פרק 35: ניר סבר מארח את עופר מזור - מגשימים חלומות בנדל״ן

חברים שלנו רק טבעונים הפאנל עופר מזור הולך להיות גם עניין גם מועיל גם אנרגטי וגם כסף יש במשחק רבה לכם חברים מקווה שגם יהיה צחוקים יום חמישי עם מצב רוח טוב סוף שבוע יאללה כן לחצתי על ה להתנתק מהחדשות ולמצוא דברים טובים בחיים נכון מאוד זו בתור בחור באמת מאוד מעניינים וניסיון ובאמת המון המון תחומים שאפשר לדבר עליהם אני רק אתן לכם כמה אתה לא רוצה כאילו להקדים את המאוחר אבל 33 אותה רוטשילד לימבה בתיירים שלוש כותרות של דוד ירוק אני צריך לכסות הערבים לא יותר זה לפחות איך לאתר דירות ישנות בעלות זכות לטעמה מגיע לי הזדמנות נדלן זה כותב לבד ליד גרנדיוזי מקווה ש בוא נראה איך זה עובד כיצד לקנות נדלן מניב 200000₪ טוב אז עופר אולי אתה יכול להציג את עצמך יותר טוב שאני אשיג אותך אתה לא יודע בדיוק איך לשים אותך אייפד אחד זקוק לה את הציצי אני אדם נדלן שמאוד מאוד אוהב כסף מאוהב לעשות הזדמנות בכל הזדמנות שאני רואה אני מוצא בכל מקרה אני מוצאת לי הזדמנות בכל קושי אני רוצה את ההזדמנות אני מדבר על זה אני גם מדבר על איך להשביח את הנכס שלנו בלי למכור אותו ואם אנחנו מוכרים אותו איך למכור טווח יש לי מעל ל 30 שנות ניסיון בנדלן רוצה לומר שעשיתי עסקאות בדולרים עשיתי סקאוט בשקל ישן ואין לאורך השנים ובניתי בניינים קאזם כן ויש לי מאוד עסקאות שעשיתי 90% מהנכסים שנמצאים בפתח תקווה אני מכיר את האזור כמובן גם 10% בפריפריות הרחוקות אני אוהב נדלן חיים אילן מלמד נדלן מלווה משקיעים מלמד אנשים איך להשקיע בנדל ן וזהו אנחנו כבר הולכים לקבל ככה חומר וידע בניהול לשפוך את הלב אני מקווה שאתם לצחוק קצת וגם לקבל ערך ביד בן אדם אז אולי אתה רוצה להתחיל איתך די הייתי צעיר ונמרץ הייתי ספיר מאוד מאוד פחדתי לעזוב את מקום העבודה לא היו וובינרים לא היו לא היה גוגל לא ידעתי איך לסחור בנדלן זה היה רגיל אנחנו מדברים כאילו באיזה גיל הייתה שאתה מתבאס סיימתי את האוניברסיטה הייתי שכיר באחד ממשרדי הממשלה והבנתי במשכורת והייתי תשמעי ליסוע כל יום לירושלים פשוט היה מתיש מאוד אהבתי מאוד מאוד קשה והמשכורת לא הייתה בשמיים ואמרתי וואלה אני רוצה להרוויח יותר והבנתי שאם אני משוחרר במשהו אז כדאי לי לבחור בדבר שהוא שווה יותר אם אני הייתי מוכר לדוגמה איתי אז הייתי אצל הייתי יכול למכור 120 ביום ביום ולהרוויח כמה שנים אבל הבנתי שזה קל שהמוצר שאני מוכר יותר גבוה ונדלן הוא יותר גרועה לראות שוות הרבה יותר ממרחבים מבלי כל מוצר אחר אז כדאי להתעסק עם זה והחלטתי לעזוב את מקום העבודה להתעסק בנדלן לקחתי את הדירה שלי מכרתי אותה קניתי דירה לא הבנתי לא ידעתי קניתי דירה פחות ממחיר שוק הבנתי שאתה רווח עושים בקניה בלארוס עשיתי לה שיפוץ קוסמטי זאת אומרת שיפוץ של לילה טוב למראית-עין לא החלפתי צנרת לא החלפתי בשירותי חשמל לא החלפתי הארון חשמל הדבקת קרמיקה בזמנו זה היה דברים חדשים שהיו בשוק יעבדו בעיקר בין מרצפות צבענו את הדירה אם היה צריך להחליף דלת או משהו כזה שאתה גיבורה החלפתי החלפתי ברזים פרזים מאוד משפיעים על התוכן של הדירה על היופי שלה ברז היום עולה 200 שקל עלות החלפה 200 שקל 400 שקלים וכבלים ברז חדש אנשים באווירת חגיגיות בפסקה הראשונה שלכם סליחה גילאית באיזה גיל היית עכשיו את הוויסקי 8:30 בגיל 30 בגיל 30 התחלתי התחלתי את העסקה הראשונה עשיתי שיפוץ קוסמטי אני לא לא יכנס לך על סגולותיו של של מחירים כי אני מדבר איתך על באמת מחירים זולים לעומת של מה שיש היום לשפץ שיפוץ כל תוך כדי השיפוץ ראיתי קונים לדירה הם יסתכלו והם ראו והצלחתי למכור אותה ברווח זאת אומרת הרווחתי סכום מטורף מטורף של עד שהיה שווה מהעבודה של שנה מהעבודה של שנה אוקיי וזה היה נראה לי מדהים מדהים כל התהליך כל התהליך של השיפוץ שלא שיפצתי בעצמי הייתי עם פנוי לגמרי הבאתי רצף של רצף הבאתי טוב אישה יפה אבל כל התהליך היה כיף היה כיף לא היה מס רכישה לא היה מס שבח ואת פשוט מחכה לי סקטץ ברתיאון נזק הנזק הצוואר טיעון וראיתי שהשמיים הם הגבול התחלתי לקנות מגרשים ולמכור שורה תחתונה עשיתי פליפים בלי סוף בלי סוף אז אומר יש כמה עסקאות בשנה עשית מה עשה לנו איזה מספר אולי 550 בהתחלה עשיתי שלוש שלוש עסקאות בשנה אחר יש בשנה השנייה הגעתי ל חמש ואחר כך הבנתי שאפשר למנף להלוואות לקחת משקיעים ולהשקיע בהתחלה איתם בכסף אז כבר הגעתי ל מספרים דו ספרתיים זה כמובן בלי בלי חקלאי שקניתי שטחים חקלאיים בלי לדבר על מגרשים בלי לדבר על מסחרי שהייתי חזק רוטב פטריות מכרתי את כל מסחרי שלו ב-2018 וזהו בדרך עם האוכל בא התיאבון ואחר כך בנדלן רווח בנדלן הוא עצום אפשר לשאול למה מחר את כל המספרים פשוט קראתי את השוק המסחרי החנויות המשרדים הוצפו בארץ 2018 2017 הייתה בנייה מטורפת של המשרדים ואני שאלתי את עצמי מה קורה עם כל הבניינים האלה שולחים עם בנות עם כל המאות אלפי מטרים מרובעים של של משרדי שנכנסים ונבנים בעידוד העיריות העיריות עם המשרד רק או או או מאוחר זה לא מעניין אותם קיבלו טופס 4 אם לוקחים ארנונה וזה ארנונה ראש אמנון הרווח יושבים כל הראשי העיר מבסוטים מעודדים את זה ואני אמרתי בואנה למי אני אזכיר יהיה לי פה תחרות כל המובחרים שלי נדבר 5-10 שנים מבינה עכשיו חדש אין שום סיבה שבן אדם באותו מחיר לא איתך נדלן מסחרי חדש הבנתי את העניין התחלתי למכור מה זה לי שמכרתי לעודפי שעוד הייתה לזה דרישה ויצאתי לגמרי החנויות שנעלמו היום כל הרחובות הישנים והמרכזים של הערים שפעם לפני 20 שנים או 30 שנים היינו המרכז המסחרי הרשום היום לקנות בגדים שמה היום אנשים 2015 כבר היה מאוד מאוד קשה להזכיר חנויות אז כמובן בן אדם שהיה לו חנות הוא התפרנס בא אז הוא לא רוצה לעזוב את המקום לא כי לא הייתה לו קבוע אז אם אנשים האלה אני פשוט מכרתי את החלונות וזה פשוט לא להיכנס למצב שאני נאבק על השכירויות כל העסקאות שאתה יכול לזכות שעשית עסקה עסקת ענק שאתה אוהב פריצת דרך באיזה רגע אמרת לעצמך וואלה עליתי על משהו פעם לא עשיתי זכור את עסקת ענק זה דבר מאוד מאוד מסוכן אני נכנס עסקאות גדולות עם בניינים לדוגמה בחיפה אם משקיעים בניין בחיפה היום אפשר לקנות אותו שישה מיליון שקלים בניין שלם עם משקיעים אני אכנס אני לא נכנס לבד לא נכנס לבד אני גם לא בגיל שש מרשה לעצמי להסתכל אני לא עושה עסקאות גדולות נקודה גם שאני הייתי כן זה המבטא מה תמיד היה היו איתי משפיעים תמיד היו חברה שנכנסו איתי שמרוויחים והכל טוב אז החברות המעולה אם חס וחלילה אתה מפסיד עסקה גדולה בן אדם רגיל מאוד מאוד כואב לו בכיס מאוד כואב לו בלב ואני באתי לענות אחי לא באתי פה לסכן את עצמי אז אני פה עסקה גדולה שאני רואה שהיא גדולה מידי הם מחזיקים משקיעים כמובן אני בוחר שהיא סתם מצויינת כי אני למטה להפסיד ואם אני מרוויח והרבה אז עברתי הרבה עם עוד חבר שיש סיעור מוחות ואנשים נכנסים איתך משותפות בין מאוד מאוד מתאמצים אז יש סיכוי הצלחה כבלים לרכב גדולה עסקה גדולה תבונה בניין נותנת למכור אותו שיש הרבה מאוד יותר קל למכור את הדירות על הנייר יותר קל להניע לפעולה לכמות של אנשים להקת זאבים אנחנו קוראים יש יתרון יש לנו חבורה של יזם נדלן ותיקים דרך אגב רובם חכמים כמו כבשים בינתיים לא צריך להיות חכם צריך לדעת לבצע עסקאות לעשות עסקאות לעשות פעולות פעולות קטנות פעולות פשוטות עם רווח זה הכל אנחנו נעשה אפשר להתחיל עם כלום עם כלום התלמידים שלי שבאים ללמוד אצלי מתחילים ממך כלום עם שום דבר בהסתדרות איך זה קורה מגיע לי בחור צעיר לדוגמא למכללה בחורה בחורה נרגעתי סיים את הצבא אין לו כסף להשקיע בנדלן הוא חולם להיות יזם נדל ן מה אתה יכול לעשות אז אני מכוון אותו עושה לו ישירות שיחה עמוקה בוחן אתה יכול להיות שהוא רואה שהוא מתאים הוא נכנס למסלול הלימודים והוא לומד אחד מהדברים הבאים או חברויות משנה אוסף רק עוד אופציה כן לא בקנייה באופציה או ליווי קבלנים נבו לשטחים לקבלנים בוא נסביר לך בעיה מה זה אומר בגדול שכירויות משנה זה אותם אלה שלא מכרו את הנדלן המסחרי שלהם ב-2018 ותקועים חנויות ביטקוין משרדים ושהם באים למתווך ואומרים לו אני רוצה להשכיר את החנות שלי בוא תזכיר לי את החנות והחנות שווה בשכירות 5000 הנשיא הזכיר את החנות אז עם המתווך אומר להם למה אתה אומר לך אומר להם 100 אחוז בודקת מאמי אני בן אדם שיבוא אז אני אסדר אותו הוא לא שווה למטבח להתאמץ בשביל עמלה של חודש של 5000 שקל גם לא בשביל חודשיים כדי להשכיר חנות מדבר צריך לעבוד קשה מאוד כמו למכור דירה בגילה הוא מרוויח הרבה יותר אז למה שהוא מתאמן זה מאוחר אם יוצא לו על הדרך ומישהו בפרסומים בחבילת טופי רוצה לפרסם גם את החנות אבל אנחנו בשכירויות משנה עובדים אחרת אני לוקח את הבן אדם עובד איתו מלווה אותו את התלמיד שלי יד ביד רשת אנחנו בונים תיק של סוחרים פוטנציאלים משוחררים פוטנציאלים שיכולים להשכיר חנות בקניון עזוב בפתח תקווה או בראשון לציון קומה רביעית שהקניון למעלה קומה שלמה ריקה מי האנשים בעלי המקצוע ניר בוא תענה לי מי בעלי המקצוע שיזכרו דבר כזה שיעשה ציוד מהמחסן טיוב מחסן בקניון נכון אולי אולי לא בטוח אבל אנחנו מדברים על בעלי מקצוע איזה בעל מקצוע עם הספרה נכון נכון מאוד הנה אתה איש נותן מבין קוסמטיקאית ש מתאמת פגישות עם הלקוחות שלה ספר שהם היו מספר לא באים מחכים לו בתור מטעמים עזוב באי-מייל מתאמים איתו סוכן ביטוח סוכן ביטוח מתאמת הפגישות שלו עורך דין מסיים את הפגישות שלו אם אנחנו נותנים לו את קניון מסודר זה במקום שהוא יעבוד מהבית הוא עובד בקניון מסודר ומסדרים לו את זה אז יש לו מוטיבציה להשקיע תזכור את החנות הזאת בקומה שלישית רביעית שיעזור בה אנחנו מנהלים משא ומתן לפני כן עם מנהל האחזקה של הקניון שהוא אחראי על השכירויות מגיעים איתו על מחיר מטרה שקל לנו להשכיר את זה זה דואגים סוכר ראוי לנכס עכשיו אנחנו מנהלים משא ומתן על כמה חנויות מורידים את המחיר והם מגיעים לדוג בוא נזרוק סתם 4000 שקל שכירות זה הבן אדם חנות שבקומה הרביעית שהכל שם הראל 4000 שקל זה מה שהיא הגענו מעל 4000 שקל מה שאנחנו צריכים להזכיר מקבלים את ההפרש לאורך כל חייה שכירות עומדים ניצחנו להשכיר את זה ב 4,600 אנחנו מקבלים 600 שקלים כל חודש עבור שכירות הזאתי אנחנו דואגים אני משוחרר יהיה מרוצה עכשיו ברוב המקרים עסק שהולך אז הוא לא נשאר שנה הוא נשאר לו חמש שנים הוא רוצה להישאר והוא נשאר במקום אנחנו מקבלים את ההפרש כל חודש ככה יש עוד מעט חזקה יכולה להיות אפשר לקרוא לזה חברת ניהול אבל אותי זה לא מעניין אותי מעניין שעות ותלמיד עשה עסקה אחרי שעות העבודה וכי 600 שקל כל חודש על כל העסקה יש עסקה ב 695 עם העסק באלף תלוי כמה טוב הוא היה בלי במשא ומתן אתה מצליח לתרגם את זה אין לו פה סיכון עצמי אין לו שום סיכון משומש עמלה הוא מקבל אותה אם היא באה לקניון לקניון יש לו מוטיבציה שהתלמידים שלי יבוא אליו ויצאנו שכירויות משנה יש לו קיבלתי לעשות את זה כי הם למעשה אנשי המכירות ירו מה אכפת לו שמרוויחים העיקר שיש תנועה שיש נועה בקניון של קומה רביעית לא עזוב כבר והוא לא משלם סתם ארנונה אז כל התהליכים עלינו אנחנו מלמדים אותם אני גם לוקח תלמידים מאוד צעירים בלי כסף שעושים השקעות נדלן הוא יגשים בשם קבלנים למכרז רמי רשות מקרקעי ישראל השומרון קבלנים קטנים שאין להם בדיקת מהירות אינם עובדים מהבוקר עד הלילה בערב הם באים לראות את המכרזים העיניים של לשמור על אחת כמה וכמה לקבלנים מהמגזר הערבי של רוסים לבנות רוצים לעבוד אבל פחות פחות מתחברים עם עם עם התביעה בעברית זה אותה התיקים הספר מכרזים חוברת המכרז שקשה לקרוא אותה אז אני מלמד את התלמיד שלי איך לקרוא איך הרגשתם בכלל הוא ניגש בשם הקבלן עם הכסף של הטאבלט מקבל עמלה מובנית עבור תהליך זכה או לא זוכר הוא מקבל את העמלה שלו הקבלן יש לו מוטיבציה של האנרגיה לגשת למכרזים אנחנו לומדים גם להמליץ ואיפה לקנות איך לעשות איפה לקנות או למכור את הנכס אחר כך שהוא בונה אותו המון המון פעולות שאנחנו עושים בלי שלוש בשלוש אפשרויות למי שהיה לו על עצמי 20 משנה קרקעות ועוד משהו פשוט משנה שידור קרקעות מגרשים בר מים רשות מקרקעי ישראל שיווק קרקעות באופציה לקבלנים תיאום קבלן יש קבלנים שלא רוצים לגשת למכרז הם לא רוצים לבנות בפריפריה הם צריכים מגרשים כאן באזור המרכז אזור ביקוש זה אנחנו עושים לדוגמא שיחות ניסיון עם קבלנים מבינים מה הם צריכים כמה הם מוכנים לשלם עבור אותו מגרש משטחים להם מחפשים עבור המגרשים לאורך זמן עם סבלנות עכשיו מגרש של חצי דונם שאפשר לבנות עליו דו משפחתי יכול להגיע בפתח תקווה לשלושה מיליון שקלים 2 וחצי מיליון שקלים תלוי באזור וברגע שהוא תומך הוא נודע שהקבלן מוכן לשלם 2 וחצי מיליון שקלים על הקרקע והוא מחפש לו קרקע כזאתי ופתאום הקונה מוכן נמכור את זה בשתי מיליון ארבע מאות הנה אלף שקל כמובן שאנחנו עובדים בשיתוף מלא עם הקבלן עובדים בשיתוף מלא עם המוכר אנחנו לא עושים פה מס חברות ושום דבר כמובן שאני יכול לקנות איזה בניין זה מיליון 400 ולמכור את זה אבל אנחנו עובדים בשיתוף משתפים וכמובן העמלה שלנו גדולה הרבה יותר ברגע שאנחנו צריכים להביא לקבלן לחץ על מגרש יותר זול ממה שציפה לו לפעמים גם מה המגרש המחיר שהקבלן נתן הוא לא רואה למכירה שוב כל המחירים הם שתי מיליון שמונה אנחנו מגיעים אבל 2 - 800 ואורי מאזין מה יש אתה רוצה את זה קבלן שרוצה לעבוד אי אפשר יותר ביוקר לגלגל את זה על על על הקונה אחר מה שחשוב שאנחנו עושים עסקאות בלי הון עצמי בלי להסתכן בכלל חוץ מי שעה שעתיים ביום שבן אדם אחרי שעות העבודה מתאמן בצובר עצמאות אין סיכוי בכלל וזה מה שאני מקפידה מהתלמידים שלי לא לעשות דברים מסוכנים אמר שאפשר גם 200 אלף שקל לקנות אה ברור ברור בטח בוודאי שאל אותי איך אפשר לקנות ב 200 אלף שקל דירה יאללה יאללה בוא נענה לך על 200 אלף שקל ואז אנחנו נשאל שאלות הלכה ל 200 אלף שקל כמובן עם נינו אפשר - רוצה משכנתא לוקחים את ה-200 אלף שקל מקבלים אישור עקרוני מהבנק כדי לקנות דירה ב 450 ב-500 אלף שקל 500 אלף שקלים יש דירות מצויינות בשכונה טובה מאוד בדימונה יש דירות מצויינות בהדר בחיפה עם דגש צריך לבדוק את הנכס עצמו בדיוק לאיכות שלו יש גם דירות בהדר תחתון ב 300 אלף שקל ב 250 אלף שקל השכירות עליהם מאוד מאוד נמוכה סוג האוכלוסייה מאוד מאוד פשוט על דירה של 200 250 אלף שקל אפשר לקבל 800 1800 שקל שכירות בחודש מי שמוצא לצבור נכסים כאלה אין שום בעיה רק צריך לקחת בחשבון שצריך לקחת את הכסף במזומן לאנשים האלה יש המון המון גם היום בסכומים מאוד מאוד נמוכים מאוד מאוד נוחים אני מדבר על דירות חדר בשוק ליד הדר תחתון או מגוון דירות בצפון הארץ ב 500 אלף שקל אם היא בן אדם יש 200 אלף שקל לוקח אישור עקרוני לוקח משכנתא לא יכול לקנות ב 500 600 אלף שקל המון המון נכנסים במגדל העמק בעפולה באדם תחתון בחיפה בדימונה יש המון המון יחסים בערד שכדאי לנו לעשות בזמן המדינה שלנו גדלה יש לנו פה מדינה עם הדירה מטורפת קצת בעיות בדרום אמריקה יש כרבע מיליון יהודים שיש להם זכות שיבה זכות לחזור אין זכות השבות במייל הנה עם המזוודות רק עכשיו בשלושה חודשים האחרונים גדלה לנו פה עיר זו אינה בין 15 ל-20 אלף איש ממזרח אירופה מאוקראינה בסביבה הן העיר קרית שמונה גדלנו הוא כאן במדינה 822 אלפים שיגעון ה20000 שאלה התקשרתי דירת חדר מגדל העמק זה נכס שכשאנחנו רוצים אותו אני אומר שבן אדם חייב להתחיל עם משהו חייב להתחיל עם משהו חייב לבוא ולהתאמן אם בן אדם אין לו אז גם דירת חדר בהדר תחתון זה משהו מתאמן הוא לומד הוא לומד להתאמן עם סוחרים הוא לומד להבין איך לעבוד עם סוחרים הוא עושה פליפים הנכסים עולים הוא מוכר ברבע הוא אחרי זה עולה עוד קצת וקונה דירה יותר יקרה להתאמן זה דבר חשוב לשבת ולהתכתב בשמחה ולהגיד הכל מסוכן זה דבר מאוד מאוד מאוד מאוד פרקטי אתה איך אתה יוצר אמונה שלא יקחו אותך כמגשר הוא מתווך קודם כל אני תמיד מקדים את האנשים מחתים על טופס הסכם אני יוצא רימונים האנשים אבל לא מאמין בהם באנשים אני מאמין בקדוש ברוך הוא בן אדם ברשת הזדמנות לא לשלם רוצה לא לשלם אז אם יש לי עסקה ואני מחפש עבור אותו בעל נכס זה בן אדם שהשכיר ממנו את המחיר אני מחתים אותו כתוב שמה בטופס איזה עמלה אני אקבל ושכל בן אדם שמגיע דרכים והוא שלי ואמר לא לסמוך עליך בעל פה רק בכתב רק בכתב רק בכתב יותר מזה אני מצלם את זה בוידאו מצלם את זה בוידאו את ההסכם ביניהם הוא רושם יש איזה כוח וידאו יש כוח גם אני מעלה סטורי ושמח ועושה מזה הפנינג ועדה שמח מחתים אותו תעודת זהות הכל ברוב המקרים בעלי נכסים ואתה מביא להם סוחב טוב מזכיר טוב הם המאפים עליך המאפים עליך אתה איש המכירות שלהם יש להם את הפועל נקודה שאני רוצה לחדד אותנו שלא חשבתי עליו לצלם בוידאו אתה בן אדם אחד אולי על ההסכם לא יכול לכתוב זה זיפו את החתימה שלי זה לא אני זה באמת הכל הטלפון לוחץ על ריקוד לוקח את התור בוא נעשה שותים כל הכבוד הנה ההסכם שלנו אני קורא בקול את ההסכם כל הכבוד לך שנתת לי אמון מעלה מעלה לסטורי מעלה בפייסבוק נותן לו פירגון זה שומר לי את הוידאו לוידאו יש המון המון כוח המון המון מה קורה מה נשמע אני רוצה לחדד אותו לכולם אפילו שחתם על הסכם בכתב אתה יכול לצלם וידאו של דקה שהוא גם מאשר ברמה המשפטית וכנראה הרבה יותר חזק נכון נכון וגם בן אדם שצילמו אותו הוא כבר הוא כבר מבין שהוא לא רוב המקרים של בעלי נכסים הם לא רוצים לעקוף אותך הם רוצים לשלם לך כדי שתשמור להם על השוק על הבן אדם שמשכיר הם רוצים שניתן להם שירות הם רוצים שהיא תביא להם עוד תביא להם עוד יש להם מטרה ברורה מאוד שיהיה לך טוב כמובן שתמיד יש כאלה חכמולוגי למה לאנשים יש לו 200 אלף שקל ואני צריך לקנות סתם דוגמה ב-500 אלף שקל במגדל העמק משלו מיליון שקל מה אתה רוצה לעשות לא במגדל העמק בהרבה מאוד הרים ב-500 ב-400 נכון לעכשיו בתחילת 2020 חיפה קרית אתא קריות באינטרנט בחיפה בהדר תחתון יש מקרים כאלה בדימונה בערד יש לך בוא נרים אין שום בעיה לעשות חשוב בנות בתמונה פחות ממחיר שכן זה עם 200 אלף שקל כמובן לוחם הלוואות מהבנק הבנק הוא החבר הטוב ביותר של המשקיע ואז מה נדלן הריביות מאוד נוחות בינתיים אבל הריבית תעלה נכנסים השכירויות מושלמות את ההלוואה יוצא רווחים מאוד שעושים את זה בצורה מושכלת יש לו מיליון שקל מה הוא אמר לעשות מיליון שקלים יכול לקנות דירות נהדרות בקריות בנהריה דירות הרבה יותר איכותיות בחיפה למעוניינים לעצמי אוכל להגיע ל 3 מיליון שקלים הון עצמי מיליון שקלים על עצמי אפשר לקנות גם שני נכסים שתי דירות כן אפשר לקנות שתי דירות בבית ספר אני לא רוצה לתת תשובות כאלה לאף אחד צריך לבדוק כל אחד כל אחד יש יש בן אדם שלא יכולה לבוא הוא כבר בגיל מבוגר יש בן אדם שרמת הסיכון שלו מאוד מאוד גבוהה צריך לבדוק כל דבר לא תמיד לקחת הלוואה זה דבר חכם אם יש לך יכולת החזר ואתה משוכנע שהנזק המצויינת מאד ואני מעדיף לדבר על איך לקנות דירה פחות מהמחיר שוב מאשר לתת דוגמאות מה לעשות עם מיליון שקל מיליון שקלים זה המון כסף לבוא לקנות נדלן במיליון שקלים ללא ייעוץ זה אזור טעות צריך ללחוץ נקודתי נקודתי כדי להבין בדיוק מה המסלול של המנהל המאיידים לנו רוצה להגיע אז אנחנו לא נכנסת מהצרות באוויר אבל בוא בוא נדבר קצת על איך לקנות נכסים פחות נוחים שוב זאת אומרת משהו מעניין אותך לדעת את כולם לדעתי יאללה אז בוא נדבר בוא נספר לכם איך אני קונה נכסים פחות ממך בשוק אוקיי אחד הפרמטרים החשובים ביותר כדי לקנות דירה בזול זה מי המוכרים שלנו מוכר שסתם רוצה את הדירה שלו אני מכירה ולא אכפת לו אני מכור לא מכור הוא נותן מחיר וזה לא משנה לו אבל מאוחר שיש לו מוטיבציה נמכור רוצה לומר מוכר לחוץ שהוא חייב את הכסף הוא מוכר שהיא יותר קל לנו לנהל את המשא ומתן תכננו לקנות ממנו מהר את הנכס ולקנות ממנו בזול את הנכס איזה מוכרים את המוטיבציה למכור מהר למכור ולהתפשר על המחיר אני בואטנג בואו בואו תנסה לזרוק רחובות גירושין כבר קנה דירה אחרת נכון אנשים שיש להם חובות יותר התגבשו על המחיר של הדירה זה כבר לא מעניין אותו יש לו חובות יושבים לו על הראש בן אדם שקנה דירה מקבלן והקבלן הזדרז הנכס הדירה שהוא בנה אותה הוא התכוון לקנות אותה ב 36 חודשים הוא לקח בהקדם היסטריה של אינתיפאדה ירי טילים על ישראל של שמיטה של הפועלים הסינים שם בעיות שינה הוא לקח המון המון מקדמיה יסתדר ואמר בחוזה אני אצליח לבנות את הבניין ב 36 חודשים הנה מה שקורה שלא היו בעיות הוא הצליח 24 חודשים תוך 24 חודשים נו אז מה הוא עושה הוא נותן את הדירה לפני הזמן הוא נותן את הדירה לפני הזמן יש הסכם צריך לשלם את ה את ה את העלות של הדירה ואם בן אדם אמר 100% אני אמכור את הדירה שלי בסוף במקום לעזור בשכירות במקום כנראה לשלם לקבלן ולחכות בשכירות אני אמכור הודעה קרוב למועד המסירה ממש מוקדם האנשים האלה לחוצים לחוצים מאוד בשני מגיע אליהם אני נותן להם מחיר זול יותר ממחיר השוק 10% 8% יש לי מוטיבציה לעשות את זה לא כולם יכולים לקחת עוד משכנתא הלוואת בלון לא כולם ברורים לזה זה מתגמשים מאוד במחיר בין אדם אליי איך מוציאים את האנשים האלה בוא נספר לך איך אני מוצא אני עושה עבודת מודיעין סוד הקסם בנדלן זה מודיעין מחקר אני הולכת קבלנים שבונים ליזמים שבונים כן ושואל אותה יש לכם אנשים שמתכתבים במסירה של התשלומים יש כאלה תמיד על פרויקט יש כאלה שמות טובים אז אני אומר לו בוא אני אעזור לו אני אקנה ממנו את הדירה אז לקבל נותן לי את הטלפון כמובן בן אדם רגיל הקבלן והיזם לא ידברו איתו אז בן אדם רגיל יכול ללכת הדלת של המשרד מכירות לדבר עם מנהל המכירות לדבר עם המזכירה שמתקשרת כל שני וחמישי לאנשים להעביר את התשלום ולשאול אותם יש אנשים שמתו רכבים בתשלומים פה אני קונה דירות מהר אני יכול לראות מהר רוצה לומר בזול אז תענה מזכירה תבוא ותגיד בוא תישן פה דירות אז אנחנו אומרים לו לא רק דירות יד שניה ואז יש את המוטיבציה עיר בוצע שהזוג הזה היא לא רוצה לצבוע אותו היא לא רוצה להתגלגל איתור בית המשפט היא רוצה שאני אביא לה את הכסף היא צריכה לשלם על חברת אמן אני צריכה לשלם הפועלים אז היא נותנת את הטלפון וזה מודיעין מעולה אני אומר לה לבדוק מקבלנים עם החברה תשלומים זה זה כיוון אחד של טיעונים יש עוד הרבה כיוונים בוא נדבר על דברים אחרים ואני אתן לו את כיוונים לזרום אנחנו קצרים בזמן איך אנחנו מייצרים בנאדם שיצאתי של פשיטת רגל אם הוא בפשיטת רגל כונס נכסים גמרנו אין מי מתעסק איתו אם אני נכנס לכינוס והמדינה נכנסת בזמן והיה אפשר להגיש לכונס נכסים ולקנות נכסים דירות ונכסים לפחות במחיר שוק היום המדינה נכנסה בעצרת החגיגה מבינה שמישהו עושה כסף זה היזמים ואמרה אני לא מוכנה לאשר דירות במכרז של כונס נכסים פחות מ 5% ממחיר השוק תכלס הרגה את העניין הזה תעלה בחוכמה המדינה פעלה בחופש היא צריכה לדאוג לבעליה אבל איך אנחנו רוצים את זה לפני לפני האחרון היחסים בן אדם מוסיף לך דוגמה שקרתה לי לפני שהייתה לפני ארבעה חודשים בחור מאוד מאוד טוב מאוד ישן מאוד הגולש עובד מהבוקר עד הערב זה יש לו מאפייה בית קפה מאפייה הולך לו הוא מוכר מאפים הוא בן אדם מאוד מאוד טוב אבל מה הוא כל הזמן בהפסדים הוא העסק שלו עובד אבל ההוצאות שלו יותר גדולות ניסע על קירות חוץ ברחובות עובד מחמש בבוקר עד 11:00 בלילה פותח את ההורים שלו ונכנס לחובות צבר חובות לקחת בא בא לקחת במאה אחוז יש לו חובות לחברת מהקמח יש לו חברות חובות לסגור את החובות עכשיו הוא רוצה הוא הולך לאילת רואה חשבון ואמר לו אדוני היקר אתה חייב לנסות רגל אתה לא יכול אתה מפסיד כסף על העורך דין שלו איך אני פושטת רגל עורך דין למעלה בוא נעשה פשיטת רגל מושכלת קודם כל תראה מה אתה יכול למכור ותחזיר לקרובים שלך כן אז הוא מכר את האוטו שהיה שווה 100 אלף שקל קנה את הגור אותה מחר קונה דברים שהיו לו מתנה לרחובות מאוד רצינית חובה אני מכור אתה נראה שלא מהר הוא לא יכול לפרסם אותה ולמכור אותה לאט כבר רחוב יושב לו על הגרון אז אז ברגע שאני עושה עבודת מחקר ולא ציונים טובים עם עורכי דין בהוצאה לפועל אני מוצא את האנשים האלה שיש להם בעיות שיש להם בעיות אז אז כל להגיע אליהם יש ווין ווין הבנאדם רוצה למכור רוצה למכור מהר אני רוצה לקנות פיתות מהר מתגמשים על המחיר לרדת במחיר הוא גם לא הולך לעשות סקר שוק הוא לא כל כך יודע נראה שלא שווה מיליון וחצי מיליון 550 אני אומר לא עכשיו מחר כסף את צריכה בבנק מיליון 4.1 מחיר 150 שקלים של פשיטת רגל שקיבלנו שני כיוונים קבלנים עורך דין של פשיטת רגל לפני פשיטת הרגל מה זה אותו בנאדם לוקח את הכסף מחזיר קונגו לאבא שלו ולאח שלו לאנשים שקרובים אליו ולאט לאט גם לחברת הקמח אבל הכסף אצל ואת השליטה הזאת ואחר כך שיאכלו אותה מה שקורה הוא חייב כספים חשוב קשרים עם האנשים האלה מקבלנים אוכל הוצאה לפועל יש עוד איזה קהילה נראה לי אני מלמד בדיוק את הדרך איך ליצור קשרים איך לעשות עבודה במודיעין במודיעין אתה מגיע ל נכסים זולים למכירה שוב עבודת מודיעין קבלנים ועורכי דין של ברור ברור יש זוגות שמתגרשים שהם בריב והם בכסף לשורשים יורשים מאוד קל להם להתגמש אני את היורשים שהם בכעס ההחלטה זוגות שמתגרשים שם בכסף אני רוצה לצלצל עורכי דין אלי המשפחה עורך דין אני גם נותן לו אני לוקח אני נותן לו עסקאות הוא עושה איתו עסקאות נדלן הוא מרוויח הוא מאוד מאוד מעריך אותי הוא נותן לי אינפורמציה בכל תלמיד שלי כל בן אדם שלומד תצלמי אותו את הדרך איך ליצור את הקשרים האלה רוקדים בעיקר של כל הכל זה כל תחומי החיים איך שהוא עושה את זה נגיע למכירה דירה כל בעיה שיש לכל אדם באיזה בזוגיות טובה הכסף נמצא ולמצוא פתרונות לנשים הכסף נמצא אני חוזרת למצוא פתרונות לבעיות של אנשים אתה יודע שאתה רואה בנאדם עם בעיה אני חוזר למצוא פיתרון בן אדם במדבר צמא תמכור לו בקבוק מים ליטר וחצי ב 100 שקל 100 שקלים ואני אקנה הוא צריך את זה עכשיו לא מעניין אותו כן אז בן אדם שיש לו בעיה גם בנדלן ואתה פוטר לו את זה עוזר לו קנייה מהירה אז הוא כבר מוכן להפסיד קצת כסף העיקר שהבעיה תיפתר אבל באמת להיות זמין עם הכסף לקנייה מיידית כדי שאלך איך בתור פונה מה זה קנייה מיידית תוך שלושה ארבעה חודשים לוקח משכנתא מה הבעיה כובע אני כבר בגלל לוקח משכנתאות אבל עושים אסכם ואומר לו מהר אבל מהר בנדלן זה שלושה ארבעה חודשים את ההון העצמי אתה נותן לו מיד עכשיו אנחנו בזמן החוזה ואז שהוא מפנה את הדירה ועד שהוא יוצא ואם זה דירה להשקעה עד שהוא מפנה את אתה מסכים שנבצע ברכב לוקח זמן בזמן הזה כמובן קיבלנו אישור עקרוני לפני כן הגשנו את הטפסים ואנחנו בבנק אז לא הולך יותר מהר תוך שלושה חודשים כבר מביאים את הכסף זה מהר בן אדם דיברת גם השקעה בקרקעות למה אתה מתכוון לקנות בזול סחר מרכז דורות דיברנו על זה מקודם שאני מלמד את התלמידים שלי קניית קרקעות באופציה עבור קבלנים זה משהו אחד סחר מתקדם זה לא בושה לאנשים רגילים את הדברים הרבה יותר מורכבים ואני לא רוצה לדבר על דברים שהם קצת יותר מידי מוקרם מורכבים צריך גם הרבה ניסיון החוכמה לעשות עסקאות ודברים שהם שותים בוא נדבר על משהו פשוט אחר על בן אדם שיש לו דירה כן והוא לא רוצה למכור אותה אבל רוצה לעשות עסקאות נדלן ולא רוצה לעשות שום דבר איך אפשר להשפיע דירה בלי למכור אותה אין לי למכור אותה איך אפשר לעלות להערך מה אתה אומר מה שיפוץ שיפוץ אולי בלי להשקיע כסף רגע מה החוכמה לקדם פרויקטים פינוי בינוי לבוא לדיירים שלך ולהחתים על כמה ולשדך להיעזר ברור מעל ערך בוא נחשוב על עוד דרך איזה עוד בלי למכור את הנכס תדבר עם להניע לפעולה והכניס אותו להחתים את הדיירים מעולה איזה עוד דרכים יש אולי תגלי לנו אוקיי אז בוא תרשום שלי אני בן אדם שמחכה להזדמנויות מחכה לתקלות ובעיות איזה בעיות יש בבניין בדרך הביניים ישן תדמיין בעניין בין 40-50 איזה בעיות יש בבניין באיזה בערב יש אנשים לפתור אותם זה מסוכן אוזניה בוא נלך על דברים יותר פשוטים על בעיית ביוב לבניינים ישנים פתאום יש איזה בעיה דבש כל הצנרת של הבניין קורסת והם מבקשים לכל הדיירים להוציא 15 10000 שקל כדי לתקן את בעיית הביוב החמורה שנמצאת בבניין כן את כל התשתיות וכל דייר צריך להוציא סכום מאוד מאוד מכובד אני בן אדם שיש לי הרבה נכסים ישנים אז מזמין אותי כמובן לישיבת באה ואת כל הדיירים יושבים שקופים חבוי הראש עם ראש בקרקע ולא יודעים מה אני אעשה מאיפה הם הוציאו את המשכת פעם לא רוצים להוציא ורובה הרבה הרבה מאוד גם אין להם להוציא פתאום סכום כזה ואין דבר לך על בניינים מאוד מאוד ישנים באהבה דופק על השולחן הוא אומר אין מה לעשות כל היום יוצא פה החוצה חייבים לתקן את ה את ה את הביוב ואז אני בא לך שאני אתן להם להתבשל במיץ שבת מה הוא אמר להם רגע רגע רגע אני אתקן את הכל על עצמי אני אתקן לבד כל הטיפול של של הביוב בבניין זה 40 50 אלף שקל אני איתכם יותר מזה אני גם מביא גנן שינקה את הגינה לסדר אותה אני גם אצבע את הלובי הכל על חשבוני ואז כולם באים יושבים מוכן לקבל נכון 100 אחוז אתם לא תוציאו שקל אבל בואו נוני בבקשה אני אביא עורך דין יוני זכויות על הגג אגב שחר כולם אני רוצה שזה יהיה צמוד רק לדירה שלי אוקיי אור אני אומר להם אם זה דירה בבניין ישן שהיא כרגע לא נתנו לי זכות בגינה 100 מטר 90 מטר כמה שאני רואה לנכון שיהיה צמוד לדירה שלי ואם מגיע הקרקע לא הגינה לא שבר ביד אני אומר להם גם הגינה וגם החדר עגלות יהיה כולם ישתמשו עבד צמוד אליי לדירה מה עשית מה הרווחת במחסן במחסן במחסן אני קיבלתי מחסן צמוד לדירה שלי מחסן צמוד לדירה שלי מחדרה גדולות ואין בו כלום אנשים כבר היום לא שמים את האופניים שלהם בחדר בחדר עגלות בבניין ישן כבר אין תינוקות בחדרה לגלות רגע אני באה באישור הדיירים אחרי שהם חתמו לי אחרי שעשיתי את התיקון והכל נואלס החדר הדירות אני יש לי מחסן צמוד לדירה שלי דבר ששווה כסף עכשיו לא במחסן לא רק חדר עגלות גם הקרקע גם חניות אמא שלך נאור מצמיד אלייך נודים יש לך להיות של כל הדיירים אני עושה פרצלציה באיחוד וחלוקה מחדש מי חלק מהחנויות זה תמיד יוצא לי רווחי אני קונה ב 100 אלף שקל ב 100 אלף שקל את הזכויות בגן או שתחכו את ממש צמוד אליי או ובמחסן ואנשים באמת לא משתמשים בגן באמת משתמשים בגינה והגינות בבניינים ישנים גדולות מאוד יש להם מקום להשתמש ומשתמשים הגינות הזוגות בדרך אל מזמינים גנן פעם בשנה לפסח לכסח את כל העשבייה שיש אז אולי הם יאללה שחרר אותנו מדרגות ואני מקבל בעניין שנראה יותר טוב צבוע עם גינה מטופחת מסודרת עם ביוב חדש אני קונה שטח אדמה של 100 אלף שקל מצמיד אותו לדירה שלי בחדר עגלות כמחסן לשים את הדירה שלי ב 100 אלף שקל של כלה שלומי שווה כמעט באזור בין 400 ל-500 אלף שקל מדברים על אזור המרכז בפתח-תקווה אמרתי אולי פתחתי לך ואתה כבר יש נדלן בוטיק ויש לדון בתיק כל מי שיבוא ללמוד אצלי לקבל תובנות בצורה מפתיעה אנחנו יודעים לעשות נדלן בלי להוציא כסף אני מלמד את השיטות האלה עכשיו מה אני עושה אני לוקח את הדירה מקבל אישור מהעירייה פותח מרפסת ואם אין אישור מהעירייה בבקשה לי אני לוקח מזכיר לך בנאדם פנקוטה מאוד מאוד אוהבים את הדירות האלה מקבל אומר לעירייה יש לי סוכר שהוא נכה אני חייב רמפה להיכנס עם אישור כזה העירייה יש חוק הנגישות מיד מאשרת לי לפתוח אותך ואין לי אישור מהעירייה לדירת גן סמדר חייט צמחייה לתחום את השטח שלי ושלום על ישראל יש לי דירת גן בפתח תקווה ובסכומים ממש ממש מזכיר לי את האישור אני מבקש ממני מהנדס העיר מבקש אישור אם מהנדס העיר מעקמים פרצוף ולא מתקדם לי את זה אני משכיר את הנכס משכיר את הנכס לבנות לנכה ברגע שיש לי מכה בלחי אז אני דורש ממני אני חייבת לאפשר נגישות לפתוח את המצב אתה בעצם לחפש אוכל אישור נכה כדי להכניס את הרכב שלך זה מתקדם מינהל ההנדסה לא מאשרים לי כי הם רואים אותי שאני כל פעם מקבל אישורים ומקבל דברים ויש הרבה מאוד כאלה שאומרים ננה בננה אני לא אתן לו להרוויח אז אני משתמש ב חוק הנגישות והחוק אני עובד לפי החוק עשיתי סוכר שהוא נכה מזכיר לו את זה בכמה מאות שקלים פחות חוזה עם התעודת נכות שלו בבקשה שלו שיהיה לו נגישות נוחה ומה שלום לכל דבר אנחנו לא יודעות שהיא פה הרבה מרצים ולדעתי אותה עם הרעיונות הכי יצירתיים שמעתי אני רוצה שאני רוצה אותך סבבה בוא בוא תעשה לי תעודה עם היצירתיות וסבבה תכלס נדלן מכרה זהב לעשות כסף מכרה זהב לעשות כסף שעובדים לפי פתרונות שהולכים לבן אדם שנותן לך הדרכה בכיוון מלמד אותך ונותן לך שם בזהירות על הכסף יודעת איך אבל אתה למה חשבת על כל זה לבד משהו אחר כך אתה יודע את כל מה שאתה יודע אני למדתי את זה איך אומרים ביידיש בנפרד מהתחת של הפרד איך שאת תמיד הולך איך אתה לומד את הדרך אני עשיתי וטעיתי ותיקנתי ובדקתי ועשיתי וזה אני מדבר איתך עכשיו שעה אני מכניס אותך השעה הזאתי למעלה מ-30 שנות ניסיון למעלה מ-30 שנים של עבודה שלי דמעות של חשיבה של עסקאות מאוד עסקאות אז כמובן שבא אליי בחור צעיר או בחור לא צעיר בן 40 ורוצה לדאוג לילדים שלו אני מכוון אותו איך לעשות את זה מכוון אותו איך לעשות את זה גם בלי למכור את הנכס שלו גם בלי לסכן שום דבר להשביח את הנכס ויש עוד מלא דברים מלא פעולות מלא פעולות לעשות השבחה של הנכס winwin שהשכנים רוצים שאני מרוצה שזה לא עולה כסף ואני משקיע מעט מאוד כסף משפץ את הנכד אמא לאבי צבוע בגינה נקייה וגם מלא לי את הערך ואם הביוב מתקין את זה גם מעלה לי את הערך אל תשכח פחות או יותר מ-100 אלף שקלים האלה פחות או יותר שעלול יעלה לי השיפוץ לך את זה הרבה פחות כן חלק מזה גם אני הייתי צריך לשלם גם אם לא הייתי עושה השבחה כי אני חלק מהדיירים כן אני אם יש 12 דיירים אז יש לי 8% הייתי צריך לשלם את זה אז ככה שאני משתתף במקום ההוצאה שלהם ומתמיד אליי לדירה שטח אדמה אוכלת מהגג או את כל הגג את כל הגג בדרך כלל לא חייבים להשאיר לפחות 10% הדודי שמש עולה צלחות לווין אתה חייב להשאיר ואם זה דירה בקומה האחרונה אני נוסע מבקש אישור לפתוח והיום בעיריות אם יש את החיים גג צמוד אליך מאשרים לך לפתוח יציאה לגג מהדירה עצמה כמובן לאכול עם תמונות של מהנדס בניין קבלן מורשה כי בא לי עצבים בגן בגן אתמול זה מאוד מאוד חשוב לעשות זה נכון אבל שום מילה פשוטה אתה מקבל דירת גג דירת גג שווה הרבה מאוד כסף באמת נשאר לנו עוד חמש דקות אתה רוצה לצאת עוד איזה טיפ אחד עוד איזה סיכום ואז להסביר לך אפשר ללמוד ממך סיפור על אנשים מקסימים אני לאורך שנים תהיה לי בפתח תקווה ועכשיו נכנסים ודופק בדלתות עבודת מודיעין ככה אני בודק מי מי מי מוכר דירות מי עושה טעויות עם הזמן זה אנשים אנשים תמיד עושים טעויות בהזמנות דירות בפתח תקווה עם בחורות עם בדולרים what is he had לעזור בשפרינצק של בחורות הדירות 60 50 50 60 אלף דולר תמיד אני הייתי הולך בשעה 1:00 בחור מבוגר ראובן בניסטי זה לא משהו אבל הוא היה מלמעלה קדושה תמיד מעשן סיגריה יושב על המרפסת נשאל על המרפסת הפתוחה שלא מדפסת מוכן באור הנראה עם מי אתה מדבר אני רוצה לקנות דירה שמעת על מישהו אמר לי אני מאחר ב 200 אלף דולר זה פי 4 במחיר השוק אבל אני ככה כל כמה חודשים כל חצי שנה הייתי מצליח לקנות דירה לעצמי אוכל כמה חודשים הייתי קונה דירה לפני זה משקיע באזור ההוא כן זה היה איזה אורך באזור אבל בעוד אזורים אחרים אבל בשפריצר פתח תקווה אזור מצויין עם פירוט שיחות הוט עברו השנים ואבוי המדינה דולר שהיה גבוה ירד הרבה זמן ועד ולריה 55 וקצת ירד ל 4 מחירי הדירות עלו עלו כבר הפסיקו לדבר בדולרים ואני יושב ומה בנבנישתי את זה כבר עברו כמה שנים ואני יושב עם מחשב וואלה 200 אלף דולר זה 800 אלף שקל לדירות פה נמכרות ו 950 בכל הזמנים ולא בנבנישתי אתה מוכר 200 אלף דולר יום אחד באתי עדן פיק מה זה לא בנבנישתי בוא ניצחת אותי אני קונה ממך ב 200 אלף דולר ב 150 הדירה שלא הייתה משופצת תכלס 100 אלף שקל פחות ממחיר השוק סידור על טעות שהוא בן אדם הבן אדם אמר דולר קניתי ב 200 אלף דולר בבעלותי מוזכרת משופצת משפט אז כן תביא לה את אותו מחר לא היה באמת נדלן יש לו מלא מלא סיפורים ואיך אומרים ביידיש על המסעדה סברין אלוהים עוזר לקבלנים שאתה יושב ואתה לומד ואת החוקר זה יקח כמה חודשים לפעמים גם כמה שנים ואתה מוצא עסקה מצויינת זול ממחיר השוק זה שווה את הכל אם תחכה שנתיים בתחקור ותבדוק ותעלה ותבדוק אז אומר אנחנו נלמד איך למצוא הזדמנויות איך להניע לפעולה הזדמנויות לוקח לך כמה חודשים אתה מרוויח 200 אלף שקל 150 אלף שקל על דירה ראשונה אתה לא משנה מה שאתה לא משלם שום דבר על הדירה של הרווח אתה עושה בשניה זה שווה כי היום של 200 אלף שקל אנשים הולכים לעבוד כל יום כל יום במשך חודש ואם אתה עושה את זה שעה ביום אחרי שעות העבודה בא חונה תוך כדי לימודים אתה מצליח בוודאות לקנות נכסים פחות ממחיר שוב ואם את המטווח ואתה מקשיב למה שאני אומר אתה יכול ליצור מאגר עצום של נכסים בבלעדיות שאתה מוכר אותו פחות ממחיר שוב היום אתה מקבל נכד פחות ממך משהו אתה מוכר אותו תוך יומיים יומיים יש כרגע מהגן של של משקיעים שמשקיע יודע שאני מחיר זול הוא יבוא הוא יקנה אותו מי יתן לך עם להיות הדירה גם שלי איזה יופי איזה עמודים של הצרפתי וזה רק קצה הקרחון הוצאות מוכרות איך אפשר לעשות את זה לגמרי לגמרי קצה הקרחון מה אני יכול להמשיך במדבר חמש שעות ולתת דוגמאות בלי סוף בלי סוף אבל מי שרוצה ללמוד מכללה נכון יש לי מכללה אני גם מלמד בקורסים וגם אחד על אחד 90% מי שלומד אצלי בקורס עושה עסקה מוצלחת אחת במהלך ההדרכה מעל 90% אני יושב על אנשים אני בודקת אותם אני בודק עושה טיול לבן אדם תוכנית עסקית ועוזר לו בפירוש למצוא עסקאות כי בראשון לציון זכאות ברש העסקאות מקצועות אז לא תמיד אני מצליח לקנות לא תמיד אני מצליח לקנות מידות מיני שיט משקיעים בן אדם הוא רואה את הדרך לומד את הדרך רואה את הצד וגם תשמע בן אדם בה בדרך כלל את הדרכים פתאום מגלה עסקאות לבד הרבה מאוד עסקאות מצויינות שעשיתי זה עם חבר שלומד ואצלי לא חוכמה לא נמצאת רק אצל ברמזור יש המון אנשים עם המון המון קשרים עם המון המון ידע ואני מופתע מקשרים שיש על אנשים עם עם עם דוד שרוצה למכור שטחי אדמה ואת היכולת לעשות מודיעין טוב ומגיע אנחנו מגיעים להסתדרות אז מה בעצם באים אליך לקורס לוקחים לך את צחי יעוץ איך אפשר להתקדם שעושים משהו כל אחד לפי הדרך שלו יש כאלה שמתאים להם הדרכה אחד על אחד יושבים איתי אחד על אחד במפגשים או במשרד שלי עושים בבית יש לי בית גדול בפתח תקווה בית פרטי באם המושבות החדשה מאוד מאוד מרווח מאוד מאוד טוב והכל באווירה חברית הולכים להיות חברים טובים אני מלמד את האנשים כמו אבא כמו אח בוגר מלמד את כל הסודות את כל הסודות יש כאלה שנותנים להם גיבוי אחד על אחד כל אחד לפי המתווה שלו כל אחד לפי הדרך שלו יש המון המון פעולות שאפשר לעשות בנדל ן יש כאלה שלא מתאים להם לבחור בקרקעות לעבוד עם קבלנים ויש כאלה שלא מתאים להם לשלוח את החצילים פה דווקא מתאים להם לשכירויות משנה או ליווי משקיעים יש לי המון המון חברים בכל מקום בארץ שמלווים משקיעים למדו את הטכניקה הזאתי ובהרבה מאוד נעים עברו עוברים את ה 100 אלף שקל בחודש בלי לעזוב את העבודה היום הליווי משקיעים לדוגמה בדימונה עובר בחיפה בפריפריה לוקחים 15 אלף שקל ולאתר עסקאות אם אמרנו שיודעים להתנשק אות פחות ממחיר שוב ומקבלים כמויות אין בעיה כל מה שהיה היה בו והיא רצה לקנות דירה פחות ממחיר שוב לכל מי שרוצה לקחת קורס זה באינטרנט זה בכיתה איך הקורס אודים יש במשרדים שלי יש לי אולם גדול ולא שלי אני זוכר את זה כן כי אמרנו מסחרי מזמן מכרתי אני זוכר את זה בראש ששמה זכויות משנה יש לי אולם אני אוהב מאוד מאוד פרונטליים יש משהו בפרונט לי שהוא יותר טוב מאשר זום רואים אנשים יוצרים קשרים יוצרים חברויות עובדים ביחד יש איזה אנרגיה בלעשות תזכורת ביחד כמובן עם מעביר גם בזוג או שתעשו אחריי בפייסבוק ויש לי המון המון מבצעים ודברים ומי שרוצה תוצאות מובהקות ואי זה הכוונה יותר שי יש לי את המסלול של אחד על אחד מי שרוצה לדעת ולהבין במה מדובר ככה להבין יש לי המון הרצאות מוקלטות אפשר לקבל ממני אישור אפשר למצוא גם בפייסבוק קצת זה אתר הדרכות המוקלטות שלי איך שאני אוהב להעביר ידע אני נהנה מזה מאוד נהנה מזה מהאוטו פותח לי המון המון קשרים וזהו בנדלן צריך ללמוד צריך ללמוד כדי לעשות את זה נכון יותר חשוב כדי לא לעשות טעויות השירים באמת שאני לא פה אז תודה רבה לך על 30 שנות ניסיון לילד הזוגית ואיך שהוא תוך שעה נגמר לגמרי יופי נהדר לי נו אז תודה לך על הזמן רביבים תודה רבה לכל מי שיקשיב לנו אם אתם שמים אותנו ספוטיפיי או ביוטיוב את יכולה לעשות לייק לי subscribe 4m וגם סבתא סטנדרט חדש של 40 מקווה שהם יעבדו זה אז תודה לך תודה לכולם תודה אני כותב תודה רבה ניר דבר איתי לדבר איתי לא לפחד מבעיות בעיות הזדמנות לעשות כסף זה דברו איתי בואו ללמוד נדלן בואו לדבר איתי בואו להתייעץ איתי שיחות טלפון חבריות לגמרי כל דבר אפשר למצוא הזדמנות בכל דבר ראשון את ההזדמנות והשמיים הם הגבול בהצלחה רבה ביי בינתיים ערב טוב להתראות