פרק 37: ניר סבר מארח את עו״ד שי וקסמן - אומנות השקעות הנדל״ן באמצעות תיווך ככלי מרכזי ליצירת עסקאות... או הריסתן

April 05, 2022 01:12:24
פרק 37: ניר סבר מארח את עו״ד שי וקסמן - אומנות השקעות הנדל״ן באמצעות תיווך ככלי מרכזי ליצירת עסקאות... או הריסתן
ניר סבר - ראיונות שיווק מחתרתיים
פרק 37: ניר סבר מארח את עו״ד שי וקסמן - אומנות השקעות הנדל״ן באמצעות תיווך ככלי מרכזי ליצירת עסקאות... או הריסתן

Apr 05 2022 | 01:12:24

/

Hosted By

ניר סבר

Show Notes

פרק 37: ניר סבר מארח את עו״ד שי וקסמן - אומנות השקעות הנדל״ן באמצעות תיווך ככלי מרכזי ליצירת עסקאות... או הריסתן

https://severteam.co.il/podcast/

 

View Full Transcript

Episode Transcript

בסדר ברוכים הבאים לעוד פרק מסדרה רעיונות נדלן מכתבים כבר נמצא איתנו לקח עורך דין שי וקסמן אנחנו הולכים לדבר על אומנות השקעות הנדלן באמצעות תיווך פרטי מרכזי ליציאה דיסקרטיות נצרת עסקאות פרארי ספר עכשיו עורך דין ויועץ אסטרטגי עוסק בליווי עסקי אסטרטגי לבכירים ויזמים טיול בסרטנים מורכבים פתרונות מימון ניטור וניתוח עסקאות נדלן והשקעות סיפורים מעניינים הוא רוצה לחלוק אותו איתנו חלקים אלו שלום דליה מה העניינים חמוד מעניין שבא לכם להישאר שווה לכם לשמוע אהלן אהלן ניר כיף להיות פה כיף להתארח אז קודם כל תודה לכל מי שצופה ולכל מי שמאזין כרגע הוא יעדים בהמשך המכתב להגיד כלום כל שזה באמת כבוד גדול להיות פה אתה רוצה לדבר מאוד מאוד מדהימה מגשי השמש לעולם הנדלן לנדלניסט ששואפים להיכנס למטווחים לאנשי מקצוע חשוב זה באמת דבר מדהים אמרתי לך את זה ככה אולפן מגיע לך שהדבר הזה דואג וכל מי שמוציאים נשמע מעבר לזה אפילו ברמה אישית כשאני רואה קולגות שלי מתחרים שלי אנשים שאני בעצמי הייתי תלמיד שילוב כוחות כאלה בדרכים אצלך זה עוד יותר מנצחת את האירוע הזה נותן לי באמת חופש הוא ממלא אותי בגאווה וזכות גדולה להתארח פה אז אני אשיג את עצמי קוראים לי שי וקסמן אני עורך דין ויועץ אסטרטגי כי אני עושה כל מעשה בשני תחומים ביניהם מאוד מעניינים כי זה מה שאני עושה בשנות חייה הבוגרים אז מצד אחד אני חי בעולם המשפט יש לנו שלושה משרדי עורכי דין במשרד אחד פיזי שיושב בצפון משרד אחד שיושב בדרום במשרד אחד שיטות הפעולה באזור המרכז המסחרי מנוהלים על ידי עורך דין אני מתקרב עורך דין טומי שפירו שנותנים שירות גם בעולם הפלילי וגם עולם אזרחים אזיקים אני אישית עוסק בעולם היועץ האסטרטגי כבר מעל עשור קוראים לי דב facebook את זה הדבר הכי לא משפטי למקצוע הזה בעצם בעשור האחרון מה שהייתי עושה ברוב שעות היממה הייתי נשלח על ידי אנשי יזמים צעירים לעשות ניתוח עסקאות בעצם לפגוש את האנשים לפני שם מושקעים אני מדמיין או שזה קצת כמו סוס לא בדיוק אבל מעניין לא חשבתי על זה אבל באמת הייתי הולך לאתר את העסקאות בשבילה יתוש בדרך אנשים שכבר בנו ביקשו השקעה לראות שזה לא מזוייף שזה לא עונה הייתי טס בכל העולם באמת כדי לנהל בשבילהם משאים ומתנים ברגע שהייתי נותנת את האור הירוק ואומר לאנשי המקצוע אומרת אני לא הייתי עושה את הניתוח כדי שזה יהיה יותר נאותות לראות אם הבן אדם עם העסק חברה מי זה מה זה באמת אמיתיים אומרים את בדיקות הנאותות ומשם כוח הנסיבות עובדים אותי לעולם הנדלן יצא שם לא מעט אנשי עסקים שומנים לתחזק אותם ונאלצתי ואני אומר את זה בהתחלה זה היה סוג של יוצא יום בחירה מודד וכיף איתו אני אשמח לקחת חלק בעולם הזה אבל הלכתי ללמוד את התחום הזה מלמטה לסייר באתר בנייה הליכון יזמים אבחון קבלנים במחוז כורזים מיהר מהמשפטים ברמה השיווקית באמת בוודאי שהייתה הזאתי סתם דברים וגם זה בארץ ובחול אני רוצה לדבר היום כמובן שנשמח שאני אשמח בעצם שיהיו שאלות ותשמיע לו שאני אוכל באמת אני אומרת תמיד עונה לך את זה התחלה מעניינת בגיל 16 זה מה שאתה רוצה לשתף בגיל 16 קצת פחות אבל הייתי רוצה לספר זה אני משרת את מדינת ישראל באמת מגיל 16 עד גיל 26 יחידות מודיעיניות אבל דווקא הייתי רוצה לספר מה קרה ביום שאחרי שאני באמת בשירות הביטחון היה לתואר ראשון במשפטים היה לי לימודי תעודה בתחום שיווק בעולם הניהול כולם הספורט גם שם אותה ובאמת לא מצאתי את עצמי בעולם של בחוץ איך שהוא יצא לי תפקיד ותפקיד סמנכל וירדתי משם להם למנהלי מחלקות ואחרי זה לראשי צוותים ושוב משרה שהגשת לא קיבלו אותי פשוט לא קיבלו אותי כל כך הנסיבות כושר החלטתי שאני הולך להדריך בחדרי כושר שפוכה על אף אחד לא ידע שאני שמה ואני אשמור את הכישלון הזה לעצמי ויצא תוך כדי עבודה אני פוגש אנשים מאוד מאוד מאוד מאוד רציניים אנשים בעלי הון אנשים שבאמת מקבלי החלטות מי אנשי פוליטיקה ואבן שצרפת ובמשימות מחירים רוצים להתייעץ איתי על נושאים שלא באחד מתחומי ההתמחות שלי בטח לא כי מדריך כושר מתחיל לדבר איתי על קבלת החלטות לוקחים דבר איתי אני עולים של משא ומתן עליך אפשר לעשות ריגול תעשייתי מודיעיני בצורה כשרה לדבר איתי על קרקעות אומר לי תגיד אתה מדמיין לך שפה אי פעם לבדוק ביומן הוא מצא את עצמי באיזה שהוא חוסר ידע ותוך כדי תנועה בתוך כדי עסקה התחלתי ללמוד וללמוד וללמוד את עולם ההשקעות את עולם הפיננסים גדולה מצולמות האסטרטגיות אולמות משאים ומתנים מתוך חברות ניתוח דוחות כספיים ובאמת שמחתי תוך כדי תנועה מצב שבאמת אנחנו מייעצים לקנביס טעות של חצי מיליון שקלים טעות של 600 מיליון ומעלה בישראל ובעולם תחום מאוד מאוד מעניין מאוד מרתק שאני חושב שיש פה מה לכולם ואני אשמח שכמה שיותר אנשים ילמדו והתנסויות כולם אסטרטגיה בכל מיני קובעים ובאמת על מה אני רוצה לדבר היום שמאוד מאוד חשוב לי מאוד רוצה לנצל את המעמד הזה אני רוצה לדבר היום על השקעות נדלן על שלושה שיעורים שלמדתי ככה בקריירה שלי שמישהו יקח ממני רק את השיעורים האלה שאני למדתי וכבר איזה כיף אותם לעצמו הסיפור שלו שלה חושב שהוא עשה יעמוד ערך לעצמו דבר שני הרבה תפוחים ואנשי מקצוע על איך עובדים איתם נכונה כמה הם חשובים בעסקה הזאת כמובן אנשי המקצוע הנכונים ו-30 אני רוצה לפנות לכל המטבחים ולהראות לו איך הוא יכול להיכנס בעצמו לעולם ההשקעות מעצם זה שהוא שולט בילדה בילדה בעסקאות בניתוחי השוק בפתח תקווה שיהיה קודשו דיון של שאלות שבאמת יעדכן אותי כי הגישה שלי כזו היא משלמת שאלה קשה שאני יודע לענות על יופי הרווחנו ואם שואלים אותי שאלה קשה שאני לא יודע לענות איזה יופי יש משהו נוסף שאני כדי להשתפר ובשביל זה אנחנו פה להשתפר ללמוד להיות טובים יותר אז אל תדאג אני בסדר אפשר להמשיך לגמרי אתה שלחת את זה מקום באסטרטגיה זו מילה שאני כל אחד יש לו איזה פרשנות אחרת מה זה סתכלי אולי אתה רוצה להגיד מה אתה חושב על המילה הזו אז אני רוצה להגיד לך איך אני נכנסתי למשפט הזה של הספרות כי לפני 10 שנים על שמות מפוצצים כמו אנשי צוות יועצים אישיים מנטורים מאמנים בחינם ולאט לאט ככל שהתפתח נו הדברים על הזוגיות ולכל דבר יש בכל תחום יש את איש המקצוע שלו היא עושים את רוצה גם יכולים להיות במגוון תחומים שיווק וניהול ובגדול איך אני רואה את העולם אסטרטגיה בסופו של דבר אני צריך לקחת את החזון של גוף או של ארגון ולבנות איתו את הטקטיקה זאת אומרת אני לא פועל בצד האימוני fortune אני לא פועל בשדה סרטוני אני צריך לקחת את הרעיון של אוטו ארגון ולבנות את חתיכה של ברד ביצוע וכל זה באמצעות אנשי המקצוע זאת אומרת אני לא לא עושה שום דבר שהוא קשור למכור אנחנו מביאים כלכלנים רואי-חשבון מדהים פסיכולוגים התנהגותיים משחררים את האירוע הזה בסוף לטקטיקה ברת ביצוע זה היום אתה צודק את בעיניי ואם אפשר לזרוק אותו לעולם הנדלן זה בסופו של דבר גם אנחנו אני אתה מטפל שומעים אותנו שהם פוגשים אדם שאומר אני רוצה להשקיע ויש לי איקס כסף תיקח אותי לספא נכונה בסופו של יום הם יוצאים הספורטאים גם בנדלן אבל הם יוצאים אסטרטגים לגעת בה פעמים לדעת האם אני יכול לקחת אותו אדם לעסקה מה הייתה נכונה בשבילו איך אני מתקשר בין קוצר בין קונה מרצון למוכר מרצון אין את המשא ומתן ובסוף רותם עסקה אני חונה על זה ולמה אתה צודק בעיניי זה היה הצלחתי להבין אני אנסה זה משפט פשוט אני לא מצליח את הדברים שאתה עושה זה להפוך רעיון לגבולות כדי שהוא מהתקרה זה יפה מאוד אז אני רוצה להתחיל לספר בשלושה סיפורים על נדלן על השעות האלה שבאמת עם האני מאמין שלי אני אומר את זה בקול הרצאה רוצה היום בעיקר לבני נוער חיילים משוחררים חשובה לעולם ההשקעות לה שכולם הנדלן כי אין שום דרך לא דרכם להיכנס לעולם הזה שהוא לא כתוב בשום מקום לכולם והנהג מספרת אותו סיפור בארצות מקצועיות לא יוצא משכנתאות למתווכים שאני מרוצה אז הסיפור הזה הוא כזה שלושה סיפורים בנדלן שהיא מתפשרת באמת לקחת אותם עליו כבר לצאת מזה סיפור ראשון בשנת 2014 אני מתמחה במשרד עורכי דין מנהל מחלקת חוזים משאים ומתנים מגיע לנו לקוח עם ישראל עם חור גדול כמוך את החופש כמעט מיליון שקלים ישנים וביקש מאיתנו לממש אותו בעצם פנה אליי כי עורך דין וביקש ממני להוציא את הנכס הזה למכירה ובעצם לכסות את החובות שלו אני מציע את הנכס למכירה נכס במרכז הארץ אנחנו מדברים על לפני שמונה שנים להניח את האמת ומחר במיליון וקצת אמרנו טוב אתה אנחנו מחלק בין עורכי דין המתווכים ולא אנחנו ניכנס דחוף תוך כדי תנועה אני מגלה שיש לו איזה שהיא חריגת בנייה אני ניגש עם זה לטאבו אני רוצה להבין בעצם מה קורה היום הכל מרוכז אפשר להוציא את הכלב מחשב קופה שלי לוקחים בגב בנושאי ממתינים בתור ופוגשים שמה תפקידים בשביל לקחת שירות פיזי ואני רואה באמת את האתרים בבגרותו ובאמת את כל התוכניות ואז אני מגיע לחזרה למשרד ואני שואלת את המאמן שלי אז תקשיבו אמאלה מה זה הדבר הזה עומר תקשיב כנראה אמא זכרונה לברכה לפני שהיא נפטרה או היא או מישהו מטעמה ביקש שטר לבריכה אז אני שואל רגע רגע לא הבנתי יש פה בבית במרכז שאפשר לקנות פה בריכה זונה לי כתבתי הכל קניתי למתווכים שוב תוך ידיעה שאני באותה תקופה לזכות בעולם המשפט לא יודע לשווק צריך איש מקצוע לא ניתן המתווכים עד שיצרתי אזורית באזור המרכז ואמרתי לה תקשיבי כמה שווה הנכס עם זכויות לבריכה או תעיר בלי אמרה לי שזה בערך של מיליון שקלים התקשרתי לכוח אדם תקשיב אני סוגר לך את החוב זה משאיר אותך עם התחלה חדשה המיליונר תבוא נראה אותך קניתי לו אתה מדבר כמה כמה זמן יקח אותם קורה liver שבועיים למטה לקחת שלושה שבועות ואם מחר האוטו בשני מיליון מאתיים כיסינו את החובות נשאר עוד בן אדם קיבלת מיליון שקלים בכיס חזה הוצאות נלוות כמובן אחרי עשרה האחריות מיה בשיעור הראשון שלי בנדלן היה באותו היום שלמדתי שבן אדם לא כל הנוצץ זהב של הפח דווקא הנכסים היותר מאתגרים אלה שלא נראים כאלה מרשימים שמה אתמול הכסף הגדול זכויות הבנייה את החסימה חריגות בנייה הנכסים עם החיים מבנים מסוכנים המבנים שיש עומדים בתקנות את מה שניתן אולי להפוך אותם עניינים לפינוי בינוי אלה נכסים עם הכי הרבה פוטנציאל ותמיד הם לא נראים זהב אז שיעור ראשון בן אדם זה לא כל הנוצץ זהב וזה איך אנשים חשובים שוסטר 2 שנה אחרי זה כמו שאמרתי דבר שאת נוגעת מזמינים אותי לא הייתי רק אומר במילה אחת על הסיפור שלך זה אולי אולי לא כולנו קלה לא נוצץ אולי הוא כן זה דווקא את המשפט כן זה נכון אתה צודק בהחלט וזה הכי חשוב ותודה על על על התיקון הזה הוא במקום בדרך כלל זה המסר שלא בך כל מה שנראה יוקרתי ויקר ולהתחיל ולפעמים זה בדיוק משהו שזה באמת שיעור סופר חשוב בנדלן לכל מי ששוקל נכנס לשיעור תובל משקיעים ליזמים בתחילת הדרך וכמובן למטווחים שפוגשים נכסים שהם קצת עבודה ממש עבודה קלה התייעצות עם העורך דין שעובד עם המשרד הוא עם איזשהו איש מקצוע מתחום התכנון והבנייה קונסטרוקטור בחינה יכולים לגלות כי אולי יש פה מכרה זהב שיתן לו יותר סליחה וכמובן ללקוח שם יוצא גלידה אז זה שיעור ראשון לשים את זה בתלוש כי מישהו מספר שתיים שנה אחרי זה אני דיסלקט מזמינים אותי לחברה יזמית מאוד מפורסמת אני מגיע לשם לצורך ריגול אני אמור לצלם את היד את הפרוטוקול של אותה חברה שהיא מספרת לאנשים היא בעצם הכנסת מספר אנשי עסקים אני נציג של אחד מהם לא אומר להם חברים אנחנו הולכים בנות בניין בטיילת בת ים הבניין הזה הולך להיות חמש דקות אני חרמנית לתל אביב יפו 100 מטר מקו החוף היה וכל מה שאתם צריכים לעשות אנחנו רוצים לחסוך כרגע התעללות הטיפוח ותלויות השיווק כל מה שאתם צריכים לעשות עכשיו זה לקנות זכות זה שמולנו 30000₪ עכשיו אנחנו ניתן לכם זכות לדירה בית האיכר שהייתה בזמנו מיליון שלוש מאות שקלים אתה עובד באזור המרכז לא יודע שגם אז היה יחסית זול אנחנו שבע שנים אחורה מיליון שלוש מאות שקלים ביום הבנייה ביום ביום מסירת המפתח קבלת טופס 4 ואני יושב שם אני רואה לשקים שקים 30 על 30 אלף אני מסתכל ואני אומר רגע אני משוגע אני לא רוצה לשים פה את זה שאני אקנה אוויר אתם נורמלים וכנראה שנקעתי לא נורמלי אני מקווה בשלוש שנים בחודשיים פלוס מינוס הבניין הזה הוא קם ובעצם הקבוצה שהייתה איתי בחדר איתך לגבי שני שני סוגים של אנשים חלק ששילמו באמת את היתרה בשנת השלמה למיליון 300 קיבלו בבית על קו החוף של בת ים חדר אזורים היום הכי נפוצים בארץ וחלק פשוט מכרו את הזכות שלהם בכמה אתה יודע להגיד לי אתה יכול לנחש אני שואל שאלות היחידה שלהם 30000 העלות היחידה למיליון בעצם התחייבו לי חושב מיליון שלוש מאות ומי שואל אם אתה יכול לנחש בכמה נמכרו דירות שלושה וארבעה חדרים 100 מטר מקו החוף באיזה שנה באיזה שנה 600 700 מיליון 500 בקצה אנשים עשו יותר מ-200 אלף שקל רק על העובדה שהם קראו את האופציה זה השיעור השני שלי הבנת שינדלר זה ספקולציה של מספרים ומידע זאת אומרת בסופו של דבר שאנחנו משקיעים בנדל ן אנחנו מנסים לצפות איזה שהיא צורה עתידים איזה שמחה וכל זה על סמך מידע שאנחנו עושים ניתוח כדאיות בעצם אנחנו קונים סיכום השיעור מחובר שעשית טעות שלא נכנסת לדין מבינה עם הטעויות שעשיתי בדרך אז אני אקח מהסיפור הזה שהייתה סקפטית אנחנו צריכים להבין מה שקורה בתוך אבל מה שאני למדתי מהמאסטר פה זה שאול מה נדלן כולו מבוסס על ספקולציות במידה זאת אומרת אנחנו צריכים לקבל החלטות על סמך מידע אמין שניתן לתרגם אותו לאיזה שהוא אמור אז תדעי נכון עולם הנדלן אולם מאוד מאוד בטוח האמורים פה בדרך כלל הם הלכו לא נכנסים להזמנות הם אמורים סולידים אמרת שאנחנו נכנסים להשקעה אנחנו צריכים להבין שבסופו של דבר אנחנו עושים ספקולציות אף אחד לא יכול להבטיח לנו שערך הנכס יודע אנחנו מדברים היום אני גם שמעתי בפודקאסט ושידרוגים שאנשים דיברו על מדד הנדלן של שלוש וחצי אחוז שזה בעצם מה שאת מספרת להם בשונה לאזורים בארץ שעליו 16 אחוז 20% נכון את השיחות האלה שאלה אחת בהיסטוריה פיספסת עד ה-30 אלף כאילו נגיד ללכת ל 30 אלף שקל זה כלום זה מתמטית אני אומר אני יכול להפסיק 30,000 להרוויח 200 אז אם אני אפילו מקמצן זה לאחוזים אפילו יש סיכוי של פיפטי פיפטי שאני אצליח זה כמו שיגידו לי כאילו זה אפילו לזיכוי של פיפטי פיפטי נעליים של אני אגיד לך מה אז באותו רגע היו הפחדים שלי אחת מאותן תקופות אני פחות האמנתי ברעיונות זאת אומרת תקשיבו לי איזה שכנה קרקע אומנם אבל בין זה לבין תודה אתה לומד בלימודי המשפטים מה יכול להשתבש בבית נדלן מה קרה כלום דבר השוק ספסיבה לקבלנים ועושים בלאגן זה היה בתקופה טראנס 2015 שזה קצת התחיל אליפות אתה רואה את כל הימים האלה נופלים ואתה אומר לעצמך בואנה תקשיב אני אסתכל פה את הכל ניתן לשני גם שם נכון אבל מצד שני אני עוד בפגישה פירה לפחות באותו באותה תקופה אמרתי רגע ואם זה משלים מאיפה אני מביא עכשיו היום 500 סליחה 1300000 אני נכנס לדיר בידיעה שאני לא הולך להוסיף עוד שקל 130 אלף הייתי נכנס לדיר רק בידיעה שאני צריך להרוויח על ה 30 אלף ואני לא מצליחה היום כי אתם כבר יש נדלן בוטיק מאוד אז הגישה שלך הייתי שחר מה אתה מדבר כמו ילדה אני מבין את זה ואני שומע את זה בקול שלך מה השאלה הנכונה אני יכול להגיד לך ש אני בחוץ חשבתי לפחות חשבתי על זה אם הייתי שם עוד מותק ניתן לי את המספר תן לי את הניתוח אני רוצה לראות מה יוצא מזה אבל זה שיעור זה שיעור סופר חשוב היא כשאנחנו יוצאים להפסקה זה מספיק מבטיח לי המתווך קו המשווה איזה שהיא פצועה עשיתי אולי חלומית כדאי לעצור רגע ולהבין שבסוף אני משחק מספיק ולא עשה ואז נכנסת השאלה כמו שאתה אומר מה אני יכול להפסיד איזה סיכון אני קונה ולכן זה שיעור מספר 2 נדלן באשדוד נתן של בינדלה אנחנו קונים תיקון אנחנו עושים ספקולציה אשמח שיהיה לנו יותר מידע יותר קלים אנחנו יכולות נוכל להחזיר את התיקונים שלנו ולקנות תיקונים קטנים יותר בשום מספר 2 בן אדם בהשקעות שיעור מספר 3 זה לא קשור שלמדת יותר מאוחר מידי זמן הכי טוב למצוא את זה מחר אבל אני רוצה את המספר השני הכי טוב זה מחר היום את השיעור דרמטי קצת מאוחר מידי לאורן מחר נכון אמרתי לך שנדבר בשיחת מבינים כל מילה בדרך אני צריך להסביר כל דבר פעמיים אבל זה כיף ולא כי לא מבינים אלה כי אתה יודע אני מדבר ואז שוב עולם תוכן כזה שאני מרגיש שאני עתידי אז כיף אז זה לא באמת כיף מארגן אז אני לא משוגע יחידית רוצה לדבר רגע על שיעור מספר 3 שעות ולמדתי 2019 אני נמצא בארצות הברית פלשו עבודה עסקית שיצרתי שמה זה אני מקבל הזמנה מקבוצה קטנה של משקיעים קטנה בקנה מידה שלי השקעות מאוד מאוד קטנות של 150-200 אלף דולר באמת אותם קופות כסף קטן לעולם לא מבקשים ביוסטון טקסס ואני אומרת שמעוני ארצות הברית אני לא ממש מבין את העולם שמה ערוץ 7 מספרים אתה מבין אתה מבין הן החברה הישראלית שיושבת bios ומשווקת לנו נכס מוטי הצטרפו יתקדש אם יש זה בכלל הנאמנת ביוסטון הולך לראות את הנכסים שמה דרך אגב מאוד מעניין נכון שיש שומעים אבל מי שקובע שווי שוק והמתוקים את אומרת אתה לא פונה לשמאלנים פה איזה אתה קונה למתווך וביקש ממנו כל מה שאנחנו אומרים בעולם שלנו סימי שאנחנו נדבר על זה אחר כך טוב שיווקי שם הערכת השווי למכירה קוראים אותם ותפוחים המקומיים לא נכונות ברוקרים אבל זה עדיין אנשי התיווך המקומיים אני ניגש באמת מבקש לדעת מה קום על התעללות ואת אשתך לא נכנסים והם אומרים לי כל אחד בתוכו מתוקה מדבר איתי על בסלבדור של 150 אלף דולר ואני אומר רגע הבית עם קו 150 איפה הרווח הוא ביקש ובתוספת עלה 150 אלף דולר 150 אלף דולר הוא בעצם דיבור וזה פשוט שיגע אותי עשיתי ניתוח שוק ראיתי כי נתתי אור ירוק מה שסגור נורדאו נתתי אנשים טבלת אקסל אמרתי לו חברים תקשיבו העסקה לא מכרת במחיר השוק דמי התיווך כלולים במחיר מחיר העסקה הגיוני רגע לי עם הצעות מדהימות לכם בחברות הניהול מתאימות לכם שום דבר אבל משהו שמפריע לי תפריע לי ברמה שלא יכולתי לישון בלילה ואני כבר ביוסטון משעמם לי ואני מנסה להבין מה קרה פה איך יכול להיות שיש לנו מידת באמצע יש לנו עורך דין באמצע היום קבעתי ולבצע והיא נמכרת במחיר שוק כולם מרוויחים בעולם שני בעולם אסטרטגיה משהו פה לא כשר לא יכול להיות זה להטריד אותי אני נכנסתי באמת את רטובה ואז גיליתי דבר שנקרא נרות בעצמך בדבר הזה כן גם בישראל בוקר שהוא במוטיבציה מכירה ואני הבנתי שהוא בעצם מציע את הנכס באזור ה 120 אלף דולר פלוס מינוס וניגשה עליו את החברה הישראלית אמר לו תקשיב אנחנו קונים מחטים כי אנחנו קונים את האופציה תן לנו חודש וחצי להעביר לך את הכסף אתה רוצה 120 אלף דולר אתה תקבל 120 אלף דולר בחברה הישראלית הנכס במחיר השוק ואת נעביר את הזכות קניית אופציה זה נקרא בעולם המשפט למישהו פעם מישהו מכיר את התחום הזה זה נקרא להיות אופציה קניות סיכוי אבל בתכלס לי בעצם אני קונה בזול והוא ומוכר בדלת אש המחיר שלו ואני הבנתי שיש שאפשר לעשות קניות שלמות בנדלן באמצעות כסף שלך הופיע שזה דבר שלא היה מוכר לי לפחות עד עד 2019 וזה בעצם שיעור יש לי שיש לי בשכונת נדלן שאפשר להיכנס לעולם הזה לקחת כל זכות ענק מבלי להביא אגורה מהבית אז שלושה שיעורים בן אדם לא כל הנוצץ זהב לא כל הזהב נוצץ נדלה של מספרים על בסיס מידע ושלוש אפשר לעשות השקעות שלא עם כסף שלך אלה שלושה שלושה שיעורים אם אני מתקן את הכל אם לוקחים ממני רק הדבר הזה זה כבר בכניסה לעולם הזה עד לפה אנחנו בסדר את יכולה לתת דוגמה לשלב 3 נגיד עכשיו מישהו שומע אותנו הוא רוצה ללכת על השלב 3 הזה הוא התכוון נשמע מעניין מה מה אני עושה עכשיו אני יכול לעשות דיסקרטי שלוש אני אעשה לך דוגמה מעניינת אוקיי בוא נדבר על קניית על קניית אופציה משהו שהוא אפשרי בוא נאמר ואתה יתרת עכשיו אתה עשית את הפגמים שלך עשית דור טו דור אתה מתווך באמת חרוץ שעושה עבודת שטח ואת יתרת עכשיו עסקה שמתעוררת בוא נאמר 100 150 אלף שקל מתחת למחיר שאתה שם בכל מקרה אתה גם היית מוכן לקחת אותה לעצמך בסדר ואנחנו גם תגיד שאתה מכיר את השוקו אתה יודע שהיא עסקאות כאלה במחיר שוק נחטפות תוך מספר שבועות נניח איתך את העסקה אתה מבין שהמחיר פה הוא בתוך החדר בגלל לא בגלל סיבות שקשורות בנכס ולקשור אותו אדם צריך לעזוב את ישראל שוחט גירושים תעסוקה ירושה הנכס נמכר בזול לא בגלל בעלות בנכס בסדר אתה יכול לגשת היום לבנות אותו בבלעדיות כמובן להציע לו את הערב מכות את המפגש תוכל למכור במחיר שוק זה באמת יכול לבוא אדון לוקר מה שנקרא בסוף אתה יכול לבוא להגיד לך אדום אני לא מעוניין בלעדיות אני צריך למכור אותו עכשיו ב 150 שקל פחות תוכנה בשביל הדוגמה בוא נגיד ללכת שבי חצי מיליון אני צריך 300 אם אתה ילד מבין אותך ואתה מוכן לתת לקחת את הסיכון אתה יודע שאתה יכול לבצע מכירה מהירה או לחלופין לשלם את הקנסות נשיקה ברור שאנחנו קונים סיכון אתה יכול לקחת את זה לעורך דין שלך לחתום על עסקת אופציה כמובן בעסקת מתנה זה הרי יש איזה שהם מועדי תשלום להעביר את המועד תשלום ראשון קשר האופציה מאפשרת להעביר למכור את הזכות בעסקה לאחר בכמה גדי מקור לאחר במחיר שוק כמובן אם זה נחשב כמו שאמרו לך בצורה לא קניית אופציה מה הסיכוי שלך בקניית אופציה אחת לשים את המקדמה מה שנקרא שזה שוב זה עולם של עורך דין עורך דין שלך את זה ולשריין את זה בהסכם או לחלופין אתה יכול למצוץ קלמר נתקעתי עם הנכס עדיין עשיתי עסקה טובה למחר כאילו גם עם מה שתרצה זה נשמע כאילו אני ווין ווין ווין ווין אירועים יש לך את היכולת מימון לעסק או אם בסוף אתה נמצא על עצמך בעסקה שאתה לא יכול לממן אותם ניקול סיבה אתה לא רוצה לקבל משכנתא אתה לא מספיק לזיו וכל דבר כזה אתה לוינסון עצמך במצב שבו יש לך כמו זה אתה מפסיד את מי האופציה עוד 100 אף פעם לא שווה להיכנס לעסקה שאני יודע מה שבסוף אני אוכל לקנות בין ריצות ואז זה עניין של אופי אז מי אני יכול להגיד לך שיש איזה שהוא סטייט אוף מיינד לפחות בקהל שלי אני לא יודע אם זה אם זה דווקא אני לא יודע להגיד לך זה מעשר שאני מעביר אותו באישי לקוחות שלי ובהרצאות אנחנו תמיד אומרים שהם מוציאים מסכה יוצרים מה הכוונה אנחנו נתקלים בעסקה זה לא שאני דפקתי עכשיו בדרך נקרא התעופה או שניר התקשר אליי ואמר לי תקשיב ושי בוא תביא לי מיליון שקלים עסקה טובה אנחנו מחפשים עסקה זאת אומרת שאנחנו ילדים כבר מהארון שלנו אנחנו יודעים היכולת שלנו להיכנס לעסקה איזה סוגי ספורט מתאימות לנו ואז אנחנו פונים לאותם אנשי השטח שלנו מתווכים אנשי שיווק שבעצם יצאו לנו את העסקה אז בגלל זה היא בקשה שלי אני לא הייתי מגיעה בכלל האירוע הזה שבו אני יכול לפעול כי אני מראש יותר את מי רואים שאני יודע שאני יכול לספוג אתה מבין מה אני אומר שאם אני לא יכול לקנות העסקה מרגיש לי כאילו כמה כסף צדיק גדול זה תלוי בהסכם שלך עורך דין הרע אבל זה יכול להיות כמה שעות אלפי שקלים אני חזרתי אז נניח שאלתי על סבתא 30 אלף שקל בכל הדיל הזה + - 10% + m350 אני מסתכל על זה מתמטית אני בן 35 אלף בשביל להרוויח 150000 אל תשכח שבסופו של יום אנחנו באיזשהו עליך של כל דבר הוא חלק במסע ומתן אם אנחנו מדברים פה על אדם שהוא צריך לעשות קנייה ומכירה מהירה בגלל איזה שהוא מצב כלכלי כזה או אחר לא בטוח שאת 10% יהיה יום שהוא היה לי מבחינתו כל השיווק של 50% מבין אז אז זה לא נכון להגיד מה מראה לי מבחינתי אני בקניית אופציה הייתי מסכים איתך את התשואות כללי על איזה שם מאפרה שלב 11 15 אחוז מסך העסקה שנסגור את זה על 10% היה חזק 35 אלף שקל 150 זה כאילו איזה בנאדם לא רוצה לסכן 40 אלף דולר בשביל סיכוי טוב להרוויח 40 אבדוק את זה אצלך עסקה שואל איזה בנאדם אז הכל עניין של האם הוא יזם בנשמתו כן או לא זה אסור לנו לשכוח את זה אתה יודע זה לא לא כולם בנויים ליזמות ולא כולם יש להם את הנפש לזהות את האופי לזה אם אני מאמין שכן ביזמות ואיך סיכון זיכוי העיסקה יוצרת סיכון סיכוי מדהים כי רשמתי ארבע וחצי מיליון בוא נגיד באיזה שהוא יהיה בפריפריה יש באמת יש לה עדיין נכנסים בחצי מיליון ולמצוא אז שהוא נכס בחצר אבל הדבר הזה יכול להיות גם בעסקאות של קרקעות אתה אומר בוא נגיד את הסיכון אולי גם את הרווח יש עוד בצפון הארץ אתה יכול לקנות סדר גודל של עצמו 200 קרקעות כ-60 מיליון שקלים שזה ישמע לך הרבה מאוד כסף אבל גם שמה אפשר באיזשהי אופציה שתסתדר בכמה מיליונים בודדים נכון שאת עדיין מיליוני שקלים ועדיין קוראת זה בסוף אחרי תהילים כשבחוץ לא 60 ויורדת יש בעיות אתה מבין הרווחים העצומים וככל שאתה מגדיל את הסיכון וגם הגדיל את יכולה יותר רע אבל שוב זה עניין של אם אתה זוכר את השיעורים שלנו אחורה אותם בשרים שאני למדתי קול ציפציף מידע צומת אתה צריך להבין מה אתה קונה ולתת לשיער כהה שזה יהיה שווה ככה בסוף הדרך הרבה שנינו קרקעות חקלאיות שעד היום לא אופציה שנכשלה הרבה אנשים אוהבי להרים פה דיברו על על הדירות לא נכון את אומרת שיושב אצלי על זה עם בני הוא מבקש עכשיו עשית פנסיה לעתיד שלו ואני צריכה להיפתח לו את שקרן הוא שואל אותי מה נכון לא בסופו של יום אני לוקח את הרעיון שלו לא את הרעיון שלו אני לא משוגע קנדלה נכון שאני עושה פעולת תיווך ונכון שאני פועל במסגרת רישיון תיווך ונותן שירותי תיווך איך שלא תסובב את זה יוצאת ותגיד לו ברגע שאנחנו עם בן אדם זה כפוף לחוק ולכן זה עדיין יהיה בסדר ששירותי תיווך איך של לסובב את הגלגל ואני לא משווק מקסים אני שיש עכשיו הוא אומר לי מה היה התשלום בקנה מידה של עשרות מיליונים בפנים זה איזה שהיא הסכמה של סיבוב של 200,000 שקלים או תשואה של 4% אני צריך לייצר לו ולכן אני פותח את זה כי אופציה אני יכול לדבר אני יכול להגיד לך עוד חופש בטוחים אם הם יכולים להיכנס אבל אני רוצה לדבר רגע לאיזשהו משהו שקשור לעולם הכיוון בסדר תדאג הספר את העסקה התיווך הראשונה שלי זה גם מאוד מעניין אני יכול להגיד על עצמי בצעירותי היה לי יש בעיה עם המושג מתווך אני לא שאלתי את עצמי כי מתווך משהו שם הרגיש לי לא נכון אני לא יכול להיות שלחתי בסיטי תארים והקדמי בשיבת אתה מבין בסוף אני מקווה מה שהוא לא הסתדר לי וזה מצחיק כי כמה שאלו ברחתי מזה זה בדיוק מה שעשיתי דיווחתי בין אנשים קיבלתי בין עסקאות כל כך נדלן שנה 2015 אני עורך דין צעיר ככה לעולם הנדלן כבר עשיתי כמה כמה שעות בשביל הכוחות שלי אני נמצא באיזה שהיא קבוצת וואטסאפ של כינוס נכסים והמפורסמת שמה הודעה שלא אשכח אותה כנראה כל החיים למכירה מלון בתל אביב שבו כ-47 מיליון שקל אני לא יכול להגיד את זה בגלל חיסיון איפה איפה יושב אז אני אגיד שזה מרכזית בתל אביב ואני מסתכל מה level 47 מיליון מי אני מכיר שיכול לקנות גרביים של המיליון אני לא משחק במשחק הזה זה לא המטרה שלי אבל אני חושב על עצמי ואני אומר רגע איך איך אני יכול לצייר פה עסקה או איך אני כועס תפוח עץ זה כל כך מעניין אותי אנחנו מדברים פה אני מכור מלון בתל אביב לקחתי את הטלפון שלי והתחלתי לשלוח וואטסאפים לכל מי שאני מכיר שאי פעם אמר לי שהוא מדבר על זה ולא עניין אותי מיהו ומהו בעצם אני ככה וככה וככה זה הכל הכל מוכן עצמנו במקום ככה וככה יש לי דיסק מכירת מלון בתל אביב 47 מיון אם אתה מכיר מישהו שמכיר מישהו אני אשמח להפנות ערוץ אחד אחרי השני אחד אחרי השני עד שנפל על איזה שהוא אדם ולהפתעתי שעשיתי את המילואים פעם אחת דיבר איתי על זה אומר שאת השקעות בארץ ובחול והוא מחזיר לי הודעה הוא אומר לי תגיד אתה מכיר את העורך דין שעושה את הכינוס אז אמרתי לו משהו אני לא ראיתי את ההודעה בוואטסאפ שלו זה אומר לי תשמע אנחנו חמים על העסקה הזו כבר חודשים אנחנו לא הוא לא עונה לנו הוא לא מתקשר איתנו אנחנו לא מצליחים להחליט מה אנחנו צריכים להגיש את הקשר אותי אוקיי נשמע מעניין אותו יש לי לקוח מצפון הארץ שמעוניין להגיש הצעה על המלון הזה אני יכול לקשר ביניכם אומרת לך בשמחה לאישור אני מקבל שכר 10000 שקלים מה רשום על כספי שומרת עלינו מעט לא נשמע אחינו מה נשמע מגוחך אבל שוב באותה תקופה לא חשבתי מטופח את מבינה לא חלמת כל העסקה של 60 מיליון קיבלת 10000₪ זה נשמע היום אני יודע להגיד לך ש בחופש הספרות כנראה זה לא היה מצטער אבל אבל זה היום ולמדנו הרבה בדרך אבל הבעיה הייתה אצלי כי אני לא ראיתי את עצמי כמתווך אם הייתי נכנס לכרוב עם טווח באוטו ואני הייתי מבינה כמה אני משמעותי הייתה זאת שבלעדיה לא הייתה עסקה אני מבטיח לך שרשרת יפה שלי הוא לא שזה פחות שיעור רביעי בן אדם אם החלטתם לעשות דיווח עסקה את הגבינות עצמכם בהתאם ותאריך את עצמכם בעצם אתה יודע מה זה שיעור להרצאה הזוי לגמרי באזור להם כאילו ביקשתי מיליון מכרז להשכרה אני אגיד לך למה לפחות באותה תקופה אני לא ראיתי שהוא לא ראית אתם כמתווך מבחינתי אני לא הייתי הגורם היעיל בעסקה אני יועץ אסטרטגי התקשרתי ברנשים תראה איזה קדמי הפנייה בסדר ככה אני ראיתי דברים אז לא 125 אחוז דרך אגב גם את זה לא ידעתי אז שוב למדנו כתבנו את הטעות הזו גם לא חזרה אמרתי לך אני יכול לספר לך על טעויות משלמים שם שעות על גבי שעות שאני יכול לעשות כל הטעויות שעשיתי אבל בדרך כלל לעשות כסף זה אומר שהיו לה הרבה סיפורים האלה אז כאילו סטטיסטיקה על כל ה-10 לזכור את עצמך תעשי אתה זוכר שאתה לומד אני יכול להגיד לך ש לא תעזור הייתי קצת יותר רחב בעולם שלי ובעצם הבנתי שזה משהו מאוד מאוד מעניין אותי הקישור בין אנשים ליצירת משקאות אני יכול להגיד פשוט קופה high-end לפחות היה אבא מה עם שלי במה שהייתי עושה אותם שנים הייתי ניגשת קבוצות נטוורקינג ברחבי הארץ ממש פעם בשבוע הייתי הולך לעורך אשלם 35 40 שקלים מציג את עצמי שלום אני שי וקסמן יועץ אסטרטגי יש פה איזה שהוא מיזם או עסק שמחפש השקעה אני יודע לקשר בין משקיעים לעסקים ואני יכול לתת לכם את הסכום שהם צריכים כדי להגיד שזה היה 60 שניות שלי וככה לא ניגשים אליי אנשים ובאמת הייתי מדווח על סמך פיינדר ספיר זה והיינו עושים לא מעט כסף מזה באמת מחברים בין שותפים שותפים משקיעים מושקעים וטיפול את זה שוב בסוף תמיד זה נגמר בסוף לנדלן בסוף אנחנו חזרנו לשמה איך שלא יתחמם כלום זה בנושא של גיוס ההון זה היה משהו שהיה במשך שנים עבדתי על זה מאוד מאוד קשה ושוב זה עדיין דיווח לדווח כסף כי הסאונד התיווך כסף זה תיווך זה בדיוק כמו שאתה יושב עם הקונה שוכח הוא בא אליך הוא אומר לך תקשיב אני מחפש דירה נכס איזה משקיע שני הוא אומר לי תקשיב פרשת עם הצוואה של חצי מיליון שקלים פרשתי מהמשטרה משטח לקרן השתלמות קופות הגמל נוסעים ל 5% מה אתה יכול לתת לי יותר או לחלופין תמצא לי השקעה בתחום הביוטק תמצא לי השקעה בתחום הנדלן כיוצא באלה אליאס תיווך בעיניי הוא עולם מאוד מאוד מאוד רכה ואני חושב שזאת טעות למטווחים גם למתוקה מקרקעין טפסים לחשוב במובן הצר של קנייה בין מוכר לקונה טעות פטאלית למי שמתכנן באמת להתפתח לשלב הבא ולבשל בושם להגיע לרמות הגבוהות יותר אזור תעשיה לפחות גיבור בסוף אני אשאל אותך שאלה אתה תהיה מתווך מה האתגר הכי גדול שלך מה מה מה הקושי את בגיל שלך אתה יכול לענות לי על זה אני מעריך שרון מתווכים היא רוצה יותר גדול נשים וילדים בדיוק עכשיו בוא נשאל אותך אני אשאל אותך שאלה מה הכי קשה לי בעבודה מול משקיעים בחול נפלו לידי לתת לו אני לא שווה כלום כי עובדה שאני יכול לקחת בנאדם לעשות לו את הייעוץ הפיננסי אותה משכנתאות להיות מימון לבנות תוכנית עסקית ובסוף לא להיזכר לא עושים שום דבר פה השכר שלי אומנם לא מבוססת על עצמך וזה חשוב להבין אני מקווה את השכר שלי בפעימות פגישת ייעוץ ראשונה ואז בסוף אני מתוגמל על הצלחה אומרת אם בסוף אדם לא רק שהוא השקיע איתי הוא לא קנה אני עדיין התפרנסתי בכבוד ראשונה ניתוח פלסטי אבל אם לא יהיה לידי לפני זה תמיד יותר באיפה שהוא בשל באמצע הפעיל ולגבי נפלו וזה באמת מה שהכי חשוב לי להבהיר בארצות הברית רוצים קצת לקנות נכס זה ברור לך שאתה חולה למטווח זה ברור לך אתה לא מנסה לבד נכון יש לך את זה ויש לך את הטרייד 2 שהם מעולים שמה אבל ברוב המקרים שבא לך את זה 94 דרך מתווכים בת 40 אני אגיד לך משהו אני לא מכיר את האחוזים אני לא מכיר את הסטטיסטיקה אז אני אתן לך חזקה שאתה צודק אני כן יגיד לך שזה תהליך שאנחנו חייבים להטמיע והנה אני אומר לך אני יכול מהצד השני אומנם מתווך נותן למישהו אבל בסופו של דבר כן יש מלווה משפיעים לי מטווחים בטוחים החוטים אין לנו ולי אין לנו מה לקנות נכון אנחנו יכולים לעשות את החותמות אנחנו יכולים לדפוק על דלתות ועדכונים נקודה אחת עצמך מה שאמרנו שאולי מתווכת וכמו שאמרת הוא לא מביא עסקאות לו אפילו יותר עסקאות אולי ניפגש ולהבין שהרמה הבאה היא באמת לחשוב קצת כמו אדם בוא נגיד היתר בניה אנגלית אני אסתדר בלעדיו ואז הייתי בודק את המורה שטרן בניה לבריכה אז פתאום נפתחות חלל שמונה שעות ויש כאלה שלא היו קודם שקל חדש בבריכה זה שווה כסף אני חייב לספר לך משהו הרבה פעמים אני לאחרונה עשיתי שיתוף פעולה עם סניף של רימקס עם זקנות בקריות למעשה היא הייתה זה מצחיק או שלא אני לא יודע תביני הכל מתחבר אוטופיה איתנו את היחידה שהסכימה לקבל אותי ארצה לדבר אני נוסע לא יושב שמה אני אין לי איזה שהוא מחויבות למה את השותפות הרגילה בשמחות ואנחנו עושים את השיפוץ על עסקאות יד שנייה אני יכול להגיד לך שהרבה פעמים שאני מקבל מלאי בין מהרשת ובין מהמטבחים עצמם חברה שעובדים ליד אמא שלך יושבים ריבו על ידי המלא יש הרבה חוסר ידע אני לא רוצה לענות לה אחים ואחיות שטח מדהימות אבל הרבה פעמים הם לא יודעים מה יושב להם ביד שוב אניטה בנוגע לעסקה יום טוב הוא מדבר זה מחזיר מייצגים את המוכר זאת אומרת אנחנו ב אינטרסים מנוגדים אני לא אספר לו אותו מתווך מה שעכשיו אמרת אני לא אספר לו שיש שקל בנייה על הגג לא סופר ואין סיכוי שאני רוצה אני לא אספר מדבר עליו שהוא שותף שלי לכאורה אני לא אספר לו שאין לך את מתוקה וחצי אני לא אספר לו את זה אני לא אספר לו את המסיבה החגורה אלף אני פוגע בעל הכוח שלי שבסופו של דבר אני מייצג אותו לחדר אני יכול להגיד זה קצת בשביל שהוא די זונות כזה עם מתווכים הדבר הזה הלך שאני מתווך והלך שאני לוקח את הילד בתוך משרד תיווך או בתוך הרשת ועובד רבינו מטפטף אני חושב באופן שזה פסול להציג שני צדדים אז לדעתי היא לא יודע הפופולרית אני יודע שאתה בחופש מה קבוע הכסף שלנו ושמה באמת כמו הרווח האמיתי בעסקה אבל אני מאמין שלא ניתן לייצג את האינטרסים ולתת ערך אמיתי כשאני מייצג מוכר וקונה בו זמנית זה פשוט לא הגיוני את תדהר בתור אחד שמייצג את המוח אתה יודע מה מחיר הסגירה אתה יודע מה הבעיות בפנקס אתה יודע מה החלטת אם יש לך איזה שהוא כימיה עם אוטו בוקר אור בוקר טוב אתה יודע איך להפעיל אותו למכירה עם הקונה יודע מי זה נגמר סיפור זה לא משא ומתן כן אתה מבין מה אני אומר יש אפשרות אני לא מבין מה אתה אומר אני קונה והמטרה של חיל האוויר לא מציאה שזה בהגדרה כמעט משהו מתחת למיטה שהוא כבר לא יודע לא בדרך כלל משחקים לא מוכרים את סיסמת הסיבה שזה כן יכול להיות winwin שמטרידים כי המוכר לקונה שונים המוכר רוצה רק כסף רוצה לקבל כמה שיותר הקונה אבל הוא לא בעיה במכונה של תיווך בדרך כלל של דירה הוא לא מחפש מציאה אין לו באף ולשלם קצת מעל מחיר השוק המתאים לו את הדירה שהוא רוצה שלושה חדרים עם מעלית וחניה ליד גן ילדים וזה הכיוון האוויר שהוא רוצה בנובמבר 50 על 70 אלף שקל הוא מבין שהוא מוסיף עוד 50 70 אלף אז בדרך כלל פשוט האינטרס של הקונה של מטפסים זה לא הכסף בגלל זה זה כן יכול להיות מנויים כי הוא אומר לו בוא נלך מציאות מה שאתה עושה אתה קונה כלכלי מותר לו את אליה שהוא רוצה ואפילו משלם עליה יותר ואז אולי נפגש עם השרמוטה קונים קונים בהגדרה אז אז יכול להיות באמת יש את הטפסים עסקאות עם רווח כלכלי הקונים של המגורים הם מחפשים בדיחה שהם רוצים ממתקי השלושה מעלה מעלה שוב הוא לא כלכלי אני רוצה לשלוח לה זה לא בהכרח תקף לכל אחד אני יכול להגיד לך שיש קשור יימכרו את הבית שלהם וזה היה ברור שמתווך יעשה להם את זה זה לא היה אני דרך אגב ראיינו מתווכים חתמנו בלעדיות עשינו את כל מה שצריך וגם שחיפשנו להם נכס לקחנו מתווך שילמנו כי באמת הבאנו שחוסך לנו זמן וכסף ויש מישהו שהרס לשולחן ומגיע לו כסף על זה אבל אני יכול להגיד לך ש בגלל הבעיה של חינוך חשוב שאנחנו מגייסים יחסים אני רואה את זה גם על הקולגות שלי ושוב אני אשלח לך שולה אני רואה את זה המון כל הגודל הזה 12 כמעט כולם ואני משתתף בפרזנטציות ואני רואה שזה גיוס הנכס תראה איך בסוף אנחנו גורמים לך לרצות לעבוד איתנו תקשיב נכון ככה יותר ארז אנחנו נתמחר אותנו לצומת מכות הוא יתן לך ערך יתנו לך הצעות רבות ישאר לך יותר כסף ובסוף מהמוכר אומר לך תקשיב סתם אני רוצה מיליון שקל בכיס הוא לא יכול לשיעור כן גם שהיופי לשיעור חיות שכן זה אומר שצריך פה מיליון 20 24 פלוס מינוס עם התיווך ועוד 5000 שקל לעורך דין דוגמיות 30 ואז הוא צריך להוסיף אחוז כדי שיהיה פה משחק את מושלמת את הנכס במיליון 110 תעדכן אותי בכלל אם אני טועה במספרים עכשיו קורה אחד משניים אם מצאת את מה שאתה אומר אתה קונה שלך מוכן לשלם יותר אז יצא פה אני אומר להיות שהמחיר למעשה היה פה מחיר שהוא ופתאום יש לך הקפצה של מיליון מאה אותו מחיר מה עושה המוכר בדירה לאט הוא אומר שלום ישראל ישראלי מחר בדירה אצלי יש מטבח חדש אם הוא מחר ב מיליון מאה אני שווה מיליון מאה ועשרים מחר במיליון בתקווה אבל שוב אני אמרתי עם התוכנה והמחיר השיווק בכוונה אני אמרתי את זה למכירה שיווק טווח למשא ומתן אמרנו לא רוצים למכור מיליון 20 כל השעות המוכרים american idol מחר אתה מוכר את זה אבל אנחנו צריכים להסכים שאתה מבין מה הקטע שיש לך קונה פשוט מחפש ואני רואה את זה עם קונים שמאוד מאוד לחוצים הם באמת כמו שאמרת מוכנים לשלם יותר כי זה על איך שהם רצו התשלום הזה יוצא יותר יותר אנומליות של מחיר אצלי ברמה גבוהה ובעלת מימון שתביא שמאי של הרמקול שאם אתה מיליונר הוא שלח אותו מיון ואפילו קצת יותר נמוך הוא צריך להיות פסימי את זה סולידי כדי להגיע ואני יצאנו לו גם יצאנו פה גם בעיות ממול אני קולט תחרות דוגמה למה למה אמרת יש מתווך את כל הסגל בעיקר דיל ברייקר אני יכול לספר לך דוגמה לזכות שיש בהם תוכים ממש תזכורות שהוא ממש בשבועות האחרונים נראה מדהים בעיניי בצורה של העניין אני מקבל בעצם פונים אליי כמה מתווכים רוצים להציע לי אין קרקעות בצפון הארץ ושיווק באמת עסקה באמת באמת יפה עלות הקרקע שמה לפחות ובשיווק הייתה 400 וקצת יחידה סך הכל מחיר טוב הוא גם אני מתחיל לעבוד עם המשקיעים ובסוף אנחנו מגיעים לבעל בעצם לב על הקושי רוצה למכור ואנחנו מנסים להבין למה הוא לא מצליח למכור הרבה זמן אומרת למה למה הקרקע באוטו מאחורה וככה שאפשר לממש ובר לקרקע מספר לנו שהוא משווק את זה ב 300 אלף שקלים ליחידה אשאל אותו רגע רגע רגע רגע ל-300 זה ליציאה ב-300 אנחנו יכולים לקנות את זה עכשיו 400 קורקינט המטפלים אליו ואז מהו גילה של מה זה כל מתווך בדיקה שהוא ביקש שיישאר או 300 אלף בסוף היחידה אז כל מתווך בגלל שאני זקוק על דרך אגב זה לא באמת זה מאוד קשה להשיג את רוצה עוד 20 אנחנו כבר בשלוש מאות ארבעים 360 לטיפול 400,000 להיות עסקה לא כדאי בגלל השימוש ומטפסים כולם היו כמה מתווכים שאוסיף עומד בקנה מידה כזה מאוד מאוד גדול בגדול כמה דברים אחד העסקה לעובד ילדים בקנה מידה כזה אין דבר כזה לא קיים אין מוכר שהסכים לתת את ה את הקרקע אנחנו נבוא לקרקעות שוב עסקאות של עשרות מיליונים שמתחילה ב 320 לך למטווח זה משלוח 400 יופי כי מה שקורה מהמטבח פוגשת אותו בעל קרקע אומר לו כמה אתה רוצה לקבל אני רוצה 300 ויחידה זה המחיר הסגירה הסופי שי אז הוא משווק atv320 הוא מתווך מסחרי לרוב בהרבה מהמקרים לא נכון אין לו קונים לדבר הזה הוא לא יכול אין לו הוא לא מכיר חברות יזמיות שיכולות לקנות קרקע ב 80 90 מיליון קשקש או באמצעות מזמין הלוואות לעמותות וקצבה למפרטי נרכיב על זה אין לו אז הוא קונה אותם טפסים סוג של שיתופי פעולה ועוד כמה מתווכים מבינים שלהם אין פה כסף כדי שיהיה להם כסף הם צריכים לקחת מעלה 320 וזה מתחיל לטפס שלב אחרי שלב אחרי שלב אחרי שלב ובסוף מתי זה מתגלה זה מתגלה השולחן משא ומתן בשבילך פתאום קבוצה שמטפטף כל אחד רוצה את הצ׳ק אתה פוגש את בעל הקרקע לא נחתמה עסקה אנחנו מנהלים משא ומתן ובא לך אותו מהחברה אני רוצה שלום אני חייב אותך פה זה זה נובע חוסר יכולת שיווקית קיבל את המספר שרשרת של מתווכים שאף אחד מהם לא הצליח קונה הם היו צריכים לשרשרת זה בין חמישה מצרכים כדי להגיע לקוח קצה אבל יום מתווך הראשונה לא יכול להיות שהוא קיבל kolodny הדמיה מוכר את זה ב 320 לפחות בניסיון שלי אבל הניסיון שלי נתקע בקנה מידה גדול בסדר בוא ניקח עכשיו חברה יזמית לא צריך לא חשוב שמות חברה בורסאית שעובדת באפריקה בקנדה בישראל רוצה עכשיו לקנות שטח באזור תל אביב היא מוציאה את הפיתוח העסקי שלה למשימה הזאת היא אומרת לו תקשיב תאשר לי כרגע בפרמטרים הזה שאפשר לקנות איקס יחידות דיור אותו בנאדם בדרך כלל הוא אוכל כי לא עובדים וגם וגם משווק הוא לא מתווכח ולא הוא ישן ולמה פיננסי לעולם המשפט בדרך כלל הוא לא יודע מה לעשות הוא נתקע הוא צריך לאשר לו קוסטה מה הוא עושה הוא פונה קודם כל הרשת מסחריות עצמאים הוא פונה אליהם אין במלאי קרקע של מאוד וגם אין להם אין לאף אחד לא להפריש תיווך כפר גלעדי מה עושים אותם את הפחים ממשיכים עליו עוד שנה ועוד שנה ועוד שלך אותו דבר זה נכון בפוטנציה בעסקאות גדולות זה לא קיים זה תמיד יהיה תיווך על תיווך תיווך הקיבוץ וזה יכול לפגוע בעסקאות בצורה מאוד מאוד משמעותית מה פתאום לציין שאני מציע אני מציג את זה כי אין לי בעיה שצריך לפתור אותה בגדול איך אני חושב שזה צריך להיות שצריך להיות יותר שיתוף פעולה ופחות אגו בין אנשי מקצוע במקום שמתווך יוסיף על עצמו את דמי התיווך אותם מתווך הראשון והשני שהוא יודע שהוא לא מסוגל לאתר לקוח קצה תפנה את המטבח אחר בגוף הפנייה ולא ברור שהוא בא מהעסקה מבין מהדרך שבה אנחנו מתנהלים אני חסומה בעסקה הזו היו מיליון שקל ללא תיווך אז אומרים להוסיף מעלה מיליון האלה עוד הם לא גמרו 9 מיליון להתחלק בין כמה שיותר מתמחים בהתחלה המיליון הזה השייך למשרד הוא השאיר עוד חצי מיליון בסוף זה המטווח להזיז אלף שקל 150 להגדיל את עמלת תיווך המורים להתחלק יותר אנשים רותם זה נכון בפוטנציה אבל בסוף אתה תגיע לאדם כמוני לצורך העניין אני ואתה אמור לך בסוף צריך להיות קופה זה לא זה לא חלוקה של קונים מוכרים בסוף התקופה בסוף אתה תגיע אליי לקצה לצורך העניין רק תגיד לי שי תשמע אני יודע שיש לך קבוצות משקיעים שמחפשות עכשיו כרגע אנחנו צריכים עכשיו בהשקעה של 100 מיליון שקלים אני אגיד לך בסדר ניר תשמע שכר טרחה שלי 400 אלף שקלים אותי לא מעניין כמה סגרתם קולי זה אומר שאתה צריך אם אתה רוצה תלמיד שלי לא יכול לפגוש את קבוצת הקפצה שלי אתה צריך לשלם לי 400 אלף שקלים שאני אכתוב לך אותה בסופו של יום לא ישאר לך בשר לחלוקה זו לא ישאר הדבר הזה זה דבר באמת שמגישים את זה בעיקר בעסקאות גדולות שוב זה תיווך על תיווך על תיווך על תיווך וזה מי כולם זה עושה גם אמרתי לך גם מצד המשקיע וגם איתה עד הבוקר זה פוגע בעסקאות אבל בוא נדבר דווקא לזכור את הקטנות עזוב דיברנו לזכות גדולות זה כי אני פשוט לא חושב שיש בעיה פתרון לבעיה שאתה מציג איכותם פשוט שמישהו אחד יהיה מאוד אפקטיבי והוא לא הצליח את כל השרשורים האלה אני לא רואה פתרון אחר לאבא שלך מציגה בשיתוף פעולה להבין להבין שאפשר לעבוד בבניה פניה ולא בהכרח להיות הגורם היעיל להבין אני לא הגורם היעיל אני אקשר אותך לא אני רוצה אני לא חושב שזה כלכלית והייתי אומר לעצמי עדיף לי 10% משהו 100% מכלום החשיבה שלך היא לא באמת נכונה היא חשיבה נכונה ובריאה אבל היא לא באמת מיושמת ואני אומר לך את זה נכון שלא רוצה תקנה כלום אז מה אתמול הם יקבלו מיליון שקל להתקבל מה קורה באמת על בסיס יומי על בסיס יומי זה כלכלית המיליון בטופס בסופו של דבר זה מה שקורה בשטח בגלל זה אני אומר מבחינתי איך מתווך יכול להיות דיברה איתי לפחות אני מהצד שלי כי אחד שבאמת עובד עם מתווכים תלוי במטווחים ובאמת כל כל ישיבת צוות אני יושב אני מגיע ואני אומר לכם רוצה להתגייס ויחסים טובים צאו לדרך בגלל סובלת אני ניזון בבת ים אני לא יכול לפעול בלעדיה אני תמיד אומר למשקיעים שלי תשימו לב האם המתווך הוא מתווך קפצה אומרת האם הוא זה שפוגש במוח האם המתווך זה מי האינטרס שהוא שומר זה מה שאמרתי לך על נושא של עיצוב שני צדדים על מי האינטרס זאת אומרת מאינטרסים שלו בעסקה ואני אומר את זה גם כלפי כל איש מקצוע שבסוף אנחנו לוקחים אלינו לצוות לטובת העסקה אנחנו שואלים את עצמנו האם מה האינטרס שלו והאם הוא מייצג אינטרסים שלי או אינטרסים שלא צדדים חוץ משל עצמו מעבר לפינה קטלני אני רוצה לדבר קצת להיות שאני כן רוצה שמדווחים לקחו חלק בהם ואני חושב שהם נכונים תשמע יש היה בחור היה כי הוא זכרונו לברכה היה אז מבחינתי אמריקאי שקראו לו שאנחנו לא שמעת הפעם את השם הזה הוא לקח את עולם הנדלן והוא חלק אותו לאיזשהו שרשרת מזון שרשרת מזון הוא קרא לזה חתולי הרחוב חתולי הרחוב אללה איסטור בעצם אין להם תפוחים אלה אנשים שאני פצועה שיודעים את השם של המוכר וכמה זמן לוקח למכור בכמה זמן לוקח להשכיר האם הייתה עסקה טובה רק מהטלפון מעניינות הזאבים הוא קרא לזה זה מבין זה בעלי הסוכנויות ראשי הצוותים בעצם הבוקר עם אלה שמחזיקים האם לכל מטבח איכותי יש בין 10:30 נכסים בבלעדיות אז אותם ברוקרים יש להם 90 רומניה נכסים באיזה רגשותיה שוק הם אנשים שבאמת יודעים לנהל את כל המערך הזה מה שיש להם את החידה הגדולה ביותר והוא נתן בסוף בסוף שרשרת המזון את האריות והלביאות שזה בעצם אנשי כספים אנשים שמשקיעים בפועל והטענה מאוד מאוד יפה ואני מאוד מאוד אוהב אותך אתה לא יכול להיות אריה ולביאה בלי שיהיה לך את התפילין ואת הידע של הבוקר של חתולי הרחוב גם אני אומרת הדבר הזה בעיניי מתווכים זה באמת הכלי החשוב ביותר מסכת מגילה הם מייצרים אנשים שבאמת יכולים להשלים את הידע יום חתול רחוב האם זו עסקה טובה מעבר למספר נסיעות רעיוניות יש אזורים בארץ שעל הנייר רצועה 8% ישיבה החוזה ונראה שתקנה את הנכס הנכס הזה לא יהיה לא משקר או שיגיע את היום שלו לא תהיה 3.5 חודש זורם בכריות שלי התארך הייתה 0.5 זה כלום צהרון הפסיק ובאמת המטווחים ובאמת הזה משהו ככה הרחוב הזה ואם החזקים ביותר ואתה צריך אותם כל הזמן איתך איך הם יכולים להיכנס לעולם ההשקעות אז אמרנו דומה אחד באמת את נושא האופציה שבאמת זה אופציה בעצם אפשרות להיכנס לעולם משקאות נקודה גם בלי להכניס עוד עצמי או להסתכן מהכמות הון עצמי דופק לנו בניסטי אני רוצה לפתוח עוד שתי אפשרויות שאני חושב שזה מאוד חשובות לכל משפחת לפתיחת המחשבה אופציה ראשונה זה נושא ניהול הנכסים מתוקים איחולים בעצם להחזיק לקיים להפוך לעוד חברת החזקות ולקיים את המלאי של נכסים קשר יכולים לקבל בין 8 ל 12 אחוז לחודש פירוט ברור בעצם ענאל לסוחרים מציאת הסוחרים תיווך אנשי מקצוע ולנהל את הנכסים זאת אופציה להיכנס לעולם הנדלן עולם להחזיק מלאי עצום של מכרסמים מבלי להשקיע אגורה למעט מה שנקרא quotes with us showbiz חשוב לי עבודה אז זה בעצם דבר שבאמת אני חושב שזה משהו שמתעסקים קוליות קטנות אפילו שלא נכנסו לעולם הזה אני חושב שזה עשה טעות שכדאי לשקול אותה הנושא של ניהול נכסים מעבר לזה שזה נותן שליטה על בסוף אנחנו מדברים על תיווך פלסטיק אז אם אתה מחזיק בנכס את השידה בדיוק את הבעלים רוצים לממש אותו אם את יכולה גם לעשות עסקה מהירה ואם זה משהו טוב גם לא תצטרך שאת עושה איתנו לך אני שובר להם את הנכס בנושא של ניהול נכסים זה תחום באמת מאוד מאוד מדים של כי שמתהפכים יכולים להיכנס אליו באמת קצת חום בעולם היזמות והשקעות בנדלן באמת להפוך להיות מחזיקי הנכסים גם בלי להכניס כסף מהבית עמוס הנשימה אפשר לתת לו לשופט נושא בניהול נכסים שנקראת שכירות משנה אני יודע שאת הם דיברו על זה בעבר יש את זה גם אופציה להיכנס להריון שוב אני בכוונה לוקח את זה ברמה תיווך כי אתה יכול לשלוח לכם להכיר את השטח ולדעת בכמה אתם יכולים להשכיר נכס זה יותר מכל יוצאי starting בסוף אני מתקשר למתווך ושואל תגיד כמה אתה יכול להזכיר אותו הפרסומת אפקטיבית של מצור ביד שתיים הוד כדי לעשות סקר זה לא האמת האמת הוא מושך יתושים אופציה נוספת שאני חושב שהוא עוד שתי האופציות אחרונות באמת שלב שמתפתחים יכולים להיכנס לעולם השקעות אז כדאי שיחקרו ולמדו אותם זה נושא של דמעות התחדשות עירונית קיבלתי כל מתווך שהיום שיתוף פעולה עם עורך דין עורך דין מקרקעין שעובדים בעצם על העסקאות של המשרד הזכות לפרטיות ניתן לאתר נכסים שנמצאים בעצם באזורים שיש להם את המוט מאושרות שבעצם אפשר הם בסופו של דבר להפוך אותם מתחם פינוי בינוי אותה מאוד קלאסיות ולבצע בעצם שוב בליווי עורך דין כי יש פה עבודה משפטית לכן אמרתי זה חמור לוחצים שבאמת פקידה נוספת עירונית ולבצע בעצם כנסי דיירים להחתים את הדיירים ובעצם להפוך להיות חברות מארגנות גם פה השקעה כספית כמעט חצי זה נושא שלא קו test suite באמת לאתר באמצעות עורך הדין בשיתוף פעולה לעשות כנסי דיירים ובסופו של דבר להחתים כאשר יש פה בעצם כמה אופציות יזמיות האחד בעצם להפוך להיות יזמים זאת אומרת לגייס את ההון ולאסוף את התוכניות ולצאת לדרך אופציה שניה זה בעצם יש לי כח חברות המארגנות זה בעצם לייצג את הדיירים בעסקה להיות בעצם הקול שלהם מול היזם בעצם לאתר יזם לעשות מכרז יוזמים שוב זה נושא אבל צריך מטוסים חזקים כדי לעשות את זה אוכלים לבד ולא יכול לעשות את זה במטווח לידו לבדוק תיקון אני לא יצליח לנצח את היד המשפטי אז זה אופציה להיכנס לעולם היזמות ואני יכול להגיד לך שסמים משלמים על זכות עובד על אותו חוזר אותו בבית שהוא תמיד 60% יכולים לשלם החל מ 600 שקלים ועד 15 אלף שקל אחד כי מה זה הרבה מאוד כסף שוב אולם יזמות נדלן והשקעות מבלי להשקיע אגורה הסיבה שאמרתי 600₪ לחתימה כי הרבה פעמים המתווכים זה עורך דין עושים אנשי עסקים היזם שבסופו רישיון עורך דין יצאת הדיירים ובעצם לקבל שכר טרחה שלא מהדיירים ואותו מתווך להתקבל בסופו של יום את הנכס בשיווק אומרת אתה כל הבניין לשם אז בגלל זה לפעמים קשה כמו שתיים זה תופס במיטה עד 16 אלף שקלים זה באמת נושא שהם מטפחים באמת בעיניי חייבים ללמוד כדאי מאוד שנכנסו אליו וזה בסוף קצת יותר מורכב גם פה הייתי ממליץ חבר הלאומים וגם יוצאים לצוד דגים אתם מקבלים המון המון יש אנשים שקופצים השקעות קטנות מה זה השטות קטנות אנשים שבאים אורן תקשיב אני חולה בבית שלי חצי מיליון מיליון זה השקעות שנחשבות השקעות קטנות כמה אנשים אפשר לארגן קבוצה עם מתקדמים מקבל ארבעה חמישה לידים כאלה בחודש אנשים שרוצים להשקיע חמישה מיליון שקלים באן אחרי ששלחתי לך ולהזמין אתה יכול לקחת אותו לקבוצת השקעה פשוט חייב לבוא העורך דין חייב תפוזים פעמון רגולציה מתכון לעוגיות חמישה אנשים שכל אחד למיליון חמישה מיליון שקלים בתוך עסקת יזמות שלמה לבנות בניין ביחד מה שנתת סיבוך של כסף או יותר נכון תיווך קבוצות השקעה שגם פה כל מתווך שפגשתי באמת בכל שנותיי יש לו את החשיפה הזאת אנשים עם כסף ודרך אגב פה מתווכחים מרוויחים פעמיים מרוויחים גם שכר טרחה על הגיוס און ולבסוף שהם משקיעים את הכסף אצל אותו אדם גם היזם משלם להם תתנו את הכסף יש איזה משהו שכדאי לשקול כדאי לחשוב אותו זה אופציה של השולחן ראשונה מוגזמים זה נקרא מזמין השלמת הון יש המון המון המון יזמים שמחפשים השקעות להשלמת הון זה בעיניים הדרכים הטובות ביותר מתווכים פעילים להיכנס לעולם אשדוד כדאי לפתוח את החשיבה כי יש במה ויש מקום לכולם מהצד השני למישהו חונה משקאות אימון גם למטה מה שנקרא להתחיל מחתול רחוב כי באמת יש מה לומדים וזה לא משנה אם יש להם את התקציבים ואין להם בעיניי הדרך הנכונה ביותר זה להיכנס לתוך משרד תיווך מקומי ללמוד את העבודה לימון אתה door to door ללמוד את המילים של המוכרים של הקונים ללמוד את העבודה ומשם השמיים הם הגבול אפשר באמת מטפס משם לשתות נקודות ואז קו modesty מאוד מתגמל וירוסים אותו בצורה איכותית אז הוא באמת יכול להגשים את כל החלומות זה על אישה שלי על על עולם התיווך אבל הוא חשוב לזכור משכורת יפה אז הוא אמר כמה פעמים שאתה אוהב לעבוד עם הטפסים אתה רוצה לבטח לא רק מתוקים שישמעו את ההקלטה רוצה להגיד איזה מצרכים כדאי לפנות אליך מה אפשר לעשות על השטיח איך אפשר להגיע אליך אולי אז קודם כל אני אשמח באם תתקבל קודם כל אני אשמח לשיתופים בפייסבוק וחברויות כי אני באמת רוצה הפעלת ידעתי הדדית אני רוצה לראות מתווכים בין שינדלר מפורסמים גם את הדברים שלכם את התוכן שלכם אני אשמח ללמוד מכם ואני אשמח לשתף את הידע שלי וגם איתן סביונים כמובן שהיו וקסמן באנגלית בפייסבוק אני אשמח באמת לקבועות חדשות מבחינת הפלאות אקוטיות או באמת שיתופי פעולה אז קודם כל אני משתין אם אתם משקיעים בנדל ן ואתם רוצים להיכנס לעולם הזה אז באמת אני נותן תוכניות ליווי כולל ניתוח עסקאות קיימות אומרת אם אתם רגע לפני שאתם רוצים מישהו בלתי תלוי בי להשקיע עוד כמה מאות שקלים שמישהו יש העין שהיא נטולת אינטרס נבחן האם כדאי אתם מוזמנים אנחנו עושים את זה בתור אנחנו גם בוחנים אתה יכול את המונית שלכם יכולת פיננסית מימון משכנתא הצעת משכנתא שקיבלתם טובה ולכן משקיעי נדלן אני אשמח באמת מתנות איכותיות אנשים שרוצים להשקיע בנדלן ומהצד השני מעולם המתווכים מחזיקים נכס בבלעדיות באמת שהוא נכס בבלעדיות אני לא עובד הנכסים שלו בבלעדיות כשאין לי שליטה עליהם והחלטתם שאתם רוצים שנלך זה מתאים להשקעה מכל סיבה שלא תהיה האם תוכר בחצר אישור זכויות בנייה ודברים כאלה בקרוב המחירים שהם עובדים אומרת מראש אם אתם יודעים שאני אחת מתוך ארבע למחיר השוק מי אינם לתרום לכם לדבר משקיעים שלי החיים על המספרה באקסל זה מה סיפרה לא מחייכת לא כי העסקה אבל אם אתם מכירים עסקה טובה ואתם רוצים באמת לקדם אותה אז תרגיש חופשי לפנות אליי אנחנו די ריגשת אותי בצורה מאוד מהירה עסקאות שמתבצעות תוך יום יומיים לפעמים גם בלי לראות את הנכס עם המספרים מחייכים אנחנו מעבירים לעורכי דין ואתם תוכלו לקבל באמת שכר טרחה ראוי מבחינתך מבחינתך אז כמובן הסוסים חלוקת שכר שלכם באתר שלכם ואתם חיבוק אני מקבל משקיע שאתם מקבלים את מלוא הסכום מהצד שלכם אנחנו אינטרסים מנוגדים מנהלים משא ומתן אז אני אשמח להפנות איכותיות שיתופי פעולה משקאות קטנות של חצי מיליון והדיסק של עשרות מיליונים בכל הארץ יש מתווך שיש לו מוכר שוב לא למכור מהר אפילו קצת מתחת למחיר השוק הכתבה לפנות על הגז על הסכם היא בטוח שנקבל גוגו מקבל אור ירוק אז באמת מאוד מהירה מדברים על לפעמים כבר כבר סיליסטון שנפגעו פחות מ-24 שעות זה היכולת שלהם שוב ובאמת העסקה הזאת מתאימה לכל אני כן ממליץ לי מטווחים שעובדים באמת בצורה הקלאסית קודם כל הם ממש ואת היכולת שלהם להציע זה לקהל של לעשות אתה דו צדדי שלהם באמת לנסות למחשב אבל בהנחה באמת הם זקוקים לעסקה מהירה לדוגמא תקופה קצרה מאוד היא רק לחודש והם יודעים שהם צריכים באמת לתת את הסחורה וזה נכס שמתאים להשקעה אין במחיר השוק באמצעות והסביבה המתפתחת אז באמת אתם מוזמנים לפנות אליי אני לוקחת את משחקת בו כמובן פיקס מסודר לא לתת לה את כל עבודה שחורה ולהביא לי techniques מסודר נסח טאבו את כל מה שאתם יודעים על הסביבה אני חוקר אותה ואם יש פה אור ירוק אז באמת המשקים פנים או דיירים נותנים עסקאות מאוד מאוד ושוב אפילו בחתימות מפוצלות שזה משהו מאוד מעניין גם בעולם שלנו ניפגש המחותנים משרד עורכי דין שלהם נגיד בחיפה והמוכר מוכר בפחות מאמץ על עורך דין שלו איפה שלא יהיה וזה מספיק לביצוע עסקה מהירה השאלות משהו שאתה רוצה שאני אתחיל כן אני אומר שהעסקה רוצה להגיד שלא שמעתי דברים שאנחנו עושים כל האחרון התחלנו את זה וזה הפך להיות חלק מהציוד הנושא של פיזמון המוכר מתי העורך דין שלו הזמן לעורך דין וכן הלאה מה שרצינו בית העסק מקוצרת אנחנו עובדים את הכוונה לעורך דין שלו הוא חותם על חוזה כמובן אחרי שעורכי הדין סיבות דתיות שלהם הוא חותם על על על העסקה אנחנו שולחים את זה לצד השני גם הוא חותם צריך שליחים ואז בעצם העסקה הזו לפחות זמנית היום ופחות גורמים ככה בסופו של דבר בעסקה כל אחת מהן אותו הצד שלו אני יודעת רק מייצג את המוכר או ספק רתיחה שלך מהמוכר שלך אז אני נפגש איתו ולוקחים שלו אז זה הרבה יותר מהיר הרבה יותר זה שם מאוד מעניין הרבה טיפים הרבה יצירתיות הרב הראשי אזמין אז תודה רבה לך על כל כל המידע אני בטוח שם בעזרת השם גם אנחנו אליך בעקבות מה שאמרת זה כיף תודה לחשוב על הזמן לכל מי ששומע אותנו ביוטיוב או בספוטיפיי לעשות לייק ב 2:45 קיבלתם לכולם בהצלחה והרבה אז בינתיים ביי תודה רבה

Other Episodes

Episode

May 24, 2022 01:04:41
Episode Cover

פרק 59: ניר סבר מארח את חופית פינטו - שיווק באינסטגרם: בשביל עסק מצליח צריך אינסטגרם מנצח!

פרק 59: ניר סבר מארח את חופית פינטו - שיווק באינסטגרם: בשביל עסק מצליח צריך אינסטגרם מנצח! https://severteam.co.il/podcast/  

Listen

Episode

March 08, 2022 01:06:53
Episode Cover

פרק 20: ניר סבר מארח צחי שנרך - להפוך מגורם יעיל לגורם בעל ערך: הנוסחה למערכות יחסים משמעותיות בעולם הנדל״ן

ניר סבר מארח צחי שנרך - להפוך מגורם יעיל לגורם בעל ערך: הנוסחה למערכות יחסים משמעותיות בעולם הנדל״ן https://severteam.co.il/  

Listen

Episode

June 14, 2022 00:53:00
Episode Cover

פרק 74: ניר סבר מארח את לימור כרסנטי - יחסי ציבור בעידן המדיה הדיגיטלית שעושים את ההבדל בין הצלחה לכישלון של כל ארגון גדול או קטן ושל העסקים העצמאים.

פרק 74: ניר סבר מארח את לימור כרסנטי - יחסי ציבור בעידן המדיה הדיגיטלית שעושים את ההבדל בין הצלחה לכישלון של כל ארגון גדול...

Listen