פרק 40: ניר סבר מארח את עו״ד גל בוסקילה - השילוב של נדל״ן, משפט והתפתחות אישית

נשאר לי עוד פרק בסדרה הרעיונות בגלל מחתרתיים לא נמצא איתנו רוקדים בעל בוסקילה לדבר על השילוב של נדלן נשבעת להתפתחות אישית הוא הבעלים של משרד עורכי דין שמתמחים מקרקעין מיסוי מקרקעין באגודות שיתופיות ומלווה משקה לצאת אוכל כלכלי יציב ובטוח הוא עשה התמחות בפרקליטות המדינה מחוז דרום פלילי וכיום מכהן כחבר הוועדה הארצית לנדלן בינלאומי מטעם לשכת עורכי הדין סרן במילואים בין היתר ביצה התפקידים של יחידת הקומנדו רימון ראש חוג לחימה של חיל ההנדסה קצין הסגל של הפרקליטות הצבאית של 17 שנים בתפקידי ניהול ופיתוח כוח אדם שאינו משרת מילואים פעיל פרקליטות צבאי בדרגת סרן יכול לדבר איתנו על הנושא של נחלות ומשקים חקלאיים זה משהו שיש בו פוטנציאל כלכלי ועד היום לא דיברו על הבוקר אתה רוצה למצוץ לי כל זה יש עוד מספר על עצמך או שאם את הכלים החשובים אמרת אני נשוי טל אדריכלית ותראה תחשוב אחי משהו בסגנון עורך דין אדריכלית כמה המשפחה היא נתנה לי מי שנולד לפני שבועיים ונסיכים והחשובים שלי ואני חושב שכל מה שציינת הוא כבר לא חשוב בסדר הכל טוב ולפני שאני אסגור את אמא רציתי להגיד לך תודה רבה מה תודה על האירוע ראיתי איזה גדולים וחשובים היו broadcast האלה שאתה מסיים עם אנשים שנתפסים בחום הזה ובאמת עבודה משמעותית כי אתה מנגן בסוג אנשים בסוגיה מקצוע בעלי מקצוע שיש לה הרבה וכל הכבוד לך בשחור הסיפור של הנדלן קודם כל נתחיל ילדים ילדות אבא שלי הוא ילמד באזור הדרום תעשה פרויקטים נוספים באשקלון ולא מקומות וככה מגילם הצעיר אני זוכר שיעורים בנתניה ושומע שיחות של בעלי מקצוע ושיחות עודפים ובאמת אני מחכה לך תעזור לי וזה תמיד על איזה שהוא עניין של בגלל כל אחד לכל תחומי העניין שלו אז גם לא העבודה שלי אשתי אדריכלית לא מצליחה בכיוון שלך ואני הלכתי לחנה משפטים על זה באיזה שהוא מבטיח במשפחה כולנו לתוך הדבר הזה אני אסיים את השעות להצטלם למילואים בפעם הראשונה שנסדק האלה תודה בהקשר של השקעות נדלן היה כשהייתי קטנה דגל של הפרקליטות הצבאית קצין תקבל אחראי על פיתוח כוח אדם ולמתקדמים וככה כשאני הייתי ב 2015 16 הרצליה סגל תוכנית רב שנתית שדיברה איתי הצבא התייעלות כלכלית התייעלות בכוח אדם סגירת יחידות יחידות היום התקשורתי ובתוך אנשים שמה זה בקשר הזה אני מחקתי שיבוצים של פיטורים של אנשי קבע שמורכבת ברובה עתודאים ברוך הבא מאוד מבוקשים באזרחות של אנשים של תינוקות בבקשה למצוא לעצמה אבל גם שתיים כאלה אבל אנשים לפחות אקדמיים החימוש בכל השנים שלאחר ולוגיסטיקה אנשים בגילאי ה-30 וה-40 116 שלבים ברורים ואתם צריכים באמת להתחיל לחפש את עצמה ולמצוא את עצמה ראשון במשאבי אנוש תואר ראשון בלוגיסטיקה מבוגרים נכנסה לעבודה אנשים תסכול ובלבול לחצים וחרדות כמובן וזה היה הראשונה שבאמת אמרתי גם אם אני אראה שאני אוהב אותך משפטים שאני עורך דין אז אני חייב לשלם את זה עם הלימונים אכלתי יותר של העולמות האלה כי זה חייב להגיע אני חייב להגיע באמת שאתה מדבר שכאילו היה כזה מין תובנה שאנשים צריכים כאילו גם הכנסה נגיד נדלן ולא פספורט שלהם זה מה שאתה רואה לתת לכסף לעבוד בשבילך אני שמתי את המשרד שלי לפני כשנה וחצי וקמתי את המסלול של ליווי משקיעים שלנו נגמר משקיעים הוא לא מדבר על הפן המשפטי בהסכם מכר יד שנייה ואז קבלן שזה מאוד חשוב וזה נגמר אבל זה תמיד ככה חולים שלא תחשוש לא משקיעה יש שיקולים פיננסיים שיקולים כלכליים או שיקולים אישיים לכמה זמן רוצים את ההשקעה שאתה מגובה כזה אז אז אני חייב לי את המשקיעים הבנתי שאני חייב להיכנס הפיננסי של המשפחות אומר שהם משקיעים שאתה מלווה מהמעון עצמי שצריכים כדי להתחיל לעבוד או לעשות משהו קדאפי זה הסוגיה הזאת מה שנכנס לתחום זה אומר אם תרשום בגוגל לא לא זמין לקבלת רשימות ומאמרים בנושא הזה וזה אפשרי אבל זה לא מומלץ זה לא מומלץ לאנשים שהם לא מבינים את ההודעות האלה לא מבינים את הסיכונים והסיכויים ואני חושב בטח בשוק היום אחרי עלייה של 13% למכירה ללא הגרלה אחרונה שעון כמו של 200 250 אלף שקלים דורון שאיתו אפשר להתחיל בית השקעות נדלן בארץ אחרת אני אגיש אותם אנשים שאין להם ריבר מעלה את הכספים לחשבון אסלה משפחתית ורחלי מגיעים את ההחלטה לצמצם הוצאות יותר הגדלת הכנסה לעשות צמצום הכביסה שלי ואני מסכים כספים בקופות גמל להשקעה דרושים מעסיקים קרנות השתלמות ואז אפשר גם למעלה ולהגיד ולהכניס טובים נשאר שעתיים ה-250 איך הוא יכול להשקיע תיכנס בתל אביב זה לא ילך משמעותית על הכסף שלך מאוד מאוד להבין אבל גם עצמאי יחסית נמוכה בגלל המחירים הגבוהים היום ארוך מידי אני לא מדבר על זה כמובן שאי אפשר קצת יותר קרובים ב-חיפה התגעגעתי אליך מאוד מאוד מאוד מאוד מאוד ששלושה למצוא דירות במחירים כאלה של מיליון שקלים אפשר לקבוע 250 אלף שקלים על עצמי בתור השתגעה שנייה ושלישית בפעולה מדובר באחוז מלון אחר אבל היו גרים בקומה שניה אני מתחיל איתם ובאופן כללי באמצעות אתם הולכים למורים במדינת ישראל ולא שאנחנו נגיע אבל אם בשנה האחרונה הדירות עלו 3% אז נכון מסתכלים על שנה אחורה ומסתכלים על שתיים שלושה אזורים רחובות מנחם מסתכלים בפיתה מאוד מאוד משמעותי עד 8:00 אחרי מספר הסברים אתה לא מתגעגע מאוד מאוד ואם תשימו שירים עם כל שלוש שנים כל שלוש שנים באיזה שעה אתה תהיה 18-200 בכל מקום יש עכשיו אם אני אספיק את ערוץ 2 בשנה הקרובה מספרת זה לא מעניין זה לא מעניין אותי גם זוגות באים אליי רמת יש להם מתגעגעים בעצם צריך לשים רונן ביקש אנחנו גם לא נצטרך למשוך אותו שנה הבאה פתאום למכור לו בזמן האחרון אנשים כאלה ולדעת שחור לפחות שלוש שנים קודם כל הבלגן גלעד מיסוי שכר דירה למגורים על שולחנך שנה וחצי כדי שיהיה פטור ממס שבח במכירת דירה ואני בכלל לא יכול להמשיך עם התמונה שלך לא לעשות בלאגן דירות אותי בהמשך יכולים לקנות משמעותית עם כל שנה וחצי לפחות כדי שיהיה טוב מה שמדברים עליו בתור ניתוח כל המשפחה יושבת לאכול להשקיע לא להשקיע את מה שיש לנו הכנסות מוצהרות נכסים נוספים באתר מימון כמובן נכנס הגדולה משהו ואנחנו לא יודעים לעשות דברים טובים האלה הגיעו שישקיעו במדינתם גורים של 200 300 שקלים והמשלוח עם הילדים אבל אני לא מדבר משפטים אבל אני כן מזכיר לעצמי מה קורה במדינות באיזה מדינות בחול ארצות הברית מכונות כביסה ברוך השם הכלכלות החזקות מבחינת הכסף למי שיש לו על מה שלום עצמי של מיליון שקלים מה איתך מה לעשות אנחנו תמיד מכון שמיעה פודקאסט עד 2022 אכתוב מיליון שמונה מאות ומשהו אם אם לקחת מינוף גבוה זונה בדירה של מיליון וחצי מיליון שקל לקחת את ה 25 30 אחוז משכנתא ועכשיו נמצאת בתקופה שהיא קטנה במונח מאוד מאוד מישהו שומע אותנו באמצע 9:15 הדבר הזה זה הזמן אני חושב שבשנים הקרובות הכי טוב יהיה לקחת היום אימון - לכל מה שצריך להוציא לביצוע בבנק לדבר עם המשכנתא אחרי זה שיהיה לכם אני עדיין את המימון פה יחסית גבוה של 70% כדי להנות מהרגע זולה הקיימת עדיין במשק על מי שיש לו מיליון שקל אני צריכה ב-4 מיליון שקל או 350 שקלים דירות להשכרה אני שולח לך מיליון 600 מיליון 800 שקל באיזה שהוא דירה שלישית מאוד משמעותי בבת ים על דברים כאלה שיש עדיין 2.5 ועדיין יש עוד להתאמץ כי הדרך תהיה גבוהה יותר דברים שלא במקום סגור מבחינת אוכלוסייה במזל טוב אם להתחיל להשקיע גם נדלן בחול בן אדם יכול להיות גם דירה שם אמריקאי ובאנגלית וגם ספרדית ודרכון ואיך עושים את זה בצורה אמינה וטובה אבל זה גם איזה שהוא עשה ששמים 100 150 אלף דולר 300 אלף שקל ובאים כמו שוק ההון בצורה הפנסיונים קופת גמל להשקעה אומר את זה על עצמו כן אבל אולי כאילו מבחינת כאילו הגדר תזכורת על הסיכון אז אולי שאנחנו לוקחים משכנתא על דירה כדאי לוודא שהסוחרים והמשכנתא שלנו אז חלק ואני חוזר אל על המסלול יבוא לך כי יש לנו חלק מבין שאנחנו רמקולים המשקים חוגגים להכניס את זה בתוך המים בסוף היום שלנו בדיקת תלוש השכר שלהם לו שהייתה של היפופוטם שטר החוב כביטחון את כל האפשרויות כדי שהוא לא יכול כל כך קטנה זה מוצר להשקעה במקום שאת מוציאה היא במצב סוציו-אקונומי טוב באזור של נכסים רשות התעסוקה זה מה שבאמת המורה שלנו בן גוריון למדינת ישראל מבחינת המדינה וארמון מהמרכז לאשקלון שם את הסוגיה הזאת ואני אחד מתחיל את הנושא זה שאם אני לפחות מחר מוקדם פה מתאים במדרשה של ביטחון למשקיע רגע מה זאת אומרת את החוב מיליון שקלים דירה עם המאזדה אשקלון אז חשוב להגיד שאני צריך שגם אתם רבים יש גם פוסטים בנושא ולכן את סיפורה של סוחרים טובים לכולם זה חלק מהחיים שלך לקחת בחשבון שיש עוד נושא שלא נגעו בו שזה כל הנושא של משקים חקלאיים מחלות באות קודם כל העולם שלי משקים חקלאיים אלומה קרקעות חקלאיות זה עולם שאנשים צריכים לשים בו ואני לא יודע אחי זה טיפה וכל השינויים האלה שמדברים מחוץ לעיר או שניה יש לך שרה וכולי זה למכירה משווקים בלימודים ואחד זה דומה לאופציות בינאריות סוכר למשקולות כמה שהדבר הזה הם באמת מאוד חשוב טוב מי להרוג אנשים שהולכים לדבר הזה מישהו זמן עד 120 אנשים כאלה זה כל הדברים האלה כי אין טעם אזור מגורים הגינה שאתה באמת להסביר מועד אפשר להגיד שעברה רצינית מה שאנשים מה שאנשים אומרים שהוא יניב להיכנס לראוטר במידה ויש לך 150 אלף שקלים על משהו שאולי הילדים אבל הוא כזה ראשון או שלישי כי באמת אתה יכול לראות קסם במקום המשקים החקלאיים במדינת ישראל מוצר מבוקש מאוד מאוד מאוד מאוד מאוד מאוד אנשים מחפשים אנשים ומה שקורה בעולם שקוראים לו למשקים חקלאיים למה זה כתב קטן שאפשר לעשות פעילות אם לוחצים או איזה משהו שהם מבקשים אישור לדבר וכמובן לשעשועון של חקלאים שאפשר לבנות עליה ויש אופציה לעשות משמשים למגורים מבני מגורים ולא מדובר בשילוב של מגורים בחקלאי באותה מסגרת משקפיים זה ככה כמה שנים האחרונות מישהו יכול מחר החקלאים במדינת ישראל עושה עסקה מי שמכר לכם כמו שהיו לי למה קשה מוכרים לשלם מה צריך להביא לך אישה מימון הוא שם כולל מגורים בתחילת שנות החמישים והשישים כמעט חצי מיליון ומשקים חקלאיים בוא נגיד מאשקלון צפונה מבאר שבע שמונה תשע 10 מיליון וחצי מה אתם עושים איזה שעמום מיליון שקלים ל 7:00 שלחתי לך שהייתי בו לחקלאי המיסים מילים בן ארבעים וחמישה 55% מכירה אנשים של המוכרת אומר לא מוכר לך מיליון שקלים חמישה מיליון שקלים למדינה בכל מיני זוויות למות על פי אס 7 תל השומר המקומית ומרגישה נכנסת מה לרשום את אומרת המוכר בגרשיים אוכל ומצד שני ארוחה זה אומר שהיום היה בזכות קניינית שנקראת מה לעשות זה מה שיש לה יכול להחזיק ולהשתמש עניינים חזקה אומר שהוא יכול לעשות בגדול הרבה יותר מעניין יותר חזקה וזה למשל מעלים משחקים של הכיתה של מי שצוחק לא יותר כדאי אז כמובן שהוא מוכר לרובנו לא למכור להוריד לסדר הפניקס ביטוח חיים שלי תקלידי יש כל מיני אפשרויות לאלרגים את זה מבלבל מאיים עליי שמעת וגם זה מאוד נדיר שמישהו משק חקלאי ובאמת רוצה לשנות את העולם של המושבים והשכל את באמת עושה את כל חייל חמוד מאוד משמעותית בתוך עד 12 אתה לא רוצה לגור שם 10 מיליון אליאב קול 15 ל-20 איך 200 רק על כלום אם היית אומרת מתאים אם היא מהחברות המובילות סיפורים חקלאים ונדרשים באמת חייב להיות שגם אתה לא זוכר את החישוב של האמנות ירשו את המכירה של המיסים לא משנה וכרגע אתה מדבר על זה שהנכס יניב מבחינת הארון החודשי של המשכנתא גזית מתי אפשר למכור אותו ביותר אני חושב היום בקצב בין המובילים בשוק נדלנים במדינת ישראל לא אומר לי יותר כי זה פשוט נהיה המוצר מאוד מודאגים כמו תראה מה קורה אני בדרך למשרדים שלהם בשדרות אופקים אנשים ניגשים מיכל של 80 גם לשים שירים ולהזדהות עם כמיליון וחצי ישראל שלא יהיו פה לפני שנה שנתיים אז באשקלון זה כבר חצאית שתיים שתיים וחצי אז אני אומרת בבקשה לא להעתיק את זה גם ככה אז תחשוב שאני טיפש לגינה ומה שאתה משיג את הקול שמוכר תהיה אתה מקבל הודעה באימון קרקע חקלאית לא לעשות מה שאתה רוצה יש לך תמונות עם הדברים האלה מחירים רוצה להיפגש איתו בהמשך כמובן שזה עוד נקודה יצירתית קרה שאתה רוצה לדבר עליו עכשיו חוזרים לאנשים רגילים של הבקר דיור השקעות יש לי גם עוד מעניין אולי יש עוד איזה זהו הסיפור הזה של אני אדבר איתה על מסלולים מנשקים אותו קצת מים שלנו מחולק לשלושה חלקים החלק הראשון של הלקוחות עומדים והתלתלים שלהם ובאמת מנצחים איתם כי הם רוצים כסף על הדירה הזולה פחות מ-80 האישיים שלהם או לא כל מיני אופציות מקבלים אחרי שקבענו תקציב מיליון 400 חדרים בעיר ואנחנו רוצים שיהיה מנהלים אז אנחנו רוצים יחסית לוקח כמה ימים ואז הוא מגיע לכאן לקיום יחסים ממש מראה של ההורים שלהם הסבר על התמונות על המצב הדמוגרפי של היומיים האלה שהם ממש סוגרים ביחסים הם פותחים ברזים חשמל עם אנשים אחרים של המחשב 20 שאלות מקומיות בירושלים יום כיף לדעתי אבל סיום של יחסים ומרגיעים בסימנים אותם ואת תהיי ברחוב אלי כהן רחוב ככה 234 בחינת המשפטיות לפני שאנחנו באמת אם את הזכויות המשפטיות שלהם בשביל יכולים נכון זה שיעבודים וכולי וכולי כל הזמן משפטי שם גם ככה קוראים למשרד אחרי שאנחנו מאשרים משפטי בסרטן מזדיין המשא ומתן המסחריים והמשפטיים רוצים אז כמובן כל הפן המשפטי של העיריות השונות ומה אתה אומר זה מסלול 1יחידות משפיעים על אם לא אני לא שמעתי יש דברים שלא נמצאים בחופשה עורך דין ערן משקיעים ואחר כך גם על היוזמה 23 זה יום שני אני רוצה לציין שעד עכשיו מאוד מהבית שלך קונים אתה רוצה רגע להסתכל על הדברים מזווית של המוכרים יש לי דירה שתי דירות האם כדאי למכור אם כדאי לחכות בואי נעשה את זה מה שיש להם כמה חשובה וגם דודו שלוש קרטון יחיד האחרונה יש לו עכשיו שוב פעם כספים אומר משמעותי ביחס לנפח עד לתפילה לא צריך לרשום גן חיות עם הכסף הזה כדי להרגיל אותו אבל הוא לא קשור שמוכרים היום כל מדדי הוא כמעט בכל תחום כמעט שאנשים דרושים במשהו לטפל ביחוד שוב הם גם מקבלים אותו כמובן שאנחנו מדברים גם למכירה יד שניה היום וגם יזמים וקבלנים שמוכרים את הדירות יזמים וקבלנים צריך להבין שיש הבדל בין קבוצות רכישה למכירה מקבלן שזה קצת שונים אבל אם היית הדבר הזה מוכרים גם היום לתת אנטיביוטיקה וגם להם אנחנו דוחים חליפה אוקיי אז מה מה מה לגבי זה אני באינסטגרם ואז אנשים הדבר הזה אחד עם גלגלים צריכים יותר כי להם יש איזה בעיה במחשב ורוצים ליהנות מהם עלייה של השוק שרק עכשיו אז הרבה פעמים מוכרים באמת באמת להיות יותר משמעותיות כדורגל עכשיו נגיד זוג בראשון לציון בני 40 45 עם שני ילדים של הדירה של מירו וחצי שימו לשלם את המשכנתא האם כדאי להם למכור את הדירה ולקנות אחרת אני אגיד להם להישאר לגור שם ולקחת שמעון כנגד כל אור בדירה אין משכנתא בריבית הקיימת כל הזמן זה 19 גלגלים עם המשכנתא על הדירה ותשקיע את הכסף אם אתה תקבל משכנתא של 3% ומה 18% באפיקים אנחנו שישה אנשים ולקנות כמובן של עובדים בעבודות קודמות משנת 2012 אני עוברת על החומר של הדירה ממשיכים בחלומות שלהם הפסיכולוגיה והרבה פעמים נשיקות משפחתיות וממש לא בא לך אני של הילדים שלו היא תהיה גינת לשלוח את אומרת יש הרבה עבודה בגלל זה אני לא מכיר אותם ולכן הניתוח הזה של לירן לדירה של מגורים אני נמנה עם הלקוח הזה אני חושב שזה מאוד מאוד תלוי תלוי המשפחה למשקיעים וכל זה גם מה זה תודה היה כזה של נדלן והתפתחות אישית וזה גם ככה הכותרת של הפודקאסט הזה זה משהו שהוא מגיע ידיה ביד ואני יש אנשים שהם להרים אותה להתפתחות אישית קצת נמצאים חושבים שזה מעניין טוני רובינס מה נהיה ממך איזה שהוא גדול אנשים שמנסים למכור רק אנשים שלא שמעתי סיסמא וכמובן אנשים שכותבים את הספרים האלה מתקשרים אליך וצריך להחתים להתפתחות אישית זה בסוף הכלים שאתה מפגר כדי להתמודד עם סיטואציות בחיים אז מה עם הזמן את המפתח כלים להתמודד עם התחרות שאתה נתקע בהם אם להתווכח עם הילד שלא רוצה להתקלח אם הזוגיות עם הכסף שאתם מפנקים כעצמאי במדינת ישראל הודעה שלך ואת העובדה כי אתה יודע אני צריכה להגיש עזרת לי זכות לדבר אני חושב שהרבה אנשים סינים שיש לך יום בעזרת סירות יותר כמו שצריך איתם הם ירגישו את החיים וכלים להתמודדות ברמה גבוהה יותר זה כל הזמן למלא את עצמך החגים האלה זה הכל טוב הכל הסתדר עם השער לספרים שחשוב לי קורנסים ששווה ללכת אליהם בנבנישתי תחת יש לנו באמת מילה שמה קופצים ויש לו שלוש דקות באשקלון מבלים נהנים נכון זה נכון וזה בסדר אבל הדבר הזה זה כדי להתנתק לכאבים של הטלפון מצלצל כל הזמן זה כמו כן ושיפור והשקעות בחיים וגם הקמת העסק הזה בין היתר מולדות שאנחנו נמצא בצפון איטליה לא גר בבית קפה וזה פאקינג רושם שמה שאתה רואה דברים שאתה רואה דברים האלה אתה נכנס למקלחת פעולה מבין שזה קיים עולם להגיע לדברים האלה שם ילדים ובאמת להסתכל עליך אני חושב שהשילוב של הדברים האלה עם עבודה יומיומית על הדברים האלה בשילוב של השקעות נדלן אחרונות מובילים על שם להישגים משמעותיים במדינת ישראל יש הרבה מה השטח של הדירה הראשונה ההורים לוקחים אותנו לקנות דירה בישראל עכשיו מצליח להיכנס זוגות מבחינתך זה נכון הכי חזקה בעולם זה סוג של סוחרים ביחד כדי להיות בעלי דוחות קרקע למגורים אומר לי הודעה זה מאוד מאוד מומלץ והשילוב הזה של ראשון שלי כל הכיתה הזאת צלמים זה לעצמו צודק מאוד תודה לא יפתח לך ברמה האישית השניה והשלישית וישבתם ופתאום תודה להורים להתמודד עם זה אבל כשאתה מדבר בפעם הראשונה והוא עובד הגדול בארץ בתחום הזה כבר לקטסטרופה אחרת מדפיסה את רוצה להגיש אחד אני כן רוצה לצאת הזה שהוא חייל להגיש אותה אמרת בעצם שם יש גרה בדירה ומשכנתא ואני רוצה משהו שכבר בנו מה שאתה אומר זה בעצם טעות כלכלית כי המשכנתא יש עובד טוב הבנו והם בעצם לא משתמשים בכלי הזה אם יש להם דירה שהיא שלהם זה בעצם שפספסתי מאטה את הדבר הכלכלי ואני מבין כלום חוץ מה ליד האש וזה משמעותי אבל זה לא הוגן ולא משמעותי שיכול לעבוד אז עושים כסף אם אני יודע למה מתמטיקה חמש מאות אלף שקלים לחודש להשכרה שלושה ארבעה סוגי שאני משלם לעומתה יותר גבוהים שאני עוזב את השם שלו יש מיליון וחצי שקל בתוך הקירות של עובדים זה ב 50% חשוב להדגיש אותו כי הם אומרים אולי הדירה מיליון וחצי שלי מוזכרת אם אני באה לים או זכרת אומר אבל ארבעת אלף שקל בחודש זה לא ענבה זה הכסף זה עובד זה עובד זה זה ה-30 40 שקל בשנה אבל אנשים 20 שקל ודירות ואני מקווה שאת מפנה את הדירה השכרת אנשים שגם בחודשים האחרונים לא מספר 52 נו אבל זה עליות הערך כדי להיות בזה שלא לי אותה היום כדי להשקיע אותו מאיפה את החיים שלך עם גלגל אותו לעולם לעולם לעולם אחר יש איזה שיחה 2.5 להשקיע בן אדם דרך מינופים צמיחה עכשיו במקום לעשות 26 782 משמעותית אנחנו משאירים בבית שלנו שיהיה להם כסף לצורך חינוכי לילדים שלנו זה צריך לעבור מתי שאנחנו רוצים ולא שיהיה לנו פנאי להשקיע בתחביבים שלך אז שווה ואני עכשיו מדבר לגילאים הצעירים יותר להתאמן עכשיו לנצל את זה שאתם צעירים מנצל את משך הזמן את המנגנונים האלה חצות היום שאני מרוצה שבע ל-10 שנים טובות שאתם תודו על כל יום שלא קבעתם לדבר ואחלה יום שיהיה לנו 20 דקות ו-9 שניות למי שיש לו סתם לדוגמה 10 דירה בלי משכנתא את כולם למעצר משהו בחיים שלו הוא רוצה יש הרבה הרבה משמרות שלנו אומר נגיד 10 בירות קטנות של שבועות לא יודע מה בקריות שוות כל האזור ביחד חמש מיליון רוצה להגיד לך שלום 15000000 וצריך למנף אותם כדי להגיע לשם וכל כלי שעוזר לנו ומי שלא משתמש בו אתה מפסיד כסף שהוא היה יכול להרוויח 1512 היינו מדברים עכשיו אבל מה שקורה בשוק עם השנים האחרונות בשפל היסטורי של הולכת מתקשרת אליי ביום ראשון ב 180 אלף שקלים בפריים פלוס אחד קודם כל הזמן יש לי את הכסף הזה אבל חשיבה ההורים שלנו היא מחשיבה את המשכנתא יודע להשתמש במנגנון הזה שנקרא - והלוואות זונות במשכנתא מזיין את ההתקשרות שלו ואת עצמך הרגלית שלו ואסור מוני מושונוב זה מה שאנחנו לוקחים משכנתא בריבית של 3% אנחנו יודעים והכסף יצא לנו שישה אחוז אז בעצם עושים פי שתיים עונה לה כסף וזה לא היה אם לא היית עושה שום דבר אחר עכשיו שוק ההון אתה לא מגיב קרקעות שאתה לא עונה לי הוא לא מדבר דיבורים אפילו חנויות בגדים בנתניה איזה שהוא טייקונית תיק קטן אחרי כמה שנים כי המשטרה לשחיטה ויהודה הסוכר שיורד על עכשיו איך שאני אחסום אותו עם מיליון ב-2012 800 היום רוטשילד מלגה אותה בעצם כאילו מי מסתכל על זה אבסטרקטי זה שלושה מנגנונים צריכה לחשוב עליי בשיפור השירות עליית ערך הנכס ועליית המינוף שאנחנו יכולים לקחת לזכור גם את הלבן השלישי כל הזמן כל המשחק הזה תמיד קורה יש שם אוכלוסייה טובה שבעזרת השם ופיתוח סביבתי באזור בגלל שעברת מאמין בדברים האלה כי אמרנו ש זה ש וגם של מוכרים שקופים מחיר אנשים נחמדים וממש לא חייב כל הבלאגן קשה למצוא מציאות ההורים בטאבו בהסכם מיליון של הדגם הזה מנופים לשלב נכים להגיע לביקור שלך גם ימין וכמו שאתה עדיין בבית יש משפט שאומר את הכסף עושים בקנייה של המשפט הזה נכון המספר הזה נכון כי מישהי הרבה פעמים כי הם מי שמשקיע עם מישהו בין המשקיעים אבל אנחנו רואים שהשקעת משפטים חזקים לחיים טובים אנשים רגועים אנחנו לא מופיעים ויכולים לעולם הנדלן מתי השיעור הזה בשנים הקרובות בגלל אבל אין איזה שהוא פחות והמומחים גם אנשים ניגשים לדבר הזה שלי מאוד מאוד איזה שהוא גדולים לשבת מול אנשים ישנים וחדשים שאנשים מוציאים את הילדים להשוות את זה חוגגים את הכסף כי ההורים שלי את ההורים שלנו אנחנו את כל הדבר הזה אנחנו עשינו ישיבה תינוק במשרד הפנים לא רוצים לעולם הנדלן היום במדינת ישראל 22 שותים מספרת ילדים עסוקה בוקר טוב אנחנו מתקרבים לסוף השעה אני ואתה גם על התפתחות אישית אתה רוצה אולי לתת כמה דוגמאות אפשר להתפתח אישית אפשר ללמוד אז קודם דימונה נסעתי הממוצע של חמשת האנשים סביבך וזה ממש פצצה שחור אבל יש הרבה בדבר הזה של אנשים מצליחים שחקנים אנשי עסקים אנשים נדלן כנראה מתאים אז מה אתה יכול להיות שאנחנו סליחה משקיע והשתדלה אם זה משהו מעניין אותך אם אנשים שיגידו לך למה זה מסוכן ולמה לא כדאי והכל שאיבד את הכסף בשנות השמונים והדודה שאיבדה לסוכה ובשנות ה-90 אתה צריך קודם כל את עצמך בקבוצה של אנשים שהתחלפו לך אתה יודע מה שאתה מגיע ל דבר שני זה לא מקללים אני מדבר אבל דבר שני אני בדרך נדלן מי שמבקש ממני היום בכל הארץ המשפטי אני אוכל להגיד לו שאני כותבת באנגלית לשאול אם לדווח על של הדם האדומים האלה בגלל שאני מאמין שאין על הכל וכל אחד באזור עכשיו אני אדבר הרבה זה לקרוא ולשמוע לקרוא עם גלגלים עקרונות בדלנית אם אתה רוצה להיות אשתדל נטורל עם השינויים בחקיקה ושירים נוספים פה זה מה שהיה לפני שנתיים ושמונה שם הרבה אנשים יכול להספיק מאוד מה הסיפור הזה אצלנו למשקיעים ולא רוצים שימו לב 21 אישה באמת מדברים פה איזה שהיא אמר להם את הדבר הזה יש עכשיו תפילה לרבי ואנחנו נוסעים לאזור שלכם סימון על הדברים האלה אם אתה רוצה בכירים בשוק יש המון המון שינויים בשוק וגם לא דיברנו עד חצות עירונית לא הולכים לדבר מידי אבל גם במחלוקת שכן שמדברים עליהם התקשורת שהייתה זה 38 כי אנשים לא יודעים לעקוב אחרי הדברים שאתה מאוד משמעותי ליזמים וקבלנים למשקיעים ועושים שהייתה איתה עכשיו לסגור יותר לשמוע הכספים לקרוא ספרים ללכת לכנסים של של מנטורים בכל מיני תחומים ברמה היומיומית זאת אומרת הרבה פעמים אנחנו נעזוב את הדבר הזה מלון סקי עם הדבר הזה ישטוף אותנו והילדים והם יעשו לנו כבוד גדול מספיק לא משנה מה משותף אם אנחנו לא למעלה מסבירים שלנו בחיים זה בעצמו ומכל מה שגם אתה חושב שצריך אותו הוא מתרגש זה לשחזר את הדבר הזה לעשות כל מה שאמרתי לנו בעיה שלה זה כי רק ככה באמת בשילוב של התפתחות אישית לא למעלה 36 הדברים האלה זה לך שאין זה משנה חיים לאנשים דברים בחיים שלהם לא עזר לך גם קרדון מדבר הרבה על האחרונה שיש לאנשים שנוסעים למעלה אוסקר הרבה פעמים אנשים בעבודה שלהם אבל התיקים שלהם נותנים להם תוספת עלות של גלידה זאת התוספת לפעמים עוד לפני הוא מעלה את רמת החיים שלו הוא כנראה הסיפור הזה של אנשים לא נותנים בגיל הזה הם מעלים את רמת החיים שלהם אבל את החיים שלהם קונים דברים יקרים בחיים יותר מרשים לעצמנו יותר אבל בוא לפעמים אתה כזה שאנשים יודעים אם אתם צופים איזה שיפוצים איזה שהיא הלכנו ספורט אם אתם רוצים אתם יכולים לתאר לעצמכם משהו כזה לחגוג אצל אחותי זה בסדר אבל לא עכשיו לשבור כלים ולהגיד זהו אני עכשיו משלמת עליו חיים שלי כי אני עכשיו לא מתאים לנו להנות ולשמוח וקשה תמשיך אתה תהנה איפה את מטיילת איתו חינוך טוב לילדים שלך אבל מישהו יודע למה קשה בזה להיכנס בבקשה תודה שלך נותנים בסופר מצמצמים אני מצמצם אני חושב שאנחנו צריכים לדבר על ידי עשייה של תודעת שפע וזה יכול להגיע רק אם באמת אכפת לי גם בבית גם מקבלים טעות שלנו שתיתן לה כסף שלנו לעבוד יותר זה משהו שאני מוריד להפסקה אומר בן אדם שעושה 20 אלף שקל בחודש החיים הם עכשיו הילולא ל-30 אז הוא חי מקום 23m בשני המקרים מוציאים בחודש על אפס כך או כך אם במקום זו המשיך לקנות על 2010 אלה בחודש יוני 128 242 240 וואו להגיע אליך דירה להשכרה הולה הופה הולה עוד 50 ופעם שתיים שלוש דירות בכל זה עלה עוד 10 דקות 123 שידור חי גם אני בעד שאנשים יראו החיים שלי אני ממש בעד אבל צריך לעשות את השידור שמחים מאוד מאוד יפה אבל אף פעם לא כלבים שהם לא מפרסמים את המספר שלהם ואז עשיתי להם איזה שהיא עוגה ואז אמרתי אתם להרים דברים כי היא משתלבת בצורה חיובית 30% פינוקים אישיים לביטוח בזוגיות עם הילדים ואז פתאום יש להם באופן משמעותי ולכן כל משפחה באופן זה לא קשה בכלל יש לנו שנה היינו שם אז אנחנו לקסיקון לא רוצה להגיד למי אתה הרליץ לפנות אליך מה לעשות אני באתי לרשום גם היום סבתא שלנו עוסק בעיקר בעיצוב יזמים יצאו גרושים יד שניה הראשונה החקלאיות שדיברתי על זה אוקיי ואנחנו גם אחרי זה כדי שלא איזה סוגים וללא חומרים על יחסים ומתחשב זה מוצר הדור המבוגר יותר שאומר שאם עד היום לפני כמה שנים את יכולה לפני 34 שנים בן אדם צלילות שלו והיה המשפחה את הולכת לבית המשפט ובית המשפט אחד הילדים ובן הזוג הכרויות לבני 18 לקוחות למי את הפרטים שלו וזה יום שישי כנסת לאכול טיפולים מצילי חיים כן או לא זה נותן הרבה אנשים שיכולים המשפטי של המשרד ולא נראה לי משקיעים להם מזנון הפינה מלווים אותם לירדן במדינת ישראל אני באתי בתוך המשפחה שלי תודה רבה על הזאת זה לא מובן מאליו שאתה נותן זה שניפגש כן אז תודה רבה גם לך על הזמן אלה חשבת על הפרק גם על חברות מעניין ברמה כזאת אבל גם ודפקתי הרבה מאוד הספקתי מה כדאי לקחת תודה לך על הזמן ועל הטיפים לכל מי ששומע אותנו תודה גם לכם על הזמן שלכם אם אתה מסיים אותנו ביוטיוב ספוטיפיי מקום לעשות לייב לתיקונים על הברכיים תודה לכולם שיהיה בהצלחה ביי בינתיים