פרק 18: ניר סבר מארח את ענת קריספין, מנכ"ל ובעלים חברת טי.אל.וי טופ בע"מ - טיפים למכירת נכסים פרטיים ומסחריים והימנעות משימושים חורגים

ערב טוב לכולם כי אני בסדר שהוא יבין הפודקאסט מאוד מעניין אם אני מעריך את ענת קריספין הכלכלי והבעלים של חברת פינוי טוב עם טנדר למכירה נכסים פרטיים ומסחריים ואיך להימנע מאי שימושים חורגים לפני השיחה שלנו הילדה להעביר והתחיל לתת לי כמה משקופים שהיא תדבר על באמת הייתי בשוק גם לטובה וגם לרע הנכדים בתור מתווך שנעבוד מקצועית אני מוציא נשחק מול כל הכסף אני עובד עליו אבל מסתבר שלפעמים נסח טאבו זה לא מספיק שאנחנו צריכים גם להוציא תיק בניין אז התחלת לדבר על זה ותראי דוגמאות לשורשים שלך לפעמים יש דברים שאנחנו חברות רכב תיק בניין זה לא בא לקחת עבורם שמו מי שלא עושה את זה ממש קונה ומוכר הייתי בשוק מהדוגמאות שהראית לי והיא תענה לכם גם הייתה בעצם למעלה משמונה שנים את המרחק כאילו גמר את העבודה ובאה מה שאתה עשית היום לגמרי אומינה חשוב גם למתוקים וגם להזמין כל מי שבעצם קונה או מוכר לי חסימה ומשווק אותם עבור מישהו אחר אז ערב טוב ענת מה שלומך אני בסדר גמור אז אנחנו תמשיך לספר לעצמך ולקצר מדבר על המצלמה להגיד שלום לכולם ושלום ואחרי שנגמר הסרט של הוליווד נתחיל בהחלקה אומנותית אז טוב אז כמו שאמרנו שמי ענת קריספין היום יש לי חברה שנקראת טי אל וי תורת רישוי עסקים רישוי בנייה בתל אביב אני בעצמי התחלתי ושיווק נדלן 2006-2007 המשכתי משם ליזמות והדרך מי תיווך ויזמות הייתה מאוד קלה באמת באמצעותה איך שבדקתי את יקרה בעניין והבנתי מה עומד מאחורי כל המסירות ואני חסימה אלה שאני ככה לפתוח גם את האופקים שתוכלו גם להתקדם הלאה והייתי עזבתי את זה זה מאוד כמה שנים גם קניתי בעצמי ומכרתי ב שיפצתי נכסים ואחרי שהילדים שלי נולדו זה קצת היה קשה הלכתי ללמוד הנדסאי בניין סיימתי בהצטיינות הייתי מהנדסת רישוי בעיריית תל אביב שם עשיתי היתר בניה ושימוש חורג ואחרי שעזבתי את העירייה פתחתי בעצם את החברה ואני אסביר לכם בדיוק מה מי מו אז טוב אז בוא נפתח בסרטון קצר על החברה הסרט בין דקה שבעצם אציג אותי הכי טוב בעצם הלקוחות שלנו כי מי שעושים תראה בניהו שלכם דופקים אותם לקוחות המיזמים הם בעלי העסקים ושמש רוצים לקנות או לשכור נכס לעסק מסוים או נכס מסחרי ולהפוך אותו למשהו וגם אדם אנשים פרטיים ויש לנו גם גם לכם וגם לנו יש לנו בדיוק את אותו ככה ואני אדבר על כולם באופן כללי אני משתתף מידי פעם בפאנל מקצועיים תוכניות רדיו פודקאסטים יש לי כתבות עליי בשפע והעיתונים יש כאן למשל פאנל מקצועי שהשתתפתי בהשתתפות גם חברי מועצת העיר תל אביב פאנל מקצועי שמחה עופר פטרסבורג כתבה בדה מרקר 102fm עם עופר פטרסבורג יש לי כל מיני כתבות בא לי לשקר אמרתי לו לא לשים אותי אחד באוטו באוטו זה אותו פלייר זה לא לא פייר כן יש כאן נטיפים שנתתי כאן באתר מגדילים שזה אתר של זה דווקא רק את רק את זה קידמו שמתי לב באיזה שהוא אתר אחר כי באמת יש כאן טיפש אם אתה בעצם תבנה יותר לפני שהיא זמבה לפינוי בינוי כך הזכויות שלך יגדל וקשה קבלן יבואו לחלק זכויות לכל הדיירים ככה שתהיה בכוחות לא לא שווים עם כולם תהיה קצת ביתר יש כאן כתבות שער שבאמת אפשר לראות מה אני עושה ואיך אני עושה ותעודות לרוב הנדסאית בניין קבלן של בית תרמי שזה קבלן באמצעות הטכנולוגיה של בניה ירוקה כל התעודות שלי של התיווך אני גם דירקטור אני גם מנחה דירקטורים גשם מטאורים לדירקטורים ועוד ועוד ועוד ועוד לא חסר אז מה מטרת ההתכנסות שלנו היום לדעת יותר על מכירה והשכרת נכסים נגדיר מה יהודה נכס ממנה בעצם ככה ושימושים חורגים אנחנו יודעים למה אנחנו בעצם נמנעים בשימוש חורג ואיך זה שהספקתי בתיווך הגעתי בעצם לתחום היזמות בזכות הבדיקות האלה שאני אראה לכם בדיוק איך עושים היום הבדיקות הנכונות שעשיתי עבור היזמים אני היה לי הייתה לי תקופה מאוד ארוכה שדווקא בתים וליזמים פחות מומלץ פרטי אז היום נבחן איך בודקים מה הוא נכנסות ואנחנו מקווים מה ההשלכות לגבי שווי במחיר ובעצם האם אנחנו מוכרים אוויר או מחר זה לא כמו שאתה יודע אתה מוכר למשל לפני שאתה יודע שיש לו זכויות בנייה למשל אז אתה יודע שאתה מוכר זכויות בנייה וזה תכלס זה מכרה זהב כי אם נגיד בעל הנכס לא יודע את זה אז בכלל כאילו יש כאן איזה בונה איזה יפים אנחנו אוכלים דברים שאנחנו כן אנחנו מוכרים דברים שאנחנו בעצם אוויר ואנחנו הולכים לי שאנחנו מבזבזים את הזמן שלנו ואחרון אחרון חביב שימושים חורגים גם ברישוי עסקים וגם רישוי בנייה ואני גם הסביר מה ההבדל בין איש עסקים בישובים וכמובן שעדיף להימנע מהם בוא נראה לא פעם ולא פעמיים נתקעתי באנשים שמוכרים אוויר נוכחי מהאוויר איך שאתה מוכר אוויר אתה מבזבז את הזמן שלך ואל תשכח שאף אחד לא משלם לך על הזמן הזה כן אז אולי כדאי שאתה תשלם לעצמך וזה שבעצם אתה תבדוק כמה אתה מוכר קודם אוקיי באמת חשוב שתדע מה אתה מוכר אנחנו צריכים דבר ראשון לבדוק את זה בשביל עצמנו כדי לוודא שאנחנו לא מפרסמים סתם מבזבזים זמן לא כלום שום דבר וגם משלמים עליו כסף על הפרסום לא נשכח יד שתיים או שקים אני זוכרת הבדיקה הראשונה והכי משמעותית נכון או לא עדיין מתי נושכים אני חושב שהיום עוד פעם אני חושב שזה הדגמה ללקוחות הפרטיים המפרסמים בחינם היום אפילו גם הלקוחות הפרטיים שמפורסם וגם הממשלה אפילו גם אני לא ידעתי וואו זה באמת חדשה מרגישה טוב אז איך בודקים קודם כל הבדיקה משמעותית זה דווקא תיק בניין ולא נסח טאבו כמו שכבר הרווחת איך בודקים נכנסים לגייס עירוני ו לכל עיר יש gis משלה geographic אינטרפייס systems המערכת בעצם בצורה גרפית אפשר להבין ממנה דברים ומחפשים את היתר בנייה של הנכס אותו אנחנו מוכרים ולמבנה אחד יכולים להיות המון אתרי בנייה בתיק בניין אנחנו מחפשים את האחרונה רלוונטי ומה זה האחרונה רלוונטי זה האחרון נגיד יצא אולי בשנת 32 זה יכול להיות או מבנה שהראל האחרון יכול להיות זה משנת 2000 אבל האחרונה רלוונטי היה בשנת 90 כי בשנת 2000 הייתה אנטנה סלולרית זה לא רלוונטי אז אנחנו הולכים לשנות 90 למשל כן אז אנחנו רוצים לוודא שמה שאנחנו מוכרים אחים ימבה יותר אחרת זה פתח לבעיות עבור כולנו וכמו שאמרתי קודם לכל עירייה יש גשם יש לה באתר העירוני שלה הבדיקה בנושא טאבו הקרוב וזה בעצם המוכר היא הבאה בתור דווקא ולא הראשונה טאבו מדבר על כימיה מה שייך לי אוקיי תיק בניין מדבר האם בכלל מה שאני קונה קיים מבחינה סטטוטורית אוקיי אם זה בכלל התקיים אם יש חוסר התאמה בין היתר בניה לבין נסח הטאבו או את הסרט הבית המשותף זה פתח לי הרבה צרות ובעיות סתם שתדעו המתווך מספיק אחרי הוא כמי שבדק מה הוא אכן מוכר יצרי על המוכר או לעורך דין עוד בשלב הראשוני הזה מאשר אמצא את עצמו מגיע לתשבוחות בהמשך עד כדי זכה שלא תבשיל ובזבוז זמן ואנרגיות באמת חבל כי מי שעברה את זה חבל אני כל כך מבינה מתווכים באמת דוגמאות למכירת נכסים שהם אוויר הנה כן יש לנו נכס סליחה כן נכס בניין שבעצם בקומת הקרקע יש שתי דירות דירה הימנית והשמאלית הדירה האמצעית שהיא בעצם מצויירת ועוד מעט אנחנו העיפרון על היתר הבנייה אומרת אנחנו נראה מה זה דירה ברחוב הקונגרס אמיתי לגמרי בונים להם שואלים אותי איך אפשר לפתור את הבעיה יש מישהו שרוצה למכור את הדירה שלו עכשיו מה יש לה קונה זה כשיש בעיה בדירה לא באמת קיימת כלומר הנכס הוא לא הוא לא חוקי לא קיים רק עוזר בוא נראה אז הנה זה הבניין יש כאן את הדירה שרואים אותה בתסריט בקומת קרקע והנה דירה שניה בקומת הקרקע והנה באינסטגרם קיים איזה משהו יש כוס קטן ובוא נראה מה זה כי אנחנו הייתה דירה שנבנתה פשוט מישהו יום אחד כאן ובנה אותה ופעם בגלל שלא יהיה תיאום בין הרישום בטאבו לתיק בעניין אז לא בדקו שום דבר והיום הכל עובר דרך הוועדה המקומית אומרת אם רוצים לרשום משהו כזה אבל זה חייב לעבור דרך הוועדה המקומית אומרת העירייה ולראות אם זה גם טועה מטר בניה אומרת ש הדירה הזאתי דירה לא חוקית מישהו פשוט יום אחד בננה אוקיי אז עכשיו לכל אתר בנייה יש גם אתר בנייה מילולית ולכן אמרתי רגע רגע רגע רגע בוא נלך להיתר המילולי לראות מה רשום כאן אז אוקיי בוא נראה לבניין בין שתי קומות קומת עמודים מקלט הוא מותקף המכיל אוקיי בניין מכיל בקומת עמודים שתי דירות שתי חדרים חדר שירות שטח פתוח וגדר זה מה שאמור להיות בקרקע זאת אומרת כתבו לנו כאן במפורש אמורות להיות כאן שתי דירות שתי חדרים קומה 4 דירות שתי חדרים חדר שירות אני נהנה בקיץ וגם היית אומר באתר תוכנית שאומר שאני הזאתי היא קשקוש בלבוש מה זה אומר מה השאלה מה ערך הדירה 0 0 שקלים חדשים זה מה שאני רשומה אני יכול לקנות את הדירה הזאתי כמו שאני וניר דיברנו קודם רק אנשים שבעצם לא בודקים שקונים משקאות על בסיס מזומן ולא צריכים מעורך דין שיבדוק להם לא צריך שמאי שיבדוק לנו עוברים bank כאלה יכולים לקנות דירות כאלה זה דירה שם ומצאת אין לה שום משמחת אותי חוקי ולכן היא לא נחשבת עדיין אפשר לגור להשתמש בה אבל תוקף חוקי עם יוסי בעצם קונה את זה מידה אני בהסכם ששניהם עשו אז מה היא עושים מקבל מידה אני בעצם גם דירה מצאת שאולי רשומה בטאבו אבל אין לה שום שום חוקיות ולכן אם יום אחד יבוא היא אז אם תרצה לעשות שם איזה טעם הריסה ובנייה משהו כזה פינוי בינוי אז תגיד לי הבן אדם הזה יש כאן את הדירה האמצעית שכחתי איך קוראים לו יוסי יודע פשוט לא התקבל שום זכויות בנייה כי לא מגיע לו כלום אין לו שום בעלות חוקית על הנכס כלום כאילו ניסח או שנלך לבית משפט שהם יחזירו אבל לדעתי בית משפט יחיאל פי היתר הבנייה שני הזאת לא חוקית ולכן היא לא קיימת לא משנה מה כתוב נסח הטאבו היתר קוביה ככה הנה אנחנו רואים כאן במצגת אחלה בניין יוקרתי מהמם חדש מוכרים כאן אוויר בתשעה מיליון שקלים מה כן בוא נראה איך זה רחוב נחמני לב העיר בניין חדש אזור יוקרתי 9 מיליון שקל מהקונה עורכת דין של עוסקת בנדלן עורכת הדין ביקשה עזרה בשמאות של הנכס נשמה את מספר אחת בארץ הגיוני מה 9 ותיקח שמאיץ לראות אם זה שווה לא שווה אז מה קרה נשמה התפנתה אותה אליי לבדוק תיק בניין אין בעיה אני במצבים כאלה שהטחינה תיק בניין אתר בנייה מול נסח טאבו אני לוקחת מישהי שאני עובדת עם מישהי בשיתוף פעולה עם מישהו שעבד ה 20 שנה בטאבו ועכשיו היא עצמאית ונותנת שירותים שירותים למשרדי עורכי דין הכי גדולים בארץ ואני והיא עובדות גם ביחד במצבים כאלה עשינו לדוח ישבנו עליו יום שלם והגענו ל הממצאים הבאים הדירה של המספרת על קומה ראשונה לא קומת המרתף הנה כאן אנחנו רואים את קומת המרתף כמה הוא מאתר הבנייה שזה קצת יותר ברור אז אנחנו כאן גדלנו את מה שכתוב לכתוב ככה משרד רכוש משותף רכוש משותף לאבי רכוש משותף פטיו גינה רכוש משותף אולם כאשר רכוש משותף אולם כושר לאבי פשוט חושב שוטף בכל השטחים האלה עובד חולה קונה שלנו ואף רישומים כי הצמדות בטאבו בלי שום היגיון מעשי אוקיי איך אתה תקנה לובי איך אתה תקנה אולם כושר זה לא שלך זה לא של הדירה שלך אבל כולם שומעים כי הצמודות לדירה הזאתי מה המשמעות של כל אלה באתר בנייה מצויין מאיפה שבמרתף על פי הייתי אמור להתקיים קודם כל משרד ולא ברור למה התכוונה מתכנן מאחר ואם זה חלק של הדירה למה להגדיר מראש כי משרד וכביכול לחייב את הרוכש להשתמש בשטח כל ישראל כי רשום לך מישראל זה מה שזה אתה לא תוכל להשתמש בו למשל כי חדר מגורים כח אדם ישר דימקס לנו לא משרד זה מה שאמור להיות שם אוקיי אז אולי בגלל שם אחר ולא יהיו יותר שטחים יקרים לניצול מגורים בתוכנית עין אחת של תוכנית למרתפים בתל אביב שמתירה משרדים במרתפים וככה ניצלו את השטח ובכל מקרה הם יהיו מחויבים להשתמש בזה כי כל שאר האזורים המסומנים אשר האוכל שאתה פוטנציאלית קדימה לנו טלפונית שהם חלק מעסקת המכר המסומנים בפירוש כרכוש משותף ואושר אינה חלק מדירת המגורים בהיתר הבנייה שימו לב ולכן שוביהם הנדלנית ובעצם אפס גם אם הם רשומים בטאבו זה לא שאלה זה כאילו אוויר והיא צריכה את הסכמת השכנים בכלל להשתמש בזה למרות שזה מוצמד לה אוקיי זה החלק שלה דירות שוות אפס ויש לי עוד כמה כאלה שנתקלתי במרוצת הזמן אבל כן שתי דוגמאות שבעצם הוכחות כאן המון אז תשימו לב מה אתם מוכרים בסדר ועכשיו נעבור לשימושים חורגים ורישוי זה כמובן מדובר כאן על עסקים טעוני רישוי כי למשל חנות בגדים בחנות נעליים לא טונות רישוי אז נלך כל היתר שהוצאנו כאן ברחוב הברזל 2 ברמת החייל את החנות או שמסומנת מהקיוסק לכאורה הכל סבבה רואים בניין משרדים רואים כאן חנויות בחזית סבבה אל תענה בסדר גמור אין שום בעיה בוא נראה אבל בכל זאת מדובר כאן בשימוש חורג ממה רגע מה כתוב פה שמה שחותמים מבנה של שומר לקיוסק ינואר כאן צריך להיות ביתן שומר והפכו את זה לקיוסק ביתר פשוט כתוב בניין שומר ביתן שומר משהו כזה אוקיי הלכנו לתיק הבניין ובעצם לא מצאנו את התיק את התיק הבניין הוא לא זמין חיפשנו המונה פעמים נכנס טוב המון שעות והמון ימים בכלל אין כאן תיק בניין זמין אבל מה אני אחורה שניה אבל מה מצאנו שבקרבת קודם של ועד הקודמת שהנכס הזה עבר שימוש חורג כדי שימוש חורג זה לא לצמיתות לא לתמיד זה תמיד קצוב בזמן אז אנחנו במצב אנוש בדראפט הקודם של הוועד הקודמת לפני חמש או עשר שנים כתבו שזה הבית לשומר אז הלכנו לפי מה שכתבו אז אבל תיק בניין כלל לא נמצא ואי אפשר אפילו להוכיח את זה אוקיי ואז לראות מה כתוב בנסח הטאבו והנה נשחתה הבוקר ופתאום אנחנו רואים שבכלל הבניין הזה שייך למינהל מקרקעי ישראל הנה כל רשות הפיתוח שבכלל אנחנו יודעים שום דבר במסך זה בשביל לדעת משהו על הבניין הזה אנחנו בעצם צריך להוציא אנחנו צריכים להוציא את ההסכם עם מנהל מקרקעי ישראל ולהבין מה כל שטח בשטח בבניין הזה אמור לשמש למה הוא אמור לשמש אז הנה זה נסח טאבו בלי רישום צריך לסכם עם המנהל לא פשוט בכל זאת החלטת הוועדה השאלה שימוש חורג שעשינו ורשום כאן חד משמעית בצד ימין קנו את הבקשה שימוש קוראים לחדר בקרה זה מה שכתוב אצלהם בעירייה במבנה לתעשייה ביותר לקיוסק מכירת משקאות משכרים שלא לצריכה במקום בקומת הקרקע בשטח של 110 מטר וכן אני גם ביקשתי שימוש חורג כאן גם לצמיתות לתמיד זה בדרך כלל אין חיה כזאתי ולא זו בלבד הנה כן אנחנו רואים בצד ימין למטה ביקשתי כל לצמיתות ולא זו בלבד גם ביקשתי פטורים מפרסומים כי ברגע שיש לך שימוש חורג גם צריך לפרסם לכל השכנים גם בחלקו to go שכן הולך להיות קיוסק מים קיוסק וכל מי שיש לו את התוכנית נגד אני לא הסכמתי לדבר הזה ואכן יש דבר כזה פטור לא הרבה יודעים את זה באמת מעטים יודעים את זה לצורך העניין הוא התקבל בוועדה וכתוב כל חוות דעת הוועדה המחוזית מחוז את זה גם עובר במחוזי תשימו לב טוב חברות פרסום בעיתון כתוב מסירת הודעות לכל הבעלים והמחזיקים בקרקע או בבניין כתום עם מסירת הודעות לבעלי המחזיקים קיצור סלאם עליכום גם אני שמתי לה canopy tours משהו כזה זה לוקח כמה חודשים אבל יש לנו זמן כי כי גם פרסומים עולים כסף וגם אם מישהו התנגד זה סתם איזה פה סליחה כאילו על כלום ושום דבר לקיוסק שקיים מלא זמן והיא לא מציק לאף אחד אין שום דבר את הדבר הזה אין שום סיבה לעשות הפרסומים האלה יש כאן איזה דיון כזה קטן בוועדה שיש כאן סגנית ראש עיר ששואלת מילים הכל נגבה ועונים לה שקיות של 11 מטר ברחוב הברזל כאילו מה מה כבר יש שם למה צריך לעשות ביג דיל מי מדבר כזה איך קיוסק זה כאילו ידע שהוא צריך לקנות עלייך בעצם באמת 100 אחוז מהלקוחות שלי באמת 100% אני באמת חושבת על זה זה אך ורק מפה לאוזן אז דווקא היא כאילו היא קיבלה המלצה עליי וככה היא קנתה לי זה אך ורק מפה לאוזן ממש אצלי ממש אז כן כמו שרואים כולם כאן עשיתי משהו קל לא מקובל אבל לא משנה איפה זה אז כן הם כמו שכתבתי כאן כי קיבלו את הפה פתאום הפרסומים זה כבר נמצא 20-30 שנה לא מפריע לאף אחד יש לי קטן כולה קיוסק מה כבר עושים שם באמת והן האתר שלנו ש בגאווה רבה השם שלי כן תכתוב כעורך את הבקשה וכן רשום לצמיתות וכיף לנו וזכינו ובאמת מה מכל הלב לבעלי העסקים אני הכי אוהבת לשמח אותנו שלא יוציאו סתם כספים מיותרים על כלום ושום דבר כאן יש כאן כאן עוד דוגמה בקהילת סלוניקי גם אצל שהוצאנו בשימוש חורג עדיין ברישוי עסקים לעסקים כמובן טעוני רישוי מי תעשיה למרכול על פניו נראה כן ראית את החנות לכל דבר ועניין היא מקנאה בניין בזום האות חנויות בקרקע למעלה משרדים ותעשיה מה שלא יהיה הנה תראה מה רשום כאן מפורשות המבנה נועד לתעשיה שלוש קומות מעל קומת מרתף נראה שיש כאן קצת ארבע קומות אבל זה מה שכתוב פה ורואים שהבניין אוהד לכאורה לתעשיה וזה כאילו הגיוני שיהיה כאן חנויות אבל בעצם שאתם כאן מוכרים או מזכירים חנויות העילי כולם וכולן 100% אם כן שימושים חורגים כולם ומה זה אומר לגבי המתווכים קודם כל אתם מכניסים אתה מוכר את הקונה או את הסוכר לפלונטר של אגרות בנייה למרות שהוא לא בונה כלום את אלי השבחה וזה מייקר לו את העסקה וזה סתם כי אנחנו לא ידענו להגיד לו שזה בשימוש חורג לא יודעת אני כשהייתי מתווכת נורה אהבתי את השקיפות שהבנאדם ידע מה הוא קונה גם אם זה נותן כאפה not my cup of tea אבל אם אני כבר משווקת את זה לפחות שזה יהיה מהפך שקיפות שבעולם הנה אתה זה אתה אתה של אותו בניין וגם כאן אנחנו נדרשנו לפרסם כמובן לכל החלקות הגובלות וגם כאן אנחנו ביקשנו לפחות כפתור חלקים פרסומים מה זה בתור אוכל כי אמרנו כל החלקות הגובלות המסומנות כאן באדום אלו כל החלקות של נתבקשנו לפרסם לא זה אומר שאני צריכה לשלוח פרסומים כאן לבעל החניון הזה ולבעל המגרש הזה ולבעל המגרש הזה ולבעל הכביש הזה וזה נראה לי מיותר לחלוטין אני החלטתי שאני עושה לו כתום פרסומים ואכן בוועדה הורידו לנו את הפטור והנה אפשר לראות קיבלתי נוסח פרסום לחלק ותרבות מסביבי זה הניסוח שאנחנו כתבנו לו זה כאילו בעל העסק אומר אשר כולן דרך רוחני המצב קצת למה אתה תצלום אוויר ומה אנחנו קיבלנו תורם חברות פרסום בעיתון פתאומי חובה חובת מסירת הודעות לבעלים אבל כן יש פתאום היא מסירה תודה על הבעלים כאילו להחלקות הגובלות ובקיצור אנחנו ממשיכים שאנחנו יכולים לעזור בכל זאת זה באמת חוסך כסף וזה כספים באמת מיותרים לגמרי אז כן והנה כמובן כי אני יצא אתר הבנייה איזה יופי כי לסלוניקי הנה שם יש המבנה כולנו מאושרים וטובים אוקיי yav17 מה יש לנו ביבנה 17 חגיגה יותר בשימוש חורג שימו לב מי חלק מדירת מגורים למעבדת שיניים ברחוב רוטשילד והכי ליד רוטשילד זה הכי בעיר זה הכי בניין לשימור הכי יפה יפה וזה נראה שזה בניין מגורים אבל כל הבניין בשבילו שחורג כל הבניין זה הבניין אוקיי סימן אותו כאן המקווקו ורוד אומר שזה גם מבנה לשימור הנה יש לנו כאן את המקרר נקרא מבנים ואתרים לשימור בסדר וזה באמת בשימור יש לנו הרבה הרבה בעיות כי שם ולא נותנים לעשות אנשים מה שבא להם אוקיי זה הבניין מהצד הזה וכמה אנחנו רואים הנה כאן מהצד אנחנו נכנסים כאן כניסה מאוד צידית ולא רואים אותה ולא שום דבר זה באמת זה לא מפריע לאף אחד זה מתקיים שם כבר איזה 20 30 שנה ובכל זאת אנחנו צריכים לעשות כל כמה שנים שימוש חורג ומעבר לזה שמשלמים על היתר בנייה שלם למשרד שלנו למשל בלי משרדים אחרים שמרוויחים את זה הרבה כסף והיטלי השבחה ויש אגרות בנייה ויש עוד חרטה ברטה מסביב זה פשוט חבל לבעל העסק על כל הכאב ראש הזה שהוא לא צריך אותו טרחה עכשיו אתה אתה צריך לעבור את זה אז שתהיי תעשו את עצמך מי צריך את זה בכלל ומה אני צריך את הדבר הזה בחיים שלי סתם בזבוז כסף וזמן אז בעצם מדובר כאן על שקט נינה תפריט זהה את זה בעצמה רישיון עסק של אורי מקווה שהוא מאוד קטנטן בתוך מבנה שהוא הנה זה למשל כל הקומה וזה באמת היה פעם דירה ורואים שזה עמי בניין מגורים אוקיי כיום הקישקוש הקטן הזה משמש ומעבדת שיניים זה כמו שאמרתי מים מתוקים רישיון העסק וזה אתר בנייה הנה פעם היה כאן שיעור היו כאן שרוטים אולי מטבח וכאן את המרפסת וכיום זה סגור וזאת מעבדת השיניים שלנו טראומה איזה שנה זה זה שלושים ואחד משנה 31 הבניין וזה למשל האתר הרלוונטי שהוא בעצם בתוקף ולא צריך להתייחס אוקיי אז תשימו לב שגם אם זה ישן זה עדיין בתוקף אם כן חדר חדר חדר כאילו זה הדירה כי רואים שזה הדירות אוקיי רגע נעביר אחורה אז בעצם שניה רק רגע אוקיי בי מאחורה בעצם מה שעשינו אנחנו עכשיו היא תהליך של שימוש חורג חלק מדירת מגורים למעבדת שיניים אז גם שאתם מזכירים נכנסים כאלה שהם בדירות וכל מיני כאלה תפסיקי הבן אדם יכול לקבל שימוש חורג זה רק שתדעו גם אם זה במבנה מגורים אוקיי יש לנו מבנה שזה ברחוב חזקיהו המלך 13 כל המבנה בעצם בשימוש חורג מאחר ובכלל לא נמצא לו היתר בנייה בתיק בניין זאת אומרת אם אתם תלכו להוציא את הבניין שלו איציק הבניין שלא אנחנו רואים כאן את כל המסמכים ובציפיות יש לנו אגרות והיטלים שיעורים וחוות דעת היתר בנייה ושימוש חורג אבל לא יותר מיה של הבניין מפרטים וגם משכורת רישוי עסקים בקיצור אין כאן תיקייה שנקראת אתרי בנייה זאת אומרת שהבניין הזה יש לנו שם בבית אוכל הנה התסריט שלו ואת אוכל אזור ישיבה אזור הגס השירותים יש לנו כאן הכל הוא בעצם בשימוש חורג במבנה שלא נמצא לגבי היתר בנייה לעסק אוקיי אגב גם החצר שפתוחה לישיבה גם היא בשימוש חורג ונכללת בשטח העסק וגם עליה צריך לשלם אגרות בניה והיטלי השבחה איך שהם מקבלים את רישיון העסק בשימוש חורג להיתר בניה אוקיי אחרי שהבנו מה זה שימושים חורגים בעסקים אז צריך לשים לב בעצם מה אנחנו משכירים או מוכרים לבעלי העסקים ולבדוק שהם באמת נמצאים במקום של השום להם חנות או מסחר משהו כזה ולא משהו אחר לא ביתן של שומר ולא חלק מדירה ולא משהו אחר אך ורק מסחר או חנות ואז אנחנו נמצאים בצד הבטוח ככה גם ב רישוי בנייה יש שימושים חורגים ואני אסביר מה ההבדל בין רישוי עסקים רישוי בנייה בתל אביב ציפית כי בכל ירח לתקלה שימושים חורגים הולכים במקום הולכים במקום אחד בעירייה זה בעצם בהנדסה רק בתל אביב יש את ההפרדה הזאת בין רישוי עסקים רישוי בנייה בגלל שזו עירייה גדולה ורצו לעשות הפרדה בין השימושים החורגים של העסקים והבנייה פשוט זה הולך לשני מחלקות שונות אבל בשאר הערים כלה שימושים חורגים הולכים תחת הנדסה אוקיי אז בוא נראה איזה סוגים של שימושים חורגים יש לנו ב רישוי בנייה בגדול כל השימושים החורגים שהם לא עסקים טעוני רישוי והדגש כאן על טעוני רישוי הם בעצם עסקים ברישוי בנייה זאת אומרת שאם אני היום מעבדת שיניים ואני תמונת רישיון עסק אוקיי למשל כי כן באמת הייתה לי איזה שהיא בעיה קטנה ואני אסביר אותה אז אני הולכת בהליך של שימוש חורג ברישוי עסקים אבל השתנה החוק אם כבר הזכרת את הילד שמקודם היא עשתה לי קצת בלאגן בעסקים ועכשיו היא החליטה שהיא לא מזמן ממש לפני איזה חודשיים שלושה שיש שיפור מה זה חלק מהעסקים שכרגע טעוני רישוי לא יוצא עונה לי שהוא אז מה קורה אם אתה כבר העסק שלו טעון רישוי אתה הולך להליך של שימוש חורג בראש בנייה ואז זה מסתבך לי את העניינים גם לי וגם לבעלי העסקים מאחר ביותר בשימוש כותב רישוי בניה זה הרבה יותר יקר ומסובך ולנוח ולוקח את הזמן את אומרת רוצה לעבוד את יכולה לתת מעבדת שיניים של 15 אלף שקל למטר בשימוש כותב רישוי עסקים עכשיו השתנה חוק ואמרתי להם היתר בניה ברבי בניה 50 אלף שקל 20 20 מטר מעבדת שיניים צריכה לעבור את הגיהנום בנישואיה זה לא הגיוני וזה גם לא כולל יועצים הם יצטרכו קונסטרוקטור הם יצטרכו אולי עוד לא יודעת מה פתאום יגידו להם קרקע מזוהים את הווידר ולוג תביא לו זאת מקום מיני קשקושים כאלה שאנשים בנייה סתם מסבכים להסכים את החיים ואני לא הסכמתי ובאמת במקרה של יבנה 17 אני ממש נלחמתי התחננתי ממש התחננתי אני גם השתמשתי במילה הזאת אני מתחננת בשביל באה אליי בשביל בעל העסק וכבר אמרתי להם אני התחלתי הריאליסטי רישוי עסקים אי אפשר פתאום לשלוח אותי לרישוי הקיאה תיק מידע בהתחלה שהם מוצאים אתר בנייה צריך תיק מידע תיק מידע רישוי עסקים לא מתאים לנו שהיא בעיה אנחנו חייבים לשמר שנסכים וככה בגלל שזה יצא בספר באמת אחריכם התכנונים אימיילים וכל מיני לכל מיני הסכימו ונשארנו ברישוי עסקים אז בוא ניתן כאן כמה דוגמאות ברישוי בניה יש לנו כאן את כל הזמן 2 שזה כולם מכירים את הבניין הזה מול הדולפינריום סימן הוא גם את הקומה שאנחנו עושים אותה כרגע עוד מעט אני אראה לך תמונות שיצאו לעיתונות ממש לפני השבוע אנחנו עושים כאן מלון קפסולות אוקיי זה באתר בנייה היה רשום שהמקום הזה ספציפית נועד למסעדה על פניו הכי הגיוני שבעולם תראו איזה יופי זכוכיות ענקיות הפנורמי לכל הים התיכון פשוט מדהים מסעדה רומנטית חבל על הזמן זה מלון קפסולות לאט אמרתי יצא לכם לראות לאחרונה יצא לך ניר ראית את זה בפרסומים זה לא מזמן ממש השבוע בפייסבוק זה בכל מיני גם זה במקום מה שכן אז זה מלון הקפסולות שלנו שעכשיו אנחנו עוברים תהליך של רישוי ולמה זה בין ישובים בנייה על פניו בגלל שזה מלון זה היה אמור לעבור שהוא יסכים אוקיי יש מלון זה עסק טעון רישוי אבל בגלל שעשו כאן כל מיני שינו קונסטרוקטיביים אז החליטו שבגלל שיש כאן ביצים בנייה קונסטרוקטיבית זה כן יעבור בטוח רישוי בנייה ותראו איזה יופי איזה ים איזה נוף זה הכל באמת מדהים זה הנה כאן אנחנו רואים את אתר הבנייה רשום כאן בממשק תנשק להיות עם מישהו מצליח לקרוא את זה אבל כאילו בפירוש רשום שזה מסעדה אוקיי אז זה נגיד שימוש חורג רישוי בניה למה רישוי בנייה כי יש לנו כאן בנייה אלמנטים קונסטרוקטיביים ואם לא הייתה לנו כאן בניהול מטעם קונסטרוקטיבים זה עדיין היה יכול להיות שימוש חורג בתוך רישוי עסקים אחר במלון הוא טעון רישוי אוקיי והנה ככה נראה גיליון דרישות שמולאו ספציפית זה לקויפמן שהכל זה ירוק זה אומר שסיימנו את כל המטלות שלנו בעצם הם מעבירים אותנו לקראת ועדה על השלב הבא וכולי וכולי אז ככה זה נראה יש המון המון המון המון המון מטלות שלא כמו ברישוי עסקים שאין אפילו לוחצים זה ממש כאילו שמיים וארץ וכמות הדרישות אוקיי זה בעניין משהו מדהים יש לנו כאן שימוש חורג בדירת מגורים רואים שזה בניין מגורים זה בזמן of למשרד עורכי דין אז לפני המון המון שנים היה מקובל שהמשרדים עושים בקומות קרקע לדירות קרקע של בנייני מגורים והתמקמנו כאן לפני 20 שנה איזה שהוא עורך דין שעד היום נמצא פה והיום מישהו ישירה שיש כאן משרד בדירה ולכן אנחנו עושים לו אתה שימוש חורג בדירת מגורים למשרד לעורכי דין וכמובן אתה בא מול אפשר ואתה בא מאפשרת וזה היתר הבנייה שאנחנו נמצאים פה אפשר לראות בבירור שמדובר כאן בדירה חדר חדר פרוזדור שירותים מטבח אמבטיה חדר לא משהו עם גזוזטרה מרפסת אוקיי ממש רואים שבאתר בנייה זה דירה ולכן זה שימוש חורג מהיתר הבנייה למשרד עורכי דין וזה נראה כחצי מיליון הדרישות שלהם שזה קצת פחות פחות זורם עם מקודם אבל עדיין המון דרישות רישוי בנייה ממש קצת אבל אנחנו מסתדרים מה יש לנו פה מה יש לנו פה או שולמית שולמית 11 שלנו בניין חדש מה זה חדש הוא עבר כמה סתם 38.1 כאילו אהבנו מעל בסדר אל זאת הראשון זה אומר לעצמך מה אין מצב רוח איגוד אז כן אז גם פה מה שעשו הוציאו את לכל הבניין ורק אומרת לא שייך לבקשה אוקיי עכשיו מה אולי מהבקשה ואמרו לי זה המרתף אגב איך שהוא נראה היום אמרו לי עכשיו אנחנו רוצים לעשות יותר למרתף ומהר היתר לשימוש חורג בוא נראה מה זה היה הנה זה התסריט שהוא היה לא שייך לבקש הבאתי המקורי והיה רשום כאן כדי לעסקה ואולם וכל מיני דברים כאלה זה האתר שלנו שהפכנו אותו למשרד למקצועות חופשיים לפי עין אחת והיא נכנסה טכנאי שמתקן משרד כאן במסדרון כזה וכזה המקלט אז כמובן שהוא לא שייך לבקשותיו שייך לכולם וכן זה חדר המדרגות שמוביל אליו אז בעצם מקודם אני אראה כשופטת לילה קודם הוא לא היה שייך לבקשה ככה להגיש את הבקשה לכל הבניין אחרי גו אותו ואז אני באתי ועשיתי שימוש חורג למרתף למקצועות חופשיים לפי תוכנית עין אחת ועכשיו אנחנו מחכים שעכשיו אנחנו לקראת ועדה ברוך השם זה בגדול אני אכנס כרגע לגישה תל אביב נגמרה לנו המצגת מקווה שזה היה מעניין אותי זה מעניין מעניין לגמרי ואני חושב שלא רק מעניין אליו אפילו קריטי אני חוזר למישהו אמצא בך או יזם אפילו מישהו שקונה הוא מוכר לך פעם אחת אפילו צריך להבין מה עושה זה נכון זה נכון יש כאן אתה של תל אביב שאני אסביר ככה בקצרה איך בודקים סמים כתובת ניר זרוק לי כתובת מה בא לך בתל אביב בתל אביב אולי שינקין 17 17 שינקין שינקין עם בת ה-17 עלו בגורל שניצל בניית המשכן תיקייה של אתרים לשים אליה וישקין תרמנו יותר תוכנית חתומה עכשיו זה טרנספר 989 ואנחנו רואים שהתוכנית היא בדיוק שייכת להיתר המילולי הזה ולא לזה שהוא משהו שעל עיבוד זה גם חשוב לדעת שאנחנו מדברים על אותו אתר ואיזה משנת 67 רועי ובוא נראה בזכוכית מגדלת מה יש מה יש שתי כתובות כי כנראה זה מבחינתי כן כנראה זה מדינתי בוא נראה נוח יצחק אחד רגע איפה של גיל 17 בוא נראה אם הוא מצא אותו פה לא זה היה שם כי 17 נכנסת פינתי אז בעצם מה שאת עושה עכשיו כל אחד יכול לעשות לבד מהבית לגמרי לגמרי זה זה מהבית זאת מילת המפתח פה שאני הייתי מתווכת לפני שהתחלתי דרכי לפני כ-15 שנה בסוף 2007 היינו הולכים לתיקיה בעניין הפיזי עם שלא יודע אם זכוכית תל אביב היינו מזמינים תור והיינו מזמינים את התיק בעניין לפני שאנחנו היינו מגיעים היום מכינים לנו אותו והיינו צריכים לעיין בו על שולחן מול בן אדם שחס וחלילה מישהו לגנוב זה היתר בנייה מעתיק אגב המון אתרים אתרי בנייה נלווים זמני אף אחד לא ישגיח כן וככה היינו בודקים את איקאה בעניין ובאמת היום ותגיד הכתובת למי שרוצה להיכנס לאתר מה הכתובת של האתר שאפשר להיכנס אליו תל אביב האלו אני פשוט רושמת gis תל אביב בגוגל וזה אולי אפשר לכתוב זה על כל עיר וזה יעלה כל יום לקשיש חולון בתוך האתר ההנדסי של העירייה תכתבי אייס יצאו לכם את שירותיו אוקיי עכשיו בוא נראה רגע לפני שאנחנו נכנסים כל היתר הבנייה אני לוקחת קנתה אותו אני שם אותו פה ליד הבניין ואני רוצה להסתכל על הבניין שלי לראות מה יש שם כי אני ראיתי כאן משהו מוזר ביותר אז אנחנו רוצים לראות אוקיי בוא נראה אני מסתכלת יותר מקרר אני רוצה לראות שאני בשינקין 17 אני כן הייתי בכתובת רכב רחלי וזה היה זה נכון זה שינקין 17 פינת הרחוב אוקיי אם אתה בורח שניה רגע לא נעים שלום ארז איפה אתה הלך לאיבוד אני אמצא אותו עוד פעם רגע הנה הנה הוא שינקין 17 רואים אפשר גם להתערב לא רוצה שדיברתי עם ההורים סבבה אז מה יש כאן תכלס בניין של שתי קומות קיוסק היום או מסחרי בקרקע בעזרת השם שני המספרים וכאן הזה מה זה פחונים כאלה אלוהים ישמור אוקיי זה הבניין עכשיו אני הולכת לאתר הבנייה ותראו איזה תראי יש לי כאן יש לי כאן מה מותר מילולי ויותר תוכנית חתונה ומילולי חתום אז הלכתי כלל זכוכית המגדלת כי זה כזה נותן רמי לוי אינטר מילולי זה מסביר מה יש בתוכנית ותראי הייתי עצמו אולי הרחבת הקיוסק bueno חום יהודה ככה כתבו פעם להרחבת הקיוסק זה האתר לא שלה זה לא של הבניין בכלל לא הייתה של הבניין נעלם נעלמת לבניין וזה יצא בשנת 67 עכשיו אני אלך לתוכנית זאת התוכנית בגלל שזה קצת קטן לי כי הלכתי בזכוכית מגדלת אז אני כן יורד ואתה פידיאף יש לי שתי אפשרויות או להסתכל בזכוכית מגדלת ככה preview או להוריד את הפנייה זה באמת אני רואה כאן מה מה הוא תבקש הבאתי רישיון להגדלת הכי טוב שיש לי כאן זאת אומרת הנה והחנות 97 הנה זה מספר 989 משנת 67 זה באמת אני רואה כאן של הקיוסק ויגדילו אותו זה אתר של הגדלת הכסף מה זה אומר שאין בכלל את פני הבצק בניין זאת אומרת שאם אני רוצה עכשיו לעשות כאן איזה שהוא עסק החנות הזאתי שיש כאן רגע בוא נראה את החנויות לא כאן כאן זה הלכנו לאיבוד יש כאן את החנויות אין להם אתר בנייה אין להם אתר בנייה בתיק בניין זאת אומרת שכל הסכין כנראה שימושים חורגים שימוש חורג במבנה שלא נמצא באתר בנייה זה הניסוח מה המשמעות של זה זה אומר שאת ממש מהספירה הזאתי של מכאן אגרות בניה והיטלי השבחה זה רק לעלות והיא תשלם לנו במשרד שלנו לעשות את ההליך הזה זה עולה כסף וזה מה נשמע חוץ מי לשלם שום דבר כאילו לא לקחת לה את המקום לזה אתה מתכוון למצוא מקום אחר אם הם יודעים אם הם היו יודעים שהם הולכים להיות בשימוש חורג או כי יכול להיות שהם היו מוותרים על התענוג והם רוצים אולי כן תראה יש מספיק חנויות למה סוגרים את המקום והם לא הבעלים על התחלות לסוחר או לבעלים שלהם בדרך כלל לפי מה שאני נתקלתי הסחורה סוחרים עם אלה שמשלמים כי כאילו אין להם ברירה אוקיי אם הם חייבים אותם בעסק משקל האצילים שהחלימו אוכל האגרות שיכול ואנחנו לא על הסוכר אז בדרך כלל זה ככה אמרת שיש איזה צדיקה חדש במקום עדיף לעשות הבדיקות האלה הם רוצה לזכור מספרה הרבה קפה על אפילו שורק סוכר לבנים וצריך לבדוק הדברים האלה בצורה יפה שעה אחת קודם זה מה שאני כל הזמן מדברת לבעלי העסקים ולא כולם מבינים עברית אבל אני מנסה מנסה להגיד תבדוק תבדוק לי בבקשה כי רוב האנשים אומרים טוב אני לא קונה את הנכס ללא צורך דין עכשיו אני כולה סוכר אני אפתח מסבירה בית קפה מה אני אעשה דוקטור הסתבר שגם כוכבים צריכים לבדוק את הדברים האלה נכון ולא חסרות המספרות בשימוש חורג שכרגע אני גם עושה כמה במקביל ממש בימים האלה ולא אותם ספרות קלאסית טוני רישוי שימושים חורגים את הדוגמה תקחו בקינג ג׳ורג נכנסתי הרגע לקינג ג׳ורג בא לך הביתה יאללה קינג המלך המלך ג׳ורג יאללה בוא נספר לא מכירה את כתובת הזאתי אני לוקחת את האוטו לפה היא בקינג ג׳ורג כן פשוט אני מול הגינה טוב אני אלך לפה בסדר סתם לראות את האוטו פה אני הולכת ברחוב וכל כל קינג ג׳ורג פעם היה לא ככה חנויות אתה רואה את זה בתי מגורים וזה היו כאן דירות קרקע למטה פשוט היא רוצה את הזמן הם עשו לחנויות רוב החנויות מתפתחת תיקי בניין כל אלה את יכולה להגיד את זה בפרטי סליחה ש 10% 30% 70% 15 אחוז כמה אחוז מקסים ככה בגלל זה בתל אביב משהו לי כמו 50% וואו 50-40 אבל זה נפח עצום אני יכולה להגיד לך ש נגיד כל הפעמים כל הדיסקוטקים באופן גורף הם שימוש חורג מחר ובא לא מופיעה המילה דיסקו תקופה רק בגלל זה משהו שחוגגים גם אם היה זורק חפצים רבים מהם מבנים מסוכנים ואמרה שאנחנו בעל כל נכס אנחנו רוצים לבדוק אולי מסוכן בתל אביב ממש חייבים על כל נכס לבדוק שימוש חורג אפילו בחורף גם אם כבר מדברים על נכסים מסוכנים מבנים מסוכנים אז כן בשכבות מידע אנחנו מאוד אוהבים לבדוק גם מבנים מסוכנים על זכות שזה מאוד קל אני פשוט מסמנת בבת ים 50% מסוכנים מה דעתך בתל אביב לא לא לא יותר מידיי שרק איזה 600 700 זה מספיק כן זה הרבה אבל זה עדיין לא באחוזים זה קצת איפה המזגנים המסוכנים שלי שאני מאוד אוהבת את פשוט רושם מכאן מתוקה אוקיי סבבה לך תימני מסוכנים מבנים מסוכנים מסומנים כאן בין נקודות כתומות ואם יש כאן שתיים יש כאן רואים רואים כמה אתה רואה כתומות אלה מבנים אלה מבנים מסוכנים שלי אם אנחנו רוצים לדעת אם אנחנו בשימור שגם שימו זה 11 תיק את רוצה להסביר את המשמעות של מבנה מסוכן ולא ישמעו מבנה מסוכן זה מפני שיש לו אלמנטים שהם מסוכנים שנגיד טיח מתפורר זה גם יכול לפגוע באנשים שהוא עובר האורח הבלתי לא משנה את זה למשל שלא כולם בקבוצה הזאת קו משכנתא בשביל משכנתא לסביות כבר יותר כלום זה מה שאני יודע משמעות כן האמת לא לא לא יודעת לא יודעת זה אני לא יודעת אבל אני אוכל להגיד לך שעשיתי דוחל מישהו שרוצה לקנות סתם חנות בתור משקיע וגיליתי שהחנות של מבנה מסוכן אמרתי לה אם אתה קונה עכשיו את החנות אתה נכנס לנעליו של הבעלים שכרגע בעצם נכנס אין נמצא בעצם בפלילים כי מה זה שאתה מוקדם כי מבנה מסוכן זה פלילי אתה חייב להסביר את זה אחרי זה בלאגן בתי המשפט וכל מיני כאלה זה הבן נורדאו 16 פעם לא היה לפני איזה שנה אולי תראו את זה כבר זה המבנה לשימור אז יש גם בעיה במיוחד לעסקים הם רוצים לקחת הסכימו מבנה לשימור הם צריכים לעבור את מחלקת שימור וזה לא תמיד עובר חלק ולפעמים מקבלים דרישות לשפץ את כל המבנה או את חזית המבנה או כל מיני דרישות מופרכות כאלה גם אז להיזהר מזה גם ומה עוד אפשר להראות פה בגשם שאני מאוד אוהבת אפשר לראות מה עוד אפשר לראות מה שקשור לחניה איפה אתה רואה כאן משהו חניה ברכבת הקלה ואפשר לראות את הצבעים איפה הכל יעבור יעברו הצבעים של הרכבת הקלה היא מתעכבת איזה מידע רלוונטי למשקיעים לדעת איזה מידע רלוונטי למשקיעים אולי הפקעות דווקא הפקעות אנחנו הולכים לאודי קרקע ראשינו רוצים לראות איפה יש הפתעות אז למשל נותן לך איזה כתובת אני עובדת עליה כרגע הנה יש כאן כתובת אתה רואה את המשולש הורוד הזה הגדול זאת זאת אומרת החלקה אבל יש כאן תה אדום היא עולה לבניין הוא נראה לך את הבניין אני יוציא את כל השכבות האלה כאילו הזכיר וחצי מה בענייני אשאר חצי משולש כרכים לשם משולש קטן כזה אם אני עכשיו יוריד את השכבות רגע הורדתי אני נמצאת עם העכבר פה עד לפה הבקיעו כאילו את הבניין החלק זה המשולש הזה זה אומר שבעצם אם אתה לוקח את הבניין הזה ליזום נגיד אתה הורס ובונה סתם לצורך העניין אתה בעצם לקבל חצי ממה שקיים כרגע אתה מקבל רק משולש קטן הנה אני אשים את זה עוד פעם תראה איפה הבניין נמצא אני אשים אותם את השכבה הזאתי הופה ראית נגיד משקיעה לא יודע להגיד עוד דברים אחרי אז כן אני בדרך כלל הם ממש לצערי הרב לא תמיד לא מיה בוא נגיד ככה הוא בחוץ מעורך דין שלו גם לקחת אותך בעצם אימוץ אז אני אשמח מאוד לעזור לו ולמנוע לא עוצרות ממש איך את מגדירה את הפייס שלך יש עורך דין שותה עכשיו אנחנו אוכל בקשות אני למדתי לבדוק כן הוא חי בקשות זה אנשים שמגיעים אתרים לעירייה אני אבל למדתי את כל הבדיקות האלה מה שאני מראה לך כאן עוד כשהייתי בתור גם מתווכת שהיה אז מתי היית אומרת קצת פחות משוכלל מזה אבל גם היה מארח את המערכת מאוד נחמדה וגם התעסקתי בהזדמנות אז גם בדקתי את הדברים האלה אבל גם יזמים לא תמיד יודעים את זה אז באמת לכל מתווך שקצת יגדיל ראש ואבדוק את הדברים האלה זה תאמין לי הסתכלו עלייך בצורה מקצועית אחרת לגמרי אם אתה תבוא להם הייתה וואלה יש כאן הפתעה וואלה חסכת לי מבין אתה הצלת אותי או שאתה מה אתה מאזין נעים מאוד אז או שאתה אתה תראה שהעסקה לנופים לך לא שווה למכור אותה ל לא שווה לך לבזבז את הזמן שלך את זה כי אין כל זכויות יש לך באופן ישיר את זה בהפסקה נכון אז למה שווה כל דבר כזה לבזבז את הזמן חסר לזכור טובות לא חסרות תזכור משהו מוציאים נסח טאבו לפני שמתחיל שווה סבתא מה את אומרת לו גם תעבור על התיק בניין זה כאילו עשיתי זה לוקח לך 10 דקות וחוסך לך חצי שנה של עבודה אם בכלל אם אם שווה בכלל זה בוא תיקח את החסימה טובים למה לעבוד על הברכה מה אנחנו כי אין לנו ברירה אין לנו יחסים טובים אז בוא תשקיע את הזמן שלך בדברים טובים ואולי אפילו המוכר שהוא בעצמו גם לא יודע שזה הנכס שהוא מוכר אח שלי אם אתה בתור מתווך כביכול תעלי מאוד תגיד לו תקשיב אנחנו מקבלות אלף בית גימל לא שווה לעבוד עליו אולי להגיד אפילו וואלה תודה לא ידעתי על זה אולי הוא בהצלחה נכס אחר או שלי המליץ עליך לחבר שלו כי הוא המקצועית שלך או להוריד את המחיר ובאותה שנייה קצת קשה אבל כן בעלי הנכסים שכביכול אמרתי להם שאני לא רוצה לשמוע הודעות המקצועיות שלי אני חייבת למצוא לך איזה משהו עבדתי על איזה משהו שלא רצו למכור לי אוקיי מישהו רוצה למכור לי אז אני בודקת בוא נראה נראה נראה אם אני מוצאת את הכתובת הזאתי ציון זה היה רגע נראה לך כמה הפתעות יש שם נו אבל אין לי בוא נראה אם אלה שניסו ימכור לך לא סיפרו לך על ההצעות האלה לא ידוע לא ידוע לי מה זה אחי מה בעל הנכס שכאילו פנו אליי עם בעל הנכס בעל הנכס 2018 בוא נראה אם זה 18 חייבת להראות לך כמה הפקעות יש בינך 0118 נכנס אני אמסור אני אעביר כאילו משהו כזה וכאילו זה של יורשים הם לא ידעו אם לא מבינים וזה לא כולם מבינים בזה בוא נראה לי שינוי יעוד הקרקע זה זה היה זה לא היה זה אולי זה היה כאן משהו אה כן זה אפילציה מהפינה תסתכל תראה כמה הפתעות ישקיעו לי עכשיו אני רוצה את זה נגיד אוכלת 24 צריכה מזכיר לי פה רגע שלוש ארבע ו לא נשאר לי בית אכלו לי את כל הבית תראה מה זה לא נשאר לי כלום נשאר לי עוד חצי עם התרנגולות נשבעת לך אנחנו נהיה כל מי שקנה את זה יאכל אותה בסוף מה זה יאכל אותה בגדול עם הזה הוא קונה רק את התרנגולות זהו זה מה שם ב 10 דקות באתר היה אפשר למנוע מנו קלישר חייבים לראות מה הכתובת של כלשהי כן אגב יש גם יש גם אתה זה האופי איך קוראים לזה גוף מראה לך הרבה דברים מן הגוף map.co.il וגם בגובה אותו דבר כתובת גוש חלקה בוא ניקח את עצמה שוקן 23 23 תל אביב אתה יכול גם לחפש לפי גוש חלקה הנה נגיד פה בחיפושים לפי גוש חלקה לפי כתובת לפי צומת לפי וכל מיני כאלה לקחנו את זה שכבות בתי ספר אנטנות סלולריות כל מיני גושים חלקות אזורים סטטיסטים בננה שכבות מידע נוספות גם פה אפשר לראות המון דברים איזה משהו עם אנטנות סלולריות לפעמים אנשים לא רוצים לגור ליד אנטנות כאן עם הפאה הזאתי אז נזכרתי פעם הבאתי בסלקום אז היינו אומרים לאנשים איפה יש מתנה אם יש להם קליטה ואין להם קליטה ליד הבית שלהם אז כן הירוק נגד זה מייצג חברה מסויימת מה זה הירוק לא זוכרת והנה כאן שהציונות של סלקום ממש אפשר לראות את כל האנטנות איפה ממוקמות יש קליטה או עם קליטה ממש רואים איפה יש סלקום עופרים איפה אין סלקום ממש ככה טלפון איפה אנטנות מפוזרות הכל ברצינות ישיבות להשכרה בבאר שבע אז הוא לא מכיר את הדברים האלה אם לא בא לו לגור ליד אנשים אז הוא איפה יש לציין הם באו לא באו ליד טנה הוא כן בוא נראה בוא נראה בוא נראה אם תצליחו שאפשר לסיים לדעת כאילו הוא יעלה הערך בעתיד לפי דברים אז שמה מגיד עתידות תראי אני אגיד לך מה אני נכנסתי לנדלן בשנת 2007 בדיוק שהמחירים יתחילו להעלות ולא ידעתי מה זה נדלן לפני 2007 לא לא הייתי בזה ואז אני רואה שהמחירים עולים ועולים זולים ב 2008 2009 ו-2010 ואנשים כאילו זה זה קופץ וקופץ וקבלת אנשים לא מבינים אז מה כולם אמרו המחירים ירדו המחירים ירדו המחירים ירדו ואני בלב שלי אמרתי המחירים לא ירדו אבל אנשים לא אהבו לשמוע את זה אז תשאלו את דעתי אני נמנעתי מלהגיב כי אני יודעת את התשובה שלי שזה לא הולך לא יהיה לירוחם אבל בסדר אני אני אני אני פה ליופי בדרך כלל בוא נראה גני ילדים בתי ספר עם מישהו רוצה לדעת איפה יש גם בקו במאפיה יש כל מיני שכבות שאפשר להשתמש מחפש פקעות הוא נראה כמו שני הכלים שקיבלנו היום זה gov map gis מבחינה גרפית גם אנחנו ככה לקראת סיום שעה את רוצה אומרת את זה סיכום קצר של הדברים אני שם משקפים שאני לא אין זהו סיימנו וזהו אני רוצה לפנות אלייך הפרטים יכולים לחזור אליהם בקול רם למקרה שמישהו שומע בספוטיפיי ולא רואה ביוטיוב לביטוח בעמ אפשר לפנות אלינו באימייל אופיס סטודנטים ויטופט נקודה c o.il הם רוצים ישירות אליי one store טי אל וי טופי נקודה c o.il והטלפון שלנו במשרד הוא 036 1971 44 עוד פעם 6196 144 ב 03 למבצע ממליצה לפנות אלייך באמת בעלי עסקים טעוני רישוי באמת חבל אם לא תעשה בדיקות לפני שתיקחו הסכים זה ממש כואב לי ממש ממש ממש כי אנשים מתקמצנים על ה 500 שקל או אלף שקל האלה שזה בדיקה שאנחנו עושים והיא לוקחת לנו כמה זה חמש שעות של עבודה זה באמת יכולה להציל אותך מנזקים ממש רבים ומשמעותיים יזמים שרוצים להפריד בין האדריכלות לרישוי כי רישוי זה אדריכלים הם לוקחים אדריכלים למדו אדריכלות עיצוב לא למדו ראשון אנחנו כאן בעצם מומחים ברישוי ויש לנו כאן עוד פרויקטים בשנה שהם רק רישוי בלי אדריכלות אוקיי אז זה באמת בנוחיות בפני עצמה כל מי שרוצה לרכוש או לשכור נכס באמת צריכים לבחון תיקי בניין אז גם אפשר לפנות אלינו לגבי טחינה תיקי בניין וגם עורך דין היא זרים בנו האמת בקטע הזה לפעמים פחות טיפה מעולה אז אני אמרתי אם רוניתוש כל מי ששומע את זה גם למד המון מה לא אוכלים הרבה בערך אז תודה רבה לך על הזמן שלך לכל מי שיקשיב אני מקווה שיצאתם ונזכרים ולמדתם הרבה שעות לפנות לענת על זה יש לכם את הפרטים טוב לכולם שיהיה בהצלחה אמן תודה רבה ניר