חשובות לדעתך זה המתווך זה כאילו קודם כל מערכת יחסים טובה אורך מהשמיים איך עובדים כמובן החברה הכי טובה של את שתי עם הצוות תמיד טוב שיש השיפוצניק שלך זבל אתה בא איתו אין מה לעשות זה אתה יודע מה גם יועץ משכנתאות וגם בנקאית תמיד טוב שאתה מכיר בבנק מישהו אין מה לעשות וכמובן בעירייה טוב ושוב זה עניין של שנים אנשים צריכים לדעת מעניין אז אם לחזור כאילו 2005 יציאה לנו עושים את כל השלבים למה את מוחקת השוק מצאנו דירה קנינו אותה מהמעון אחת שתיים שלוש ארבע שתיים תתחיל לעבוד תתחיל לעבוד אמיתי בשטח בשטח זה לא מכבד אותי זאת אומרת לראות בבניין בדירה אני רוצה גם לבדוק דברים שרואים סמויות בדירה בפרטיות זה לא עובד עלינו קוראים לזה מוטיבציה אם יש מונית למכירה לא יודע אם אתה יודע אני טוען שעשיתי כ 20% מהנשים סתם אנחנו לא לא רוצים לגייס בכלל בתור מתווכים אנחנו אומרים אין לנו טעם לדווח לי מוטיבציה כי אין לו שום סיבה לבקש מחיר שוק כאילו במוטיבציה בתחום שלנו זה בדרך כלל לא זוג שמתגרש דווקא כן אבל מקור בדרך כלל לא אומר בן אדם שהוא אומר אתה שואל אותו כאילו אתה בא לך שיחת גיוס אתה רוצה שכל אחד כי בעצם זה עולה לך כי המתווך אתה הולך להשקיע חצי שנה של זמן וכסף מה זה יעזור לך כאילו אתה לא מתפרנסים להחזיק יותר מלילה תפרסם מכירה אומר למה אתה מוכר אני בודק את השוק הולך לעשות סקר שוק על הגב שלך את כל הבעיות האלה אני מלמדת אנשים כאילו שופטים למסור מתן מה הבעיה השיחה מראש לערבים בואו להוביל למשהו שבעצם אין טעם להגיע למישהו ביד שתיים קרטון אליו מיליון קונים ומיליון בטוחים אנחנו כל הנכסים סמויים שתיים בחיים לאחרונה זה נכסים סמויים בתור מטורפים בשביל שהוא לא כאילו בעולם מיליון תלפים ומכונים כאילו משגעת אליו האופנה גדר ברזל אני אמרתי אם זה מצליח אני מגיע למחיר צריכים חוזה בזמן הרחצה חוזר צריכים להביא שמאי מקדמים לשלם לו כן לא להביא את השמיים של הבנק להביא אותם קדמי לבדוק שאין עוד פעם בארצות אגן אגב גם נמצאות בארץ שאפשר להוריד במחיר עד שלא חותמים על חוזה זה לא נגמר זה לא נגמר לך מגיעים לדירות האלה כל הדלתות ברחובות לשים פתקים בתיבות דואר לשים פתקים בכל חורף שלם אתה מחפש דירה לדבר עם אנשים מדבר עם הסוחרים שעה עבודה ולעשות את כל מה שרוב האנשים לא אספיק בגלל זה הוא מגיע לי זכות שאחרים לא ממש אני רואה בדברים הזדמנויות שאנשים לא רואה אתה מוצא את זה אומר להם אני לא מוצא אני אעשה את זה אבל הם לא מבינים מה זה אומר לי התרסקה ועד שהם לא באים באמת באמת ללמוד את התחום הזה הם גם לא יבין זה משהו שאפשר להגיע לא לבזבז וחלילה כזה אמיתי גם אני לא יודעת איך אנחנו מתקדמים נפגשנו עם מוכר אופנוע רכב משא ומתן ישבנו בסלון מרים שיפוצניק כל מטר שיתן הצעת מחיר את כל העלויות של אילן והפתעות אנחנו כתב כמויות האם צריך להביא גם שיבדוק את הדגים אנחנו בקומה האחרונה קומת קרקע ומים כרגע לא מתקמצן על כלום מה לעשות זאת עבודה הם רוצים לעבוד אין כסף כאן אין מה לעשות באמת כל הזמן כן תסתכל יש לו עבודה עשיתם את זה הסיכוי שתינו בנדלן למעשה משפט שאני תמיד אוהב אנשים מתכוננים שאני אומר אותו אז אני אגיד לו כולם צריכים כישרון בשביל להפסיק הנדלן אם אתם יודעים מה אתם עושים מה אתם לא יודעים מה אתם עושים אז צריך לישון משקה אוקיי אז ישבנו בסלון נהיה לא עושה אותו מחיר שאני רעיון טוב מה עכשיו קובעים פגישה לתאם פגישה של האוכל שאוכלים יש זה זה לא יהיה ביי יאללה ביי נגמרה העסקה העסקה את השיפוץ סיימנו חכמים לתכנן הכל קודם תביא את השיפוץ מהר בדרך כלל עושים שיפוצים קטנים ריאנון כזה לא קנתה לי לשבור ולהפוך באין כן באמת בתוך דירות שני חדרים לשלושה או לעשות כל מיני שינויים פנימיים רוב הדירות גם אני הגבוהות עשיתי שיפוצים של 20 אלף שקל לעשות בלאגן שם בהתחלה קני סוכר מפרסמים את הדירה יש המון דרכים לפרסם עם דירות להשכרה שכונת בפייסבוק יש מתווכים לא חסר אוקיי מפורסמים עושים את הסוכר בודקים אותו כמו שצריך עושים את החוזה כמו שצריך עם ערבים עם צילום תעודות זהות עם כל מה שצריך וזהו אנחנו שומרים את כל המים סוכר קניתי את הדירה יש לי שתי אפשרויות או למכור אותה או להכניס אוכל ולמכור אותה או להכניס חובה לשמור אלה שלושת השבועות שלך נכון אז איך אני בוחר בשלוש מה לעשות שניתן לנו שתי מילים על כל אחד תוכנית עסקית חשובה במקרה אם אני יודע שהיא טובה והקדמת אותי למטרה אם אני רוצה להגדיל את הזין שלי אם זה דירה ראשונה שלי ואני רוצה להחזיק בה כדי להימנע מניסוי כרגע ולהעלות את ההון העצמי אני אחזיק ב 18 חודשים פינקו ואז על כל קורא בהתאם לשיטות עובדת האם אני מוגנת אם הכל בסדר תוכנית עסקית כל אחד עושה מה שהוא רוצה לכתוב הודעה חשובה מה שאתה אומר אז אולי תמיד יכולה גם בשני משפטים על כל אחד מהכיוונים האלה אנחנו בנקודה הזו שעשינו דירה ושבעצם שלום אחד משלושתם הצעות יש לנו או להכניס אוכל ולשמור או להכניס אוכל למכור או למכור בלי סופרת בוא נדבר על כל אחד משלושת קצת יותר רלוונטית המטרה שלי לאתר בעיות אני לא מחפש נכסים מחפש בעיות שנראה טוב אין לי מחפש בעיות בנסח הטאבו ביום ראשון גרושים חובות מלא מלא בעיות בתיק בעניין חריגות בנייה יש מיליון ואחד דברים כרגע שאני עוד מעט אני קונה במתחם למחולל ואני אתקן את זה כמה שיותר עמוק מתחת למחיר שאני כותבת יש לי שני סוגים של פיתרון יש לי פיתרון עצמי דברים לדירה אני יכול להוציא את הדברים שאני זכויות המון המון דברים בירוקרטיה לא כלב שלך אפשר בבקשה מה עושים מסיבה שלומדים ואז אני מוכר דירה קניתי מתחת למחיר שוק שברתי את הבעיות ואני מוכר במחיר שום דבר לקנות בזול ולמכור ביוקר מתחת למחיר השוק בקומה באחוזים אנחנו צריכים כ-20,000 נגיד זה לא מעניין נכון בשביל שלוש עסקאות של 33 לדעת לעשות כל אחד יכול למצוא שלוש עסקאות בשנה מישהו שלא מעלים באמת לא למדתי הראשונה אפילו כמה זמן לקח לך הפסקה הראשונה קרה לי מקרה ברגע שהיא קצת כמה חודשים עשיתי כבר את העסקה עשיתי הרבה פשע מס הכנסה באים אליך אז נרגעתי אבל לא בסדר יבוא וכאילו סיימתם את המספר וליצור רון זה היה הראשון לי שהיא תבוא אני רציתי להגיד לך מי שר את זה לא היה לי מספיק כסף כי צריך להיות רזה פחות את הדירות משכנתא ברמת גן בכמה מיליוני שקלים אפילו ב-7 מיליון שקל אם יורשה לי לומר זה אמרתי אני עבדתי על זה אנשים עושים דברים שהיו שאני חושב על זה אני לא מבין איך גיל של אז בכלל עשיתי את הדברים האלה זה באמת כסף לקנות זה לעזור לאנשים ממש לעזור לאנשים כדי שהם יביאו לי עסקה טובה לעזור לבעלי דירות אני הייתי עושה דברים מסוימים כנראה הרבה דברים טובים באמת אחי אני לא הבנתי עד כמה מטורף אני שלחתי לפתור את הפוסטים זה קורה בשנת 2011 אני בא לכתובת רוקח 35 רמת גן דירה שלי מכרתי אותה ויש עסקה של גבר תקנה 83 והיא הייתה נראה שבוע הבא שבורה לחלוטין מיליון שקל הדירה היא עשתה עם כל שקל ואני מאוד רציתי לקום אתה 780 וקודם כל מורן השוק דאג להוריד אותה 850 ואני ידעתי שאני אחזור את הדירה הזאת שלושה חדרים למכור אותה ב 1250000 אני מרוויח בחודש כל השאר באוטו אני נכנסת עכשיו זה וואלה לא הצלחתי להוריד שקל כל הטריקים כל מה שלימדו אותי כלום הבחורה הבחורה את השם שלך לאישתי תשאל אותה אם היא מורידה במחיר אז זה נראה לי אז הוא הפסיד נפגשתי איתה ואמרתי לה תשמעי אני יודע שאת רוצה למכור אני רוצה לקנות את הדירה למה את לא מורידה אמרה לי משהו מטורף מה נשמע אני רוצה לקנות הם רוצים 850 אלף שקל אני לא יכולה להוריד את המתנה שאני מוריד חזרה לחיים אתה עושה אני מציל אותה עכשיו נכון זה הלכתי איתם בן כמה חודשים קודם נכנסנו סבא שלי נפטר גם לבית אבות רמת אביב שם שילמנו 750 פה את ההורים שלי זה זכרתי את זה לא יודע למה זכרתי לכמה חודשים קודם לא הייתי אמור לזכור את זה צילמתי את המתנה סיפרתי לה לנד האם יכול להיות בסיטואציה הזאת אתה פשוט אמרתי לה לא 780 זה המחיר שלי מהתחלה והשארתי לגן 30 אלף שקל עודף מה שנקרא למרק עוף זה ציפור שאני לא הבנתי אז אני לא הבנתי שום דבר שמתקרב לזה בכלל ב-850 au750 את הדירה 30 אלף שקל אני רוצה להבין מה קרה התיישבתי על כל המסמכים היה שם שום דבר מזה גם לא לא חזרה לתוך אותה לישון סיפור שלך מתקרב לסיפור הזה זה סיפור בדים בירושלים עכשיו שאני חושב על זה גם למתווכים כי אף אחד לא חושב על זה הוא לא עושה את זה כי גם הרים את השאלות הדירה הזו בלעדיות הוצאתי לו את העסקה בשביל הקו מי שיש לו גם מה יכול להגיד לה את יודעת אולי זה יעזור לך ואז נוכל לעזור פה קצת ויהיה לנו עסקה לא יכול לעזור לאנשים תנסה להבין מה הבעיה מהשורש הבן אדם הוא תנסה לעזור לו כלום אבל שלחת אותו אליך השכרת אותו אליך הרבה יותר קל לעשות עסקה בעצם להורדה לה כלום כי הבאת לו את המוות עבות אז בעצם כל פעם אחת דירה ב 850 כמה בצרות אליך בעצם השארתי לה עוד שלושים ומשהו שמה הרבה תושיה הרבה יותר יפה מאוד ואני מאוד מרוצה השיחה הזו גם כן אבל עברנו כל הטיימליין כלום על אחד מכללי זה בגדול יש פה יש פה צעדים יש פה כמה שנים לפחות 12 13 14 צעדים ומי שלא מכיר את הצעדים האלה ולא יודע איך לסחוט אותם הוא יפול וישבור את הקרסול זה מה שקורה שהולכים לא נכון במבי נדלן זה לא נעים ולפעמים נשכחת לא טובה על זה שהיא קמצנית על כמה דברים בדרך ולהקשיב אז כרגע הוא מרוויח וכמה אני משלם על מה הוא ואנשים משתמשים לא כמה מרוויחים כמה משלמים נכון גם לך למה אתה לא מבין אנשים קטנים אל אנשים קטנים אגב רוב האנשים האלה הם כאלה והם לא יגיעו בחיים אפשר לשלם לאנשים בכל זאת מיקור חוץ ולוקח את האנשים הכי טובים של מי שלא מבין את זה הוא בחוג לא נכון מה שאני אקבע ככה אנחנו חייבים להעלות כמה דקות אז אולי מה שנכון אתה רוצה לדבר על השפה של אוקראינה בישראל מאוד מאוד חשוב קודם כל זה בעקבות דברים שאני מכתבים ששלחו לי על כל מיני דברים כאלה היום נרדמות מדד תשומות הבניה או לחצי אחוזים במחירי הדיור עלו ב 13 אחוז ב 2021 ואני אומר זאת רק ההתחלה יש פה בעיה אמיתית קודם כל כל השנתיים וחצי שלוש האחרונות ביחד עם הקורונה משהו בעולם משתמש וזה משפיע מאוד על מסתבר ועדיין אז למה אנחנו כבר יודעים זה משפיע מאוד על השאלה נתן כל כל כל נושא עשינו עשינו בעולם מספר לגמרי יקח זמן עד שזה יחזור לעצמו אין בכלל תוסיפו לזה את זה שעכשיו יש מלחמה באירופה יש פה בעיה מאוד רצינית עם חומרי גלם אנשים מתקשרים שולחים מכתבים בימים האלה כל חומרי הגלם הטריים ברזל וחומרי איטום זה מה שהם רוצים הכל זה משנה קודמת כל הדברים האלה זה נראה לאנשים כאילו במקום אבל זה משפיע על מדד תשומות הבניה אם מישהו חשב שהוא השתולל שנה קודמת קוביה אני אגיד משהו שעוד פעם לוקח את זה על אחריותי זו דעתי לא מסתמך על כלום אני לא יופתע עם הדר שומע אותה בנייה יהיה השנה דו ספרתי אני לא יודע באיזה מספר שאני אפילו לא מאמינה לי על החוזה אחוז שעולה על דיור זה דבר אחד דבר שני מה שהמלחמה הזאת יגרום היא תגרום לעלייה מדברים פה על 100,000 יש אני לא יודע עליה עליה לארץ צריכים דן שואלים מדד תשומות הבניה וטוב לא משכירים דירה מקבלן והקבלן שהם הולכים לשלם הרבה יותר וזה משהו שאי אפשר לקחת 150 שקל תקשיב אין לכם אותו אתם תהיו בבעיה אוקיי אז לקחת בגדים או לשתוק בחוזים שממש בחולים המקבלים אפשרות להקדים את התשלומים תנסי להרדים אותה לקחנו משכנתא כמה שיותר מהר אז אמרנו עליה אז יש עליה לא יודע כמה יגיעו מדברים על 100,000 איפה הם איפה ישנו אותה אין פה בכלל התחלות בנייה 150000 נתניה עזבו שהביקוש רכיבים אלה מחזור של 20 אלף כל השנה להסתפר כל פעם שאין בנהיגה וזה אפשר לשפוט את זה על פי ההיסטוריה כל יהודי אירופה מה הם עושים קליי מבין מה זה בלנדים צריכים לקנות פולירון מזרונים קודם כל בוא נקנה לא יקרה אמא יקרה משהו ישר יאללה טיסה או על נייר לא משנה מה אוסטריה מגיעים לישראל יש לנו היום הם התחילו לבנות דירות במיוחד השירים והמילים לקנות דירות בפריפריה יש עליה ויש חומרי גלם בכל הדבר הזה ביחד מבין כל הביקושים מחשיכים של 70,000 דיברנו על התחלות בנייה יש איזה מסמך שפורסם לפני לא זוכר שנתיים בערך משרד ראש הממשלה הם טוענים זה לא הכנת ואני עם כולם טוענים שמדינת ישראל 2040 כיוון בן 15 ל-17 מיליון איש בשביל לספק את צורכיהם ככה לא ממש לא אני צריכים לבנות פה מיליון ואחרי שדיברנו 50/50 1808 שכונת גנים בגני שעשועים זה מרכזים מסחריים מי בנה את כל הדבר הזה לא יודע מה נשאר פה 18 18 וחצי שנים אני לא רואה את זה קורה יש עוד הרבה מאוד גורמים הילודה פה 3.11 לפי על מה שיש פה הילדים כל הזמן אנשים מתגרשים צריכים אני לא יודע מישהו אני לא יודע מה יהיה אני כן יודע שמישהו חושב שהיום יקר שיסתכל בעוד 20 שנה שיהיה v2 זה מה שהולך לקרות שוב זה לא עניין של בונוסים דירות זה השקעה הכי טובה בו היום בישראל האינסטגרם מסתכלים בזמן של הסורים לא עכשיו כל יום חודש שנה וככה לא שופטים נדלן ביחידות מרשל אסורים בישראל בישראל מאז הוא לא הולך כזה ככה הוא ימשיך לעניין אבל שלהם חצי שעה ומה השכר דירה שנייה לידך כשאתה אומר שלוש דירות ועכשיו אתה רוצה אם אתה עובר 5196 אתה משלם אז אתה יכול להכיר ושיהיה לך הרבה דירות להשכרה ראשונה שאני עושה הכל בסדר הדירה הראשונה שלך עד מיליון 800 בערך בלי עם הצרכים של העסק הרגיש אתה משלם מיסים נכון יש בשני סקאוט של לפעמים אולה שולה רווח הם הולכים אליו המיסוי כאילו הקודם לא כלכליות זה בדיוק מה שאני מלמדת בכל מקרה אני מבין את חסויה של עליית הריבית להגיד לך שזה מה שיגמור את השוק התשובה הזו כי גם אם מחר לא בא לי עכשיו היא כפול או תוך שניה על 4% אנשים להתעלם זה לא שעכשיו אתה יכול לשלוח לי את הזמן אנשים יש לו עוד 200 שקל עוד 300 שקל צמודות כאלה דברים הזויים אבל מי שמתחיל להבין מה הוא עושה מה כל פעם לחזור לשם יש להם את זה מהר וזה לא אמור להיפגש עם אלין באנגלית בצורה קלה יחסית לא משהו שיגרום לו שאני אזרוק את הדירות לרחובות ולהפוך לאדם שלו זה לא יקרה אני לא רואה סרט כזה חזרת הרבה ללמוד אולי את יכולה להגיד מה הדבר שהכי חשוב ללמוד ללמוד אתה רוצה להיות מטומטם אתה לומד אתה רוצה את השחורות אתה לומד בחול איזה מדינה אתה רוצה לשים בן אדם בארבע ללמוד מה הכי חשוב בכל התמונה שצריך ללמוד משהו יותר חשוב מהכל את כל הצעדים האלה חשוב מאוד ללמוד איך לכתוב תוכנית עסקית איך לעשות סקר שוק איך להתנהל מול מתווכים איך לאפר את הדירות האלה איך לנטרל כל הבעיות איך לנהל משא ומתן עם כל מקורות המימון משקיע נדלן מישהו שקונה עסקה חייב להבין בדיוק מה זה ממש קסם בנקים מסחריים איך לקנות כסף זונה המוסדיים איך לבדוק כסף קדום מקורו חוץ בנקאיים מכשירים פיננסים שונים איך לעבוד עם משקיעים כל דבר כזה צריכים ללמוד כל הנושא עורך דין חוזה מכר מה אנחנו מאחריות שלהם מהעבודה שהם צריכים לעשות צריכים ללמוד חוזה מכר צריכים להבין שזה בכלל המשך ישיר של המשא ומתן צריכים לשחק איתו אוקיי שיפוץ השבחה מה אני עושה שיפוצים אם אני לא יודע מה אני עושה עם חודש שיפוצים גם 200000₪ צריכים להבין מה את עושה מה את כל דבר איך להשכיר דירה להשכיר דירה תחרות הסוחרים איך לשלם פה אנשים רוצים את הדברים האלה גם פה צריכים להכין דירה להשכרה צריכים להכין אותה למכירה לראות את הדירה והבניין אנשים רבים מכות בגלל זה מחצי שנה בזמן אני מוכר דירה ב יומיים בשבוע גם זה מספיק בחיים צריך לדעת איך עושים את הדברים מי שיודע לעשות דברים זה פשוט יבוא מתרגשת העסקה נקודה מה אתה אומר שלא עוד 12 אז מה איך אתה רוצה למכור דירה שאני לא אפרסם אותה דירה דיסקרטיות במחיר שאני רק פיקס חדשה מודרנית מאוד אנשים מנסים למכור דירות שאני מוכר דירה עם קרם בזמן מהר קילומטר ומהר לא לנסות למשוך אולי איזה 50 מוקדם לך זמן אחר זה לא מעניין אותי עם רוב בעלי הדירות שאנחנו עובדים איתם שהם אומרים סדר לי חצי שנה יש לי שנה בוא נעשה להוציא 100 200 מייל כאילו פשוט הכסף יותר חשוב להם הזמן אתה זקוק לדיקו ראשון אני רוצה למכור את מה שאני אומר יעלה יותר יקר אני לא אשלח אנשים גרים בדירות משלם ועושים כזה וואי וואי לפני 10 שנים זה בדיוק מה שאתה יכול לקנות היום למה אתה בדירה ערך של הרומנטיים הכל על כל האנשים בעולם מודן שקל אז אז הכל יהיה עדיין אותו דבר בזמן האחרון כזה קיבלתי תגובות שליליות להפוך אני אוהב אותה מה אכפת לי אני הבנתי שלא כולם מוטי הכל בסדר שלי דווקא אתה נראה מאוד נחמד כנראה נוסעים של כסף נוסעים רגישים ומוציאים מה שקורה סוגי תגובות קודם כל מי שמכיר אותי במציאות השאלה שלך בכלל לא משהו בפייסבוק כן כן גם את המוסר בצל וכן שמתי בצד ואת הרגע שעות ואת הכלים שלך ושהוא יכולים לשחות עובדים שם אחר רצו לקנות רכב או כל דבר אחר מפה אני רואה פה שאלה אם יש איזורים יותר טובים קיץ על כל האזורים שווים אותו דבר בכל גיל דן דן דן קוטר כאילו שכאילו דיברת על כל האזורים כל יום אותו דבר יותר מאחרים אני לא יכול כל הדלתות וכאלה כי אחר כך אין סופית מילים כי יכול להיות אני אגיד לך אוקיי סבבה אם תלך עכשיו לרחוב הירקון אולי על ההפצצה יכול להיות שם בכלל של מיליון שקל אוקיי וגם כותב על משהו נכון שזה תקופה שבה מוכרים שאוכלים את הקונים אנחנו קוראים לזה כאילו שהזמנתי אצל סוג שהוא כשהכוח בצד של המוכרים ואני חוזר אני מודה שאני לא כזה שהוא בעולם מה זה שוק מוזר די מוכר מוציא דירה למכירה במקום שזה ירד המחיר עולה 300 לדירה ואתה יודע אולי יצאתי נמוך בוא נעלה מחיר מחיר מחיר תספורת כזאת שאפשר לעבוד בשוק זה שהכוח הדירות בזמן כזה התשובה שלך אני אגיד לך משהו בזמן כזה שאתה מתחת למעלה אבל עוד פעם צריכים להבין משהו שגם אין הרבה דירות כרגע באזור המרכז אין הרבה לראות כרגע למכירה כי מה קורה מה ששמעתם כולם אומרים רגע למה למכור עכשיו אני אחכה עוד חודש יהיה לי עוד 50 אלף שקל כולם מחכים בין כרגע דירות בערך עולה משקל הבעיה שכל השנה והתפזר אנחנו נהיה פה בשוק שהוא עלה ב 13 אחוז מדבר שנה קודמת לפחות עוד איזה 10-15 אחוז השנה וזה פשוט יפה מחירים דירות ברמת גן דירות שלפני שנה נמכרו במיליון 802.2 זה דברים דברים לדירה דברים מסוימים ביחד לפני שנתיים לראות מקרוב מיליון ארבע מאות לינה והקיפאון לא נראה מה יהיה אולי ללכת לקבלן שולחים דירה על הנייר קודם כל תשים אותו לישון דברים קורים תגיד את האמת עכשיו סתם 20% ב 80% בסוף שלוש שנים על שנתיים ושנתיים הריבית על משכנתאות על הכל שנתיים המשכנתא תיקח מה שאתה יכול לקבל היום הוא לא עובד אתה משלם עכשיו 20 מיליון 250 אלף שקל לחשבון הקבלן משלם חבר של מעשנת במשך שנתיים בלי שלך זוכר בדירה עכשיו השאלה למי טוב אז באמת אל מורני רפי ותרצה באתי בבוקר שהוא אולי דבר כזה שוק שונים אולי חצי שנה עוד שנה אז צדקתי אני מאוד מקווה שאני לא רוצה שזה מה שיקרה אני יהיה מעניין לראות בשנה הקרובה אני הלכתי לבית הספר אבל אני מקווה מאוד שלא כיפה שקוראים לו באמת הוא יודע שהוא הולך על הסיסטם שלך כאילו שהוא מציע הזדמנויות זה בעצם עכשיו לפעול בסיסטם של היום יותר קשה להם אבל עדיין עושים היסטוריה ספר שמספר אני יכול להגיד לך ממש מים בקרית ים דירות 820 היום אפילו יותר עשו שהמשקל 740 730 משהו קטן נוסחאות מחיר עכשיו יש להם דברים כאלה אבל הם צריכים לעבוד קשה צריכים לעבוד קשה בשביל הדבר הזה אין מה לעשות קשה למצוא מציאותם של מה שאתה רוצה לסיכום אולי זה סיכום על כל השטויות שלכם לכו לישון לכו לקנות המחיר של היום זה לא נשאר לך הרבה יותר גבוה מהשכונה דן שואל אם אתה ממשיך עם התלמידים שלך אל תישן בסביבות אני ממשיך את המדים של כל החיים אתה כל החיים את המילים של בעשר עסקאות כל אחד יש לי שניים כאלה תמיכה מתי שהם רוצים לקנות חופשי כל החיים בגלל זה הם באים אליי יש לי כבר אגב מעל 750 לדעתי זה כבר לשקר 800 באמת אולי גם מי שרוצה ללמוד ממך או משהו כזה אז איך אתה מציע לך לשקול אני מוזמן ליצור קשר דרך הפייסבוק במסנגר איזה מתקשר אבל אם אתה לא מכיר אבל אם הוא שלח וואטסאפ 050 970 היכן 970 זה הטלפון שלי יש לך וואטסאפ אנונימי את השיחה אני אספר לו לתוכנית אני רוצה תוכנית אימונים כמובן ומשם זה כבר החלטה שלו כמובן וזהו ככה זה עובד תבינו אמא נכנסים למה נכנסים זה לא פשוט מעניין מאוד מעניין הזמן שלך ולא משנה אם תרצה שנעשה עוד לא הבינה אני אולי חדרים שתראו בשוק כי זה באמת את הכלים הדרושים של תקלה של ההקלטה ביוטיוב באמת כמו נסיעות כי דיברת עם נטעלי הם עושים שם באמת מפסיקים את כולם אני בטוח שכל פעם שאתה יש לך פייסבוק הפייסבוק ואין לי ערוץ יוטיוב שיווק לדעתי הקפה ושאוכל בשעה לי מתי יוצא כבדה היה כי אם היית מפורסם כאילו כבר עושים האלה היו לי תמחוק את כולם זה לגמרי שהוא יראה לי ביוטיוב שואלים אותי אני אזמין רשימות אבל הכל בסדר תודה רבה לך תודה רבה לכל מי שיקשיב לי שיהיה ערב טוב בהצלחה לכולם נתראה בפרק הבא