פרק 14: ניר סבר מארח את קרולין עובד - עידכוני חקיקה שעומדים על הפרק: מס שבח, מס רכישה, החזר מס שבח, מי זכאי?

Episode 14 February 28, 2022 01:06:15
פרק 14: ניר סבר מארח את קרולין עובד - עידכוני חקיקה שעומדים על הפרק: מס שבח, מס רכישה, החזר מס שבח, מי זכאי?
ניר סבר - ראיונות שיווק מחתרתיים
פרק 14: ניר סבר מארח את קרולין עובד - עידכוני חקיקה שעומדים על הפרק: מס שבח, מס רכישה, החזר מס שבח, מי זכאי?

Feb 28 2022 | 01:06:15

/

Hosted By

ניר סבר

Show Notes

ניר סבר מארח את קרולין עובד - עידכוני חקיקה שעומדים על הפרק: מס שבח, מס רכישה, החזר מס שבח, מי זכאי?

https://severteam.co.il/

 

View Full Transcript

Episode Transcript

לכולם ערב טוב כן בסדר הם משלנו וובינר פודקאסט מאוד מאוד מעניין לדעת וגם הרבה אנשים שמקבלים להשיג בכל הימים רוצים שאני אראה אחרי זה נוסעים היום עניינים או תערובת של נוסע היום ברורה מאוד חשוב ומעניין אולי הוא טיפונת פחות יעניין מתחייבת כי מתחילים אבל אנשים שמתעסקים בנדלן שזה יותר מתקדם בחיים אז שהוא אולי אני רוצה שהכי מעניין אותה הנושא של ניסוי ואיך אפשר לעשות דיסקרטי נכון במקרקעין לשלם בצורה חוקית הכמות המינימלית האפשרית אנשים הולכים ילד גדול מיסוי זה אחד הדברים שהם צריכים להתקין אותם ישירות על שורת הרווח אז הזמנתי לכאן קרולין או בא לך לדבר על עדכוני חקיקה שעומדים על הפרק כל מה שקשור למס שבח מס רכישה החזר מס שבח מי זכאי באיזה מקרים המון המון ידע וניסיון מקצועי השאלה היא יועצת מס מעסיקים קטנים כגדולים גם באופן כללי כל מה שקשור לכסף וגם באופן ספציפי מיסוי מקרקעין אז ערב טוב קרולין ערב טוב נהיה וואי איזה גדול זה גם באמת רוצה שאני אני באופן אישי מאוד ככה צריך להקשיב וללמוד על זה מאוד חשוב וגם גזענית יותר של הנדלן אנחנו נפגשים עם אנשי עסקים שעושים תזכורת עשרות מיליונים קודם כל הדברים ההסכם עם הרצועה של אבים יריב כי זה השלב הראשון ומיד אחרי זה נושא המיסוי של הרכב חשוב אז אולי להוסיף על עצמך מה שאמרתי אור וואו אמרת פיק האמת שאני גם יועצת משכנתאות את האיטלקי האחרונות אבל בהחלט נושא שמעסיק אותי חדשות לבקרים ואם זה הוראות ביצוע שיוצאות כדין והכיתה בלתי פוסקת וזה מספיק בוא נגיד תחום שצריך פשוט לחיות אותו איך היה היום יום ולהיות מעודכן וכל הזמן עם היד על הדופק כדי שנוכל לעזור ללקוחות שלנו ודיברת על מטוסים ומסוקים בתחילת הדרך אז מה אנחנו לא עונה הפוך אף אחד ליועצת הניסוי בסוף ההרצאה אבל לפחות חשוב שאנשים ישמעו ככה נקודות כי מירי שלום התזכורות שמגיעות לפתחנו ולפניהם העסקה מחוסר דווקא בנושא של המסור או מחשש זה דווקא נכון שאנחנו נדע את הדברים אתה יודע אפילו רק ונקודות אם זה באמת אני הייתה קצת קדימה אז אז למה להתחיל קודם כל נתחיל בזה שאנחנו מדברים עליך וכן אז אנחנו מדברים על מקרקעין כאן במדינת ישראל ביהודה שומרון וחבל עזה וזה אחד הדברים החשובים כי אנחנו יודעים שיש לא מעט אנשים שיש להם גם הנכסים מעבר לים ולעניין חוק מיסוי מקרקעין זה לא נספר בכלל שאנחנו באים ושואלים בנאדם דירתו היחידה הנוספת וככה הוא מתלבש כי עכשיו בארצות הברית אז הנכנסים שהמעבר היה מלא זה כל הפה אחד הדברים החשובים שצריכים לשים לב יש לי שתי דירות בלונדון מבחינת מדינת ישראל אין לי לראות נכון מאוד נכון מאוד אנחנו מכירים את זה מי חוק דירה שלישית חוק האחרון שנפל זה בדיוק זה מה שקרה אנשים עם הדירות מחולשה פחדו שהם מגיעים למה דירה שלישית דירות בחולון מספרות ממש כמו שאתה אומר ודווקא אנחנו נתחיל מס רכישה או כי אנחנו נדבר היום על שני סוגי המסים מס רכישה מס שבח וגם אנחנו נדבר גם על תיקוני חקיקה ומשהו דברים שעומדים להשתנות על הפרק אבל לפני שנדע מה שאמרתי התכוונתי להשתנות אנחנו נתחיל כרגע עם מה שקיים היום אז אז מס רכישה מס רכישה בעצם מוטל על מי שרוכש מקרקעין במדינת ישראל ובעצם אחד ההבדלים הגדולים שאנחנו צריכים לשים לב זה אם אנחנו בעצם קונים דירת מגורים או כל נכס מקרקעין אחר דיברת בתחילת השיחה על הסימן של נכס מסחרי אוקיי גם שם אנחנו רואים מס רכישה וגם על קרקע ומשרדים אז אם אנחנו נצא מנקודת המוצא התחלתי מס רכישה במדינת ישראל בעצמו שישה אחוז זה מה שצריך לשלם בעצם על מקרה כן יעליב ומספרת כמו שאמרתי על קרקע או על חנות 6% במידה ו בתי קרקע שהיעוד שלה בעצם עומד להיות לראות פורנו הצלחתי להשיג את טירה פתוח 24 חודשים לבנות על אותו כרגע בעצם מס הרכישה של אמיר יכול לרדת משושה אחוז וחמישה אחוז אז קודם כל זה זה לא מעט כסף וזה וזה עוד איזה סיבה ככה שהמדינה נותנת לנו לשחרר קרקעות ולהשיג אישורים כמה שיותר מהר כדי לקבל את אותו החדר של מס רכישה חזרה וזה בעצם לעניין העדר קרקע שמיועדת לדירה אבל אם אנחנו נדבר על אדם שבעצם קונה דירת מגורים ולא כל אחת מהאופציות הראשונות שאני אם אני קרקע במשרד חולה אז בעצם שם אנחנו מנסים לעשות את ההבדל ולהבין אם בן אדם קונה דירת מגורים שזה הדירה היחידה שלא הנה גם פה אנחנו שתי בתנאי תראה את ההבדל לבין בן אדם שקונה את הדירה הנוספת שלו השניה שלו בפה אני אגיד אחד במאמר מוסגר כל פעם אני יכולה לפתוח את הוואטסאפ וזה עובד ככה תגידי אם אני קונה דירה שליש שלישי הבא אני קונה דירה רביעית אין הבדל בין אם זה דירתו היחידה של הבן אדם או את האוטו נוספת ברגע שאנחנו בדירה נוספת זה לא משנה כבר שלישית רביעית וחמישית כבר מה עשו אותו דבר כנראה כחלון על דירה שלישית כל כך התיישב לאנשים במוח שזה עדיין יש בשם ומשם כנראה נובעת השאלה מה שנקרא אז כל ינואר 22 אנחנו רואים רשות המיסים מעדכנת את כל הנושא מדרגות והיום מי שיעשה ככה גוגל אייר שבעצם בן אדם שזה דירתו היחידה עד 1.8 בעצם לא צריך לשלם מס רכישה אוקיי שזה בעצם דירתו היחידה לא צריך לשלם מס רכישה לשבת בשורה הראשונה של 1.8 ואז זה בעצם ממולך מדורג המדרגה הבאה יאללה 2.1 מיליון בשעה שלוש וחצי אחוז ואחרי זה 5% 8% וכן ככל ששווי הדירה בעצם הולך ועולה אז אמרנו מה עומד להיות עדכוני חקיקה שעומדים להיות בעצם רשות המיסים הוא רוצה להרוויח להגדיל של מי שזה תהיה דירתו היחידה אז אם עכשיו דיברנו על מינון 805 545 והם רוצים להיות זה המדרגה הראשונה שבעצם לא משלמים עליהם היחידה זה התיקון המוצע בעצם שהם דרגה לא תעלה למיליון 930 עוד סוג של לעודד ולעזור לאנשים שזה דירה פעם היחידה אנשים שטרם קנו דירה במיוחד לזוגות צעירים מדובר כאן על דירות לא כאלה יקרות כבר ממזמן כן אנחנו מבינים אז זה אחד הדברים בעצם שמוצאים אבל הוא מזון שים לב אומנם אנשים שבעצם היינו מהמדרגה הראשונה שתהיה לעומת זאת הם רוצים בעצם להוריד את המדרגה לאנשים שזה בעצם אפשר להגיד שזה דירת יוקרה בעצם את אומרת על הדירות היקרות יותר הדירות היקרות יותר שהם מעלה חמישה מיליון בעצם רוצים שמה להוריד צפיה שובי וזה בעצם יגרום לאנשים שקונים דירות יקרות יותר לשלם פשוט יותר מאשר אנשים כמו שאמרתי שהם במדרגה הראשונה אז נסכם את זה ככה כרגע מה שמוצא זה פשוט להעלות את התקרה ובכך לעזור לאנשים שזה דירות מהיחידה או עד 19 לא לשלם ולעומת זאת אנשים שקונים דירת יוקרה בעצם להוריד את התקרה שם מה שיעשה בעצם את ההבדל ויגרום להם לשלם מס יותר גו עלה דירת יוקרה אז זה בעצם אחד עדכוני חקיקה עכשיו עוד נקודה מאוד מאוד חשובה שגם חוזרת על עצמה מספר פעמים אנשים שבעצם רוצים להבין מה קורה אם הם קונים דירה שנייה אז כמו שאמרנו דירה שנייה בעצם לא במגירה הראשונה לא יכולה לענות שניה תקרת הפטור במאה שקל הראשון פשוט אדם ישלם 8% התקרה הבאה בתור שזה מעל 5 מיליון שמונה בן אדם צריך לשלם וזה ממש ממש כואב בכיס לכל המשקיעים למיניהם תמיד עולה השאלה אני באימון תגידי יש לי השקעתי באיזה דירה עם אחי 20% עכשיו אם אני קונה אם אני צריך לשלם נקרא דירתי הראשונה לא דירתי השניה ופה בדיוק על העיניין שזה משהו שהוא מאוד מאוד מבלבל כי אחרי זה אנחנו נדבר על מס שבח ואנחנו נראה איך שמה החוק בעצם התייחסת אחרת אז אם היא באה אלינו אותו משקיעה שרוצה לקנות דירת מגורים והוא יגיד לנו שיש לו מגרש או שיש לו משרד בבעלותו או חנות אז אנחנו כבר נוכל להגיד לו תשמע זה לא לעניין הספירה זאת אומרת אתה הולך וקונה עכשיו דירת מגורים גם יש לך בנוסף עליה מגרש או לחנות ועדיין להתחשב דירתך היחידה אוקיי כי אין לך עוד דירה בנוסף כאשר אנחנו נבדוק איזה ספרים יש לו אותו אדם שבבעלותו ואם אנחנו נגלה שהוא מחזיק עד שליש בדירת מגורים זה עד 50% בדירת ירושה או בנוסף דירה שהיא בדיירות מוגנת עדיין לחוק מיסוי מקרקעין מס רכישה הוא לא נשאר בעלים של דירה ו ו ו ו במקרה הזה ברגע שהוא ילך לקנות דירת והוא עדיין היא חשבתי בעל דירה יחידה ולכן הרבה אנשים מתוך רצון לעשות איזה שהוא תכנון מס הרבה פעמים יכולים להשקיע בהרבה שלישי בכל מיני מקומות ברחבי הארץ והם לא יהיה חשבו כי בעלי דירה נוספת ורק ביום שישי לבוא לקנות את הדירה הם יצטרכו לשלם מס רכישה כמו הדירה יחידה לעומת זאת וכאן הבלבול הגדול שקורה לאנשים אם אדמה כבר קנה דירה ויש בבעלותו דירה כל חלק נוסף שהוא ישלם שהוא יקנה סליחה הוא יצטרך לשלם כמו מס רכישה של דירה שניה ולכן לכולם יש לפעמים מתבלבל ואומר תקשיבי יש לי דירה בבעלותי אבל אני רוצה לקנות רק עוד 20% 10% או עוד פחות משליש יש לך דירה שהיא בבעלותך על כל חלק נוסף לא משנה גם אם זה אחוז ועוד דירה נוספת היא צריך לשלם 8% זה כמובן שאנחנו נעשה את זה לפי החלק היחסי של האחזקה של אבנר יכול להיות יותר משתלם לבחור כזה זה למכור את הדירה היחידה שלו פשוט לקנות דירה אחרת יותר יקר זיהיתי את הדירה יש בעצם סוג של החלפה כן לא זה נשמע לי יותר חכם לבחור הזה שאמרת בדוגמה שלך כי יש לי דירה אבל אני קונה עוד 20% לי דירה שניה עם אח שלי אז במקום לקנות את הדירה השנייה עוד 20% כמו שנתת הדוגמה הוא יצטרך כמו שהיא הבנו לשלם 8% על הכל ולא למכור את הדירה יחידה שלו כרגיל שווה מיליון 700 ליטר דירה אחרת במיליון 800 שעדיין באישורים אז יש להם דירה 11 אני חושב בכל אוקיי אוקיי או כמו שאמרנו בדוגמה קודם כל להשקיע בכל מיני שלישים במדינת ישראל ורק אחרי זה ללכת לעשות את ההשקעה של דירת המגורים ההשלמה לא יכול להיות אבל ברגע של האדם יש במדינה ווימפי כאילו זהו ישר פה אותו מה שנקרא ולעניין השלישי זה חשוב לי רק להדגיש שזה לא יכול להיות באותו בניין אוקיי את אומרת יכול להיות לשלישי בכל מיני גוש חלקה ברגע שזה באותו בניין רשות המיסים בעצם יכולה על פי הדין החל מנחם לצרף לי את כל החלקים ואז כבר אני עשויה להיות בבעיה אז היא שאלה אוקיי אז סתם שאלה שעולה לי אז נגיד בן אדם שיש לו דירה אחת מה יותר משתלם לא לקנות דירה שניה או לקנות משרד הממשלה אוקיי אז פה אנחנו נכנסים עוד עולם שלם ואני אסביר את עצמי כי כמו שאמרת האם בן אדם יש לו כבר דירה בבעלותו אז אנחנו מבינים שאם הוא יקנה דירה נושא אז הוא צריך לשלם 8% אבל הוא מת זאת אם הוא קנה מתפרעת אז הוא צריך לשלם שישה אחוז אבל אנחנו צריכים להסתכל על מכלול הדברים זה מה זה אומר קודם כל על דירת מגורים כשאנחנו קונים בדרך כלל אמן קנה אותם אדם של יד שניה אנחנו לא צריכים לשלם מעם לעומת זאת אם קנה נכס מסחרי אז אני צריך לשלם עוד תוספת של עוד 17% מהר ואז אתה תבוא ותגיד לי כן קרולין אבל חי תירשמי קיוסק לעניינים עם ואז תוכלי להתקזז בעצם הכסף ששילמת לאוטו משרד על אותם 17 אחוז מעולה אתה צודק וזה בדיוק מה שאני ממליץ על הכוח לעשות ללכת ולפתוח תיק במע מ בכדי שנוכל להתקדם באמת על 17 אחוז משלם עליו רק שכחת המשרד הוא נהג אוטובוס שלא לפתוח תיק אפילו רק בשביל העסקה הזאת אבל זה מה שאתה רואה נכון נכון מאוד כי בעצם העסקה הזאת הולכת להגיד לו בעתיד על אותו נכס מסחרי הכנסה ועל ההכנסה הזאתי גם אצטרך לשלם מעם ולכן כרגע אנחנו ממליץ לו לפתוח תיק במע מישהו יוכל לקבל לכולם אבל שם לא נגמר את ההמלצה שלנו נהיה כי אנחנו נשאל את אותו אדם מה קורה ביום של אחרי שניתן לקבל הסים באותו נכס מניב הזאת דירת מגורים קבענו שהוא ישלם מס רכישה של 8% כל עוד 100 שרירות שלו לא יעלו 5166 שקלים הוא לא הצליח לשלם מס על הכנסות שלומי השכר דירה שומעת כל הכנסה תהיה פטורה ניר לומדות אחלה הכנסה של אומות החנות ומשרד כן זה שישה אחוז מס רכישה והבנו שאנחנו נמצא כבר ללכת לפתוח תיק במע מ כדי שיוכל לקבל את ה 17 אחוז בחזרה אבל היא עניין דמי השכירות לאבד מדירת מגורים שהרגע אמרנו קטורת 5196 פה על ההכנסה שלו בעצם זה נחשבת כהכנסה פסיבי ואז הוא יצטרך לשלם מס התחלתי של 31 אחוז ובנוסף גם ארונית ואוכל ומים זה באמת יש כאן שיכול כי לפעמים אותו נהג מונית אתה יודע מה אולי הוא יכול להיות נהג מונית הייטק סופר מוצלח עם תיק ממש ממש פעיל עם הרבה הרבה נסיעות ורווחים ויכול להיות שהוא באחד מדרגת מס של 40% ואז מה קורה לנו להוט הכנסה פסיבית שהרגע המלצנו לקנות בישראל היא כבר לא תהיה 31 אחוז כי הנהג מונית שלנו כל כך מוצלח ורבקה שהעתיק העצמי שלו ב 40% ולכן הכנסת ספר תורה תצטרף בהתאם להכנסה שלו אז הוא כבר במשרד מחר יכול להיות בדיוק נכון כמו שאתה שיכול להיות שאנחנו ממליץ לך לקנות איזה כיף חברה באה ולשלם את המס חברות וכמובן אמשוך גם את הדיוידי אין קיבלנו מניות מהותי אז הגענו לאוטומט ולא עשינו כלום אבל יכול להיות ש העסקאות האלה כל כך מוצלחות שאנחנו נגיד לו שפשוט ישאיר את הכסף בחברה ויקנה עוד מספר טלפון משרד עוד חנות ולא יעשה את זה בכובע של התנא יש הכנסה פסיבית מאוד מאוד גבוהה לכל דבר יש יתרונות וחסרונות נכס בתור עצמאי עוסק מורשה אני יכול אחר כך לפתוח חברה ולהעביר את הנכס לשם אבל אבל כל הדברים האלה שאנחנו רוצים לעשות אירוע מה זה לכם כל התיקונים שאנחנו רוצים לעשות מאה התחלה של הכוח באה אליי אנחנו משווים ובונים עבורו את החליפה שמתאימה לו אנחנו עוד לא דיברנו על זה אבל גם כשאנחנו קונים את המשרד או חנות להשקעה או אתה דירת מגורים חלק מהדברים שאנחנו בעצם יכולים לקחת כהוצאה כדי שאנחנו נשלם פחות מה זה בעצם הפחד העלות עצמה של רכישת הנכס הרבה פעמים יש לנו הוצאות תחזוקה מסביב ולפעמים יכול להיות שבשנים הראשונות ניר אנחנו בכלל לא משלם מס למה כי התחת שלה אישה של המשרד עצמו היא אפילו יותר גבוהה מדמי השכירות שמתקבלים אוקיי ועכשיו גם אנשים שמעל גיל 60 להבדיל ממך בסיירים שדיברנו על הכנסה פסיבית שמתחילה ב 31 אחוז אז כל אותם אנשים מבוגרים זה יכול להתחיל ב 10% אז תשים לב איך כל כל רגע אנחנו מבינים שזה ממש תלוי נכס ותלויה קונה זה כל אחד יכול להתאים לו משהו אחר אותו נהג מונית שלנו בגלל שהוא כל כך מוצלח והוא בראש של 40% אנחנו מבינים שהולך להיות לא תעלה לאוטו המשרד שהוא החליט להשקיע בו זה זה ממש ככה כי אנשים באים לייעוץ אנחנו מבינים מה מה קורה איתם על הנתונים האישיים שלהם האם כדאי להשקיע בנכס כזה או אחר אז עכשיו דיברנו על מלון בתוך הבסיס רכישה ועדיין לא נגענו מס שבח נכון אבל דווקא אתה חייב שתיים שלוש נקודות חשובות כמו שאמרת לה automata ost מתחיל שיזכור אותם לפני שנעבור מס שבח מס רכישה ומס רגרסיבי מה שנקרא אוקיי המדינה לא רוצה שנחזיק ביותר מדי דירות היא רוצה להשאיר את זה לאחרים ולכן אם משהו זה קצת פחות יש מה לעשות אבל בכל זאת אנחנו נציין כאן ונגיד שאם יש מישהו שיש לו לקוח שהוא נכה אוקיי גם הוא צריך לענות על הגדרות של נכה אז צריך לדעת שאותו נעשה יכול לקבל הקלה במס ולשים לב בתוך הדירה הזאת כן אמורה לבוא לשם שיטות ונחלה מגוריו זה לא יכול להיות איזה דירה להשקעה מה שנקרא רשות המיסים גמבה עושה ביקורות ואותו אין אחד יוכל לקבל למשל הכלה שלה שלהם חצי אחוז מס רכישה ולא 8% מקודם אמר שזה הדירה השנייה עוד אדם שיכול לקבל הקלה זה עולה חדש גם הולך חדש וגם אזרח ותיק גם הם יכולים לקבל הקלה דיברת על נכס מסחרי אז זה עולה חדש יכול להתקבל אלה בבקשה גם לעניין נכס מסחרי לא רק לענייני דירת מגורים וזה משמעותי למה זה משמעותי כי אדם שהוא תושב חוץ לא יכול לקבל את המדרגות של דירה יחידה כמו שמקודם דיברנו על עד 18 שבעצם יש פטור אדם שהוא תושב חוזר צריך לשלם מהשקל הראשון על דירת מגורים 8% מי שיעשה עליה ישראל אותו הולך חוזר בעצם עוד שעה חוזר בדיוק יוכלו לקבל הקלה זה במקום לשלם 8% כמו תושב חוץ יוכלו לשלם חצי אחוז חצי אחוז ב 5% תלוי בי שוב יערה בעצם זה עניין של תושבי חוץ בסדר אחרי זה אנחנו נדע עוד פעם גמבה מסירה ותושבי חוץ אבל עוד דבר אחד אחרון אנחנו ניתן נקודה חשובה לעניין מס רכישה בעצם על דירה חלופית את מה שאמרת בן אדם יכול טירניה ובמקביל לקנות דירה נוספת היא ובעלה רשות המיסים ואומר להם תשמעו אני לא מתכוון להשאיר את שתי הדירות האלה אני בעצם מתכוון לעשות החלפה לשדרג את עצמי מה שנקרא אוקיי זה בעצם עומדת בפניו ופה יש וצריך לעמוד בה כדי לא לשלם את המס רכישה של הדירה השניה מה שקורה זה בעצמי ההקפאה כאילו בעלים עכשיו של שתי דירות כי עדיין לא את הדירה הישנה עדכון חקיקה הוא שם השביעי לשביעי 21 ממש לא מזמן בעצם אלופה לעניין מס רכישה משנה וחצי ל 24 חודשים שזה מעולה בתקופת הקורונה אנחנו רואים שהדברים תקועים דברים לא כל כך זזים ולכן זה נתן להרבה אנשים אוויר לנשימה צורה באנשים שהיא קנו דירה נוספת אבל התחייבו למכור את הדירה הקודמת בעל הדירה החדשה הם לא רוצים כמו שאמרנו בסך הכל למכור את הדירה הקודמת שלהם והנה עדכון חקיקה חדש עומד להגיע בנושא זה שבמקום שיהיה 24 חודשים רוצים להפסיק את זה לשנה שזה מטורף כי אנחנו עדיין בתוך הקורונה וזה מה שיש מלחמה לא שותה גם בחוץ את רוצה אני אקריא לך כן רונן שואל הורים שיונקים והחזיקו בשתי הדירות עם ההורים היורשים יהלום הטבות מס שהיו להורים במקרה של מכירת הנכסים אני רבות ישמור לנו את זה כי זה הולך להיות בעצם במס שבח לשאלה של מתנות וירושות אבל זה יהיה שאלה שבאמת אם אפשר ככה אנחנו בעצם מסיים את הנושא העדכון האחרון כמו שאמרתי בעצם או רוצים להפסיד את התרופה אם היום היא עומדת על 24 החודשים בשנה זה זה החלטה מאוד מאוד מחמירה זה מאוד מאוד מאוד מאוד קשה לה ציבור אז אנחנו נעבור מס שבח מס שבח בעצם זה המס שמוטל בין עלות בשווי עלות שעלה לי לקנות את הנכס לבין השווי של המכירה שלי אוקיי כאשר אני לוקחת בחשבון את כל הניקוי שמותרים לי על פי חוק אז נגיד קניתי נכס במיליון שקלים ואני צריכה לקחת בחשבון שב רכישה היה לי גם שמאי עורך דין הוצאות תיווך נקודה חשובה להוצאות איגור חולה עליהם הם חלק מהמחיר ששילמתי בעצם לוקחים בחשבון את כל ההוצאות ההוצאות של מותרות בניכוי בעצם מפחידות לנו מערבה כי אם קניתי נכס במיליון שקלים ומכרתי אותו בשני מיליון שקלים על פניו ושיר איתך של מיליון אבל אנחנו נבוא ונגיד רגע אבל מה עם כל ההוצאות שהוצאו גם ברכישה וגם במכירה השתמשנו בתיווך גם בהתחלה שמצאנו את הנכס ואיתנו בשירות של מתווך גם במחיר הדבר שמאי עורך דין פרסומים שעשינו הגרועות וחולה מס רכישה מס רכישה על שדיברנו עליו שילמנו עליו בתחילת הדרך שאתה מוחק שאני חושב עכשיו על משפחה אנחנו כבר בבית זה מלאכי נקודה היה לו כמתווכים שישה לכחולים לוקחים איתנו על המלה הזו כל להגיד להם זאת המוכרת למחשב תגיד לו לשלם את זה עכשיו בזה הרגע הרגע שבעצם הוא חתם על החוזה יש לו 30 יום בעצם מדווח העסקה לרשות המיסים וכדאי מאוד שהוא ישלם לך כדי שאתה תיתן לו חשבונית עם החשבונית הזאת הוא יוכל ללכת ולהפסיק את מס השבח שלו אז לגמרי אתה צודק לגמרי נקודה נוספת חשובה כי כן יש לנו להרים בעצם יש פה הגבלה אבל הבחור שפגשתי המותרת בתיווך שישה מדובר על שני אחוז ממש מצויין את זה בתוך החוק אלא אם כן הצלחנו להוכיח למנהל מה הסיבה שבעצם התיווך עלה על יותר משני אחוז ובאמת למה זה מצדיק לוטו יופי אני בטוחה שיש כל מיני דוגמאות למה כן לפעמים לקוח משלם יותר ומה הסיבות אבל בעצם שכר הטרחה מוגבל מבחינת תוצאות אבל אני מסכימה לגמרי להגיד ללקוח מוכרת שלך זה תשלם עם חיוך וככה לשלם פחות מס שבח תחותמס בעצמה לה על הרווח מנסה לחשוב אצלכם המעצר המוצעת היא הוצאה מוכרת נגיד הוא קנה דירה במיליון בסוף הוא ימכור אותה בשני מיליון בסטנד ומה בשביל החישוב אהבה שלי 100 אלף שקל אז תמיד וחווית כזה אז בערך כאילו כמו שירים להפועל אז כמו שאמרנו אם מותר לו בעצם על השווי של ה של הנכס לקבל שני אחוז על המכירה שני אחוז בעצם שכר הטרחה יכול להיות את כל הסכום אני חשובה לך את הכל ואז שלו במחשב ואז בעצם כמה קילו אולי ננסה לחשוב נגיד לשלם לי 20000 זה ממש חלק מהמרקם הוא מתוכנן ואז נדבר על זה כמה מס היום ה-7 חומד בישראל מה זה משנה הרי כמה שנים לא על יחסים לפני שנת 61 לגמרי אנחנו לגמרי שם עכשיו אז כמו שדיברנו מה זה שיהיה לך זה בעצם על הרווח צריך להבין ש כשאנחנו מדברים במיסוי מקרקעין המשפחתי אנחנו מדברים על בני זוג ידועים בציבור אתגרים דרך קבע ביחד וילדים עד גיל 18 הזה בעצם מונע את כל התכנונים למיניהם של כל מיני אנשים שרוצים ללמוד דירה לילדים שלהם וכאשר הילדים איתך 18 זה לא רלוונטי מאיה ברגע שיש לי דירה ואני עכשיו כמו או דירה נוספת ואני רוצה להגיד שזה עבור הבת שלי שהיא בת 15 עדיין צריך לשלם 8% מס רכישה כי זה כאילו בעצם אני בת 17 אז באמת יכול להיות אבל יש פה בעיית יודעת לשים את זה במאמר מוסגר וואו אני מקווה שאנחנו נספיק להגיע לאכול אנחנו נדבר על הנקודה הזאת של המתנה אני רק רוצה ממש לצאת את העיקרון של נושא מס השבח במה השינוי הגדול בעצם הרפורמה גדולה במדינת ישראל אחלה בינואר 2014 מה היה לנו עד אז ניר החיים היו הרבה יותר פשוטים בן אדם בסך הכל היה צריך לספור ארבע שנים בין נשארה למכירה אומרת אדם היה יכול להיות לו גם 20 30 40 דירות בארסנל זה כל פעם היה צריך לחכות ארבע שנים ובכל ארבע שנים מיכל ליהנות מפטור מבלי לשלם שקל מס שבח על דירת המגורים שלו ואז בעצם בינואר 2014 הסושי ובעצם אדם האם יש לו דירות נוספות וברגע שיש לו דירות נוספות או חלקי דירות נוספות הוא יצטרך לשלם מס שבח כי זה לא נקרא את דירתו היחידה מה שנקרא אופי וכמו שאמרת אז קראו לי מקום שבעצם לשלם אז אם אמרנו ש עד ינואר 2014 זה אתן לא היה מס שבח כאילו היה פתוח כל ארבע שנים אז כדי לא לעשות פה ושם בעצם כל מה שאדם מספר ושוב אני שמה דגש על דירות מגורים אחרי זה נדבר על זכות אחרת ומשרדים בחנויות וחולה אבל אם אנחנו מדברים על דירת מגורים בעצם כל הרווח שהיה לה גם עד ינואר 2014 בעצם כאילו נמחק כאילו שלא היה כלום האוטו הדם הזה בדוגמה שלי ושלך נוי שבעצם קנה דירה במיליון היום יש לו רווח שלי אנחנו באים לא כזה דבר רגע שניה מתי בעצם שניה אחת מתי בעצם קנית את הדירה זה אחת השאלות הראשונות שהוא קנה את זה בשנת 1990 ומי 2014 עד 1990 סתם דוגמה 24 שנה בסדר כל המס שבעצם ברל את החלק של ינואר 2014 פטורים הספר אין אין מה זה שלי אבל למה הוא כן לשלם אנחנו נמצאים כבר בשנת 2022 זה בעצם אנחנו התרחקנו ינואר 2014 שזה היה הרפורמה הגדולה בת שמונה שנים עברו מאז הרפורמה ואז בעצם כדי לעשות את החישוב על אותו דירת מגורים אנחנו ניקח את ה 8 שנים שעברו מאז ונחלק את זה חלק לקופתה החזקה בדירה שומרת אמרנו שאנחנו היום ב 20 22 וקנינו דירה בשנת 1990 ומאז 32 שנה הזדעזע לאותו מיליון שקל רווח כמו שאמרנו אנחנו בעצם לשלם מיליון שקל נכון זה ערב עכשיו מאמא מיה x שמונה שנים שזה התקופה שעברנו מאז הרפורמה חלקית כל תקופת ההחזקה בנכס אמרנו שנת 1992 אנחנו מדברים פה על 250 אלף שקל שאותם מקסים ב 25% שזה בעצם מס שבח היום במדינת ישראל כלומר לא טוב דירת מגורים שקנינו אותה במיליון ואם אנחנו כלום אותה בשתי מיליון אני צריך לשלם מס בערך של 63 אלף שקלים אוקיי זה בערך מה שאנחנו צריך לשלם על אותו דירת מגורים בעצם וממנה כמובן כמו שאמרנו אפשר להוציא את כל ההוצאות כאלה ואחרות אז אנחנו רואים שאני אריב דירות כזה נורא נמאס לו כזה גדול עובדים על האש 3% 4% 5% מה זה בערך מה זה אומר signorina דירות שבעצם מכשול לפני ינואר 2014 היום זה המשמעות של המושג אוקיי היום לא כמו שאמרנו 5% ולכן אם היום אני אקנה דירה במיליון ואני אמכור אותה מתוך מחשבה שזה הולך להיות לנו לא הולך להיות איזה שינוי החקיקה יותר מידיי קניתי אוטו במיליון אני מכור אותה עוד שנתיים בשני מיליון סתם בעולם מטורף אולי הגיוני בבועה שלנו את אומרת הרווחתי מיליון על זה היום יש 25% אז אני צריך של מכירות שבעצם היו לפני ינואר 2014 אני יכולה לקבל את המוצר ככה זה ממש סתיו מציירים וראינו שהסכומים עם הרבה הרבה יותר נמוכים אז זה ההבדל בין המעשה יום שום דבר 5% יום דירות מגורים וכמובן הצופים שלנו שיושבים ב מעניין אותם מה קורה דווקא עם חנויות משרדים מגרשים ודירות מגורים ניר שיש בהם גם זכויות בנייה כי גם אם לא נחשבות דירת מגורים סמחט זכויות בנייה צריכות להיות במס מלא מלא יכולות ליהנות מהפטור מסי נייר שדיברתי עליו שהוא רצה דירת מגורים אז מה קורה כאשר כל אחת מהן החסימה אחרים אז תלוי תלוי ככל ואנחנו מדברים על נכסים היסטוריים אוקיי היסטורי משנת 61 אז אמרת היה בעצם 25 אחרי שנתת 61 שים לב אנחנו מגיעים למה מטורף של 47% נטורה אוכל מלא מ-2001 עד 2012 אנחנו מס של 20% ומי 2012 והלאה אנחנו בעשרים וחמישה ולכן דווקא את אותו חישוב כמו שאמרתי שאת מקנאה במיליון שקל מחר בשתיים מיליון אם זה יכול להיות מוכנות או ככה שהוא קיבל מההורים ואולי פתאום אנחנו מבינים שאנחנו במשחק אחר לגמרי של 35-40 אחוז מס זה החשבון של המאכל אם היא רוכש דירה המשרד לצורך השקעה עם התושב הוא רוצה הוא קרא עוד הפעם האמא עצמאי שרכש דירה או משרד להשקעה האם עשה שבע אוקיי אז אז אז בוא נראה בוא נעשה סדר בסדר בעצם אנחנו צריכים להבין האם קודם כל אנחנו מדברים על דירת מגורים דירת מגורים בעצם זה לא נכס מניב אוקיי זה לא כמו במשרד את אמרת שיש לי כל מיני הצעות ואני אחרי זה הולך להיות נכס מניב ולכן מס שבח ששילמתי זה מה שהם רוצים לדעת אם זה הוצאה בעצם מוכרת לא אנחנו לא קבלנים העיסוק שלנו לא קניות שנכנסים ולקחת ולכן אנחנו לוקחים בעצם את כל ההוצאות שיש לנו כי גם אז אנחנו נוסעים במס הכנסה בעצם דירת מגורים היא לא דרך העסק של אותו אדם אותו עצמאי זה לא כמו קבלן רואה חשבון שבעצם הכניסו את כל ההוצאות שהיה לו ברכישה ומכירה בעצם אדם פרטי שזה דירת מגורים היא לא נכנסת בכלל הרזולוציה של ה של העסק שלו של אותו עצמאי קבלן במושב אחד במקום אחר דרך מס הכנסה ומסים שם הרבה יותר כבדים להאזין חברים שאני עכשיו איתכם בעולם של מיסוי מקרקעין כמו שאמרת לי מה סימני ירי של 3% 5% שישה חודשים לפני ינואר 2014 או 25% אם אנחנו מוצאים לעולמות שלה אם אנחנו מדברים שם על מה זה אמיר תחשוב על עצמך גם אתה היום עצמאי במקצוע שלך אתה יכול להגיע היום במדינת ישראל עד 50% מן און 47% המדרגות 3% משלם על כל החנות שלך 17 ואם אנחנו מתחילים לדבר על עולם הסקי ותאמינו לי שאתם לא רוצים להיות שמה אז על כל הרכישות והקניות של הבתים אנחנו כבר בעולם העסקי בושם הרמס הרבה יותר טוב והייתי חייבת תשובה תשובה אחת קודם כל אדם ששאל על הנושא של הירושות אז הרגע הבנו קודם כל מה זה מס שבח שזה בעצם מה שאנחנו משלמים על ארבע כמה שיעלה לנו למכור לומד כמה שווה היום לקנות אותו נכס מקרה זה כאשר מדברים על דירת ירושה בעצם אין אמק אני רואה איזה בן אדם יושב בבית שלא נדע וקיבל הודעה על מישהו שנפטר ואורי של אותו דירת מגורים באותו רגע אין אירוע מה אבל מה קורה כאשר אותו אדם שקיבל אתה דירת מגורים רוצה בעצם זה מה משותף למכור אותה אז אנחנו בעצם עושים בדיקה אנחנו בעצם נכנסים לתוך מעליהם ויש זאת אומרת אנחנו בודקים האם המוריש בזמן פטירתו האם זה הייתה דירה יחידה שלו ככל וזו הייתה דירה יחידה שנייה אז בעצם אם הוא היה בחיים מה היה קורה הוא היה מוכר אותה בתור ולכן גם היורה שלו על אף שיכול להיות לא עכשיו עוד דירות כן עלה דירת המגורים הספציפית הזאת הוא יכול לבקש פטור לפי 49ב 5 שזה פטור בעצם של ירושה כאשר הוא השתמש באוטו פטור של ה של המוריש אוקיי יכול ולמורי שאנחנו נכנס לנעליו ולהבין שזה לא הייתה דירתו היחידה בחיים וגם יש להם אז גם היורה שלו האם הוא מקבל אותם אם כן נכון להשתמש למשל באוטו שהיו לו מוריש על או דירת מגורים ואנחנו עוד מעט נדבר על עוד נקודה מאוד חשובה שהוא יכול לקבל משהו שיכול לעזור לה הפחתה במס על ידי המוריש לא אבל היה לנו עוד שאלה על נושא של תכנון כאשר קונים בתים על שם ילדים דירות מתנה הדירות מתנה בעצם זה יכול להיות או באמת הוא גורם לילדים או שזה יכול להיות על ידי הממונה ליד הכספים כספים את יכולה זה מדובר על כספים מעל מעל 50% או אם הם קנו בעצם את הדירה אז בעצם הדירה לא תצטרך לקבל תקופת סיום מה זאת אומרת אי אפשר למכור אותה בתור את אותו דירת מתנה במידה והמוכר גר בנכס שלוש שנים תקופת הצינון ואם הוא לא גר בנכס זה ארבע שנים תקופת צינון עכשיו למה זה חשוב בגלל שאנחנו רוצים להימנע כל מיני חממה כי אם יש לנו הורים שיש להם שתי דירות בבעלותם והם רוצים למכור את אחת הדירות עכשיו בתור אז מה הם אומנם אנחנו נעביר את הדירה הזאת במתנה לילדים והם בעצם זה דירתם היחידה ואזמין תראו בשבילהם זה בדוק אנחנו לא יכולות וכאן בעצם רשות המסים עושה ברקס אומרת לו לא לא לא לא ממש לא אתם לא תעשו את התקנון מעשה זה ולכן אני עושה לכם תקופת צינון אומנם העברת את הדירה מתנה לילדים וזה טירת הילדים אבל הילדים כמו שאמרתי לך ולנטין שלוש או ארבע שנים כדי ליהנות מפטור רמקול אני מקווה שעניתי על השאלה גם לענייני ירושה וגם לעניין וגם לעניין המתנה כאילו עוד כמה דברים רצית לדבר עליהם בשני הנושאים הבאים שלנו זה החזר מס שבח מזה כאילו באיזה ואני ממש רוצה להקדיש לנושא הזה סופר חשוב אני חושב שזה יגמר ועוד לא עברתי על כל כך אבל החזר מס שבח ובאמת נוסע סופר סופר חשוב וכדאי מאוד שאנשים נפתחו את האוזניים זהו מס שבח קודם כל אני אומרת שזה לא דומה קצת הנושא של החזרי מס אנשים ככה זה משהו שהם מכירים החזר מס שבח זה בעצם כאשר מוכרי מקרקעין שילמו מס שים לב זה אושי או שעומדים לשלם ובעצם אנחנו יכולים להפחית להם אותם בסדר מה זה אומר בהתחלה דיברנו על המס ברמת הנכס מתי הוא נחשב איזה שנים ראינו שאת ושני מסיימות מתי יכול להיות מאוד גבוהה הבנו שבא לפני ינואר 2014 דירות מגורים תקבלי ממני ירין אנחנו בודקים את התאריך של האישה אודה לקבלת המתנה הוא הורשע אנחנו בודקים את השווי של הנכס כמה הוא נמכר יש לי זה עוד נקודות חשובות האם הנכס במושכר במהלך החיים ובכמה כסף מחר אותו וכמה הוצאות היה לנו אוקיי ואז ברמת הנכס יכולה להגיד ללקוח אוקיי תשמע על הנכס הזה אז אתה צריך לשלם 200 אלף שקל אני אוהב את לצאת את זה דווקא כיורשים 200 אלף שקל כל יורש צריך לשלם 100 שקל תודה רבה חיבוקים נשיקות כל המטרה שלנו עכשיו להביא שיעורים ניסים לקונה ולשחרר את הנכס one אחרי שבעצם ביצענו את העסקה הכל יורה וגם לא ליורשים זה יכול להיות בר מוכר להרוס את ההבדלים כל אחד מהיורשים בעצם שילם אלף שקל על אותו ניסוי שזה המומחיות שלהם בעצם יודעים לבוא ולהגיד ברגע עכשיו אני מבין ש מס שבח זה רק מקדמה חשבון מס הכנסה כלומר את אותה מוכרים ניר אנחנו ניקח למס הכנסה ועכשיו אנחנו נתחיל לבדוק לפי הנתונים האישיים שלהם אולי הם יכולים לשלם פחות מה אוקיי זה באיזה מקרים לא יכול להיות דרך אגב יכולים להיות לי מספר מקרים ואני יכולה להגיד לך תשמע במקרה שלך אתה תצטרך לשלם את כל ה 100 אלף שקל לדוגמא כן ולא מוכר השני אני יכולה להגיד אותו תשמע במקרה שלך אתה יכולה לשלם רק 20000₪ ולכן הוא שם בבת ים אחרי חזר של 80 אלף שקלים על מה קורה כל אחד משלם מוכר דירה יפות שכל אחד יש למשהו אחר או שהם כיחידה אחת אז הוא איזה זוג שמוכר דירה זה כיתה משפחתי אבל אני את הנקודה כל כך חשובה ואני ועוד מעט אני אסביר למה זה נקודה חשובה כי כאשר אנחנו בעצם באים למכור את הדירה אני רוצה להסביר את הרציונל מאחורי הנושא של החזר מס שבח ובכל החנות של פריסת מס שבח ולא זה לא פריסה לתשלומים היא תשלומים בישראכרט זה לא קשור אליי לא בשביל זה בעצם אנחנו באים ואומרים שהרבה על אותו נכס מקרקעין ושוב זה יכול להיות מחסן על חנויות על מגרש ודווקא עליהם אנחנו הבנו שיכול להיות מאוד מאוד גבוה כי בשנים מסוימות אמר שהוא מעל 40% להבדיל מי דירות מגורים ולכן בכל הנכסים האלה שדיברנו עליהם בעצם הרווח נשמח על לפני כמה שנים רשות המיסים באה ואומרת תשמעו אני מוכנה לתת לכם לפרוס את הרווח הזה על פני ארבע שנים אחורנית כאשר אחד מהם בשנת המכירה כלומר אם עד מחר נכס מקרקעין עכשיו בשנת 22 אנחנו ניקח אותו ניר למס הכנסה ונגיש עבור דוחות ותכשיטים לשנים 2221 2019 אוקיי ואז בעצם אני מאוד מה זה כמו לרווח בעסק תחשוב שבשנה אחת הייתי אומרת לך אמיר שאתה מרוויח 400 אלף שקל בעסק עצמאי שלך ואז אתה בא לה רואה חשבון שלך 400 אלף שקל אבל תחשוב שאתה יכול לקחת אותם ארבע מאות שקל ארבע שנים שזה בדיוק מה שקורה במשאבה ואז כאילו הרווחת בכל שנה רק 100 אלף שקל ולא כמו כמו בדוגמה הראשונה שאמרתי 400 אלף שקל בשנה בצורה כזאת ניר זה גורם בעצם למדרגות המס לרדת אותו מוכר כמו שאמרת לי לפעמים מוכרים שני בני הזוג אז אם הרגע לקחתי 400 אלף שקל רווח בשילת יד לפני ארבע שנים ואני ברבע של מאות שקל בשנה ואמרת לי תשמעי corolla מזה דירה שהייתה שייכת לשני בני הזוג הזה עוד יותר טוב אני מחלק את המאה אלף שקל לשניים אני מפצלת את זה אז כל אחד בערב אח של 50 אלף שקל 50 אלף שקל רווח הם עשו הרבה יותר נמוך אני 400 התחלתי שדיברנו עליו שלך לכמה גם מעל גיל 60 עכשיו אני נותן את הנקודות מי האנשים של הרוב יכולים להיות זכאים להחזר את קודם כל אנשים מעל גיל 60 מקבלים הטבה של מדרגות נמוכות יותר שאנחנו מביאים אותם להחזר מס שבח חלק מהאנשים אנחנו יודעים שלפעמים יש להם זכויות כלשהן ויש להם תורים גם מנסה ולכן זה יכול גם לעזור להם בהחזר חלק מהאנשים בשנים מסוימות בהכנסות מאוד נמוכות הוא אכל לעשות של קצבאות או בשכר מאוד נמוך ולכן זה גם יכול לעזור להם חלק מהאנשים במיכל לתושבי חוץ אין לי כוח לעשות בכלל בארץ זה עוד משהו שאנשים לא יודעים גם הפסדים מעסק יכול זה מדובר בעצם איש בכלל מחר את דירת המגורים שלו לא לא קובע את הגורים שלו ויש לו בכלל בעסק או ספיר שי נוהג לסחור בניירות ערך בבורסה והיה שנת קורונה והוא בכלל בהפסקת ניירות את כל הבגדים האלה אנחנו יכולים גם לקזז שבע ותבין שכל התרגיל הזה ניר יכול לגרום לאנשים להחזרים לא מבוטלים של הרבה מאוד כסף וגם אנשים שהם הלכו ואם הם שומעים את זה או שאנשים כי שומעים את זה מעביר את המסר גם אנשים ששילמו הכסף לא אבוד כל עוד מדובר במכירות שיצאו בשנת 2017 עדיין אפשר להחזיר להם את הכסף חזרה הוא חלק מהכספים בחזרה תהליך מאוד פשוט של בעצם מתנה ייפוי כוח למייצג שיודע את העבודה בעסקה הזאת הלקוחות שלו ולחסוך להם כסף רב מדובר במאות אלפי שקלים וזה משהו חשוב שאנשים ידעו גם עם שילמתם או אתם עובדים שלם יכול להיות שאפשר לעשות לך מתנה על פי הנתונים האישיים שלכם אז הנקודה סופר סופר חשובה יפה והכל אבל לא יודעים רלוונטית המכירה כל זאת משפטים קשה להבין מדוע האדם עסקי שמשקה את עצמו במניות או בנדלן לצורך השקעה למטרות רווח מדוע לא מתחשבים בהוצאה של מס שבח מה זה שונה מרווח שוק ההון מניות רלוונטי אלינו של עזוב נו אבל זה חלק תוצאה באר בעצם שאנחנו לוקחים אבל אנחנו מבינים אם אם אני אדם פרטי ניר אתה או אני בסדר העיסוק שלי זה ייעוץ מס זוג שלך זה שיווק ותיווך אוקיי זה מחר מחר את הדירה את המגורים שלך זה רלוונטי אם משהו שילמת שם לעסק עצמאי שלך בעצם אם אנחנו וואו את ההשלמה בעצם עצמאי בגלל ש שלו אז אני אענה על זה בעצם עצמאי על פי סעיף 17 רישא לחוק מס הכנסה בא ואומר כל הוצאה שעצמאי אותי לשם ניצוח אתה לא רק עצמאי אחר לשם ייצור הכנסה בעצם מוכרת במסירת מגורים של הבית הפרטי שלי ושל חניה ואז ששילמנו עליה אין קשר לחלק העסקי שלנו לא באמת אותנו את הכסף הזה כדי שזה יקדם את העסק שלנו לא כמו שאנחנו ליועץ עסקי או יועץ שיווק או יועץ מס כדי שהוא ינהל לנו את העסק או יה יה יה על אותו יפתח אותו ולכן ההודעה הזאת מוכרת ולכן הוצאה של מס שבח על בית פרטי שלי אין לזה שום קשר לחלק העסקי שלי אז זה אני מקווה שעזרתי אני גם לא אמרתי אבל המשרד שלי עובד בשני כובעים אני גם יועץ מס מייצג את המטפלת ועוסקים מורשים עוסקים פטורים אנשים שחייבים בדוחות אנשים שהם בעלי נכסים וזה מגישים דוחות לרשויות המס והכובע הנוסף שלי בעצם זה כולה מומחיות וניסיון הכרכים וזה סופר חשוב כי החכמה זה בתחילת השיחה שדיברנו על אם להשקיע בנכס ב כמה מס משלם אבל החשיבה אמיתית גם לשבת עם אותו יועץ זה להבין מה יקרה גם בזמן ההשכרה וכמה מיסים צריך לשלם ויש יועצת והוא מייצג אז הוא יודע גם כמה מיסים אותו אדם צריך לשלם על הנכסים שהוא משקיע בהם זה מה נדרש ממנו כל הדברים שאמרת לו כלים וטיפים זה מעולה אבל אני בא איתך ולשאול המסקנה הכי טובה צריך להגיע אליו שבאמת צריך ללכת עם מישהו אחר ושוב כי מישהו כמוך למושב אז אם מישהו רוצה להתייעץ איתך אולי לבדוק אפשרות לעבוד איתך איך אפשר לעשות את זה כמובן כמובן אני ממליצה תמיד לאנשים מהרגע הראשון רגע שניה סליחה אני ממליצה לאנשים מהרגע הראשון לבוא ולקבל ייעוץ כן מתוך מחשבה במה להשקיע בנכס מסחרי או בדירת מגורים כמה מס צריך לשלם אנשים ששוקלים למכור את הנכס שלהם מיליונים זה השקעה של מיליונים כאילו תבואו לייעוץ תבינו כמה מס צריך להיות שם לפעמים אתם תחזרו לכולנו ואתם תשמעו בעייתי הבנתי שיהיה הולך לי חתיך המון כסף למה זה קשה לי לרדת במחיר ולפעמים היא חותרת הם כל כך הרבה פתרונות מצויות כאלה ואחרות גם כמו הנושא שלה פריסת מס שבח שלפנינו אוקיי אז השד לא כזה נורא הבנתי אני רוצה להוציא את מכירה זאת אלה ולכן זה 100 שלב ממש הראשונים עד ממש מתן כולל ליווי בעסקה וביצוע של המכירה או הרכישה עד לקבלת אישורי המיסים אבל לגמרי האוטו באמת בינואר 2014 ניר להתייעץ להתייעץ אחרים אפשר להגיע לזה ואנשים כבר בקהל שואלים איך אפשר להגיע אלייך כמובן בתשלום אולי אפשר לקבל טלפון או מייל או כתובת של את רוצה לעשות את זה דרך ליצור איתך קשר כמובן קודם כל הם מוזמנים לעשות בגוגל קרולין עובד זה קודם כל ומישהי דף ועט ורוצה 054 55 145 38 המשרד נמצא בבורסה ברמת גן יער אבל אני צוחקת שאני יכולה לעבוד גם מדובאי כי היום הכל דיגיטל ומי כמוך עכשיו אנחנו נמצאים באמת זאת אומר הכל בגלל הכוח שיש לך חוק מי הלקוח שהוא הכי רחוק ברמת גן שיש להם יחסים ניקול כאילו אם אני בחול של הנכסים פה בארץ והם צריכים למכור אותם כן זה בארץ הכי רחוק מרמת גן שיש דרך אגב המשרד שאני אומרת ברמת העוסק מורשה פטור לחכות שאני מטפלת בהם היום הכל דיגיטל אף אחד לא מביא לי את השקיות כמו של פעם שהם מביאים לארץ מה אתה רואה חשבון השקית עם כל החומר הכל עם אפליקציה את אומרת יש לי לקוח באילת אז רגע עכשיו יש לי קבלה לתחנת דלק אני לא אמור להעביר את החשבון שלי לא אתה לוקח את הפלאפון זה עושה צילום כמו שאתה מצלם וואו אני יכול לראות את המצב של העסק שלך ואני תמיד צוחקת פעם היו אנשים מגיעים עסקית ביום המעיינות לרואה חשבון שלי הוא היועץ מס שלי מכניס לי הכל אז זה לא זה היה הולך לכל מיני שקיות להיות כאלה שלא הייתי מדים עליהם ואני מאוד אוהבת את האולם השקוף הזה כי על הכוחות רואים את כל ההוצאות מה אפשר להכניס אי אפשר להכניס הם רואים כל הזמן את המצב שלהם בהסכמה רווח והפסד לא לחכות לסוף שנה זה עוזר ומונע כל מיני הפתעות מה זה למיניהם אז ממש כמו שאמרת אפליקציה זה משהו שהוא קל וחדשני אצלכם כי אני לא שומעת על עוד רואה חשבון שעושים אותם שיש עוד הרבה אני רק יודע כן זה מה שהוא יחסית חדש אני יכולה להגיד לך ש הקורונה הגיעה את הדברים מבינים אחד הדברים המדהימים זה שכבר אין קלסרים במשרד יש פה בני האדם אנשים אני מאוד מאמינה וטכנולוגיה אבל יחד עם זאת גם עכשיו אני צוחקת אבל מאז שהפסקנו להיות באתי עוזיאלי כל הגזירות והדבקות של כל הניירות ושולחים לנו אז יש שם יותר זמן להסתכל על זה אז תיקים ולבחון ולהתקשר ללקוח ולהגיד תשמע חסר כאן אתה נוסע בוא נגדי אתה מס הכנסה בואנה קצין את הביטוח הלאומי זה יותר נותן יותר זמן לביקורת מאשר כותב כל מיני ניירות יש יש עוד כמה כמוני בארץ נוכל להגיש אני אבנה הראשונות זה הקורונה לגמרי אפשרה את זה במיסוי מקרקעין דרך אגב כך אני עובדת שאני שומרת שבת מייל שריקות של ההוצאות של תמונה שמאי אמיתי חוזה החכירה רכישת הצבעות של ההורים לגמרי הכל במייל לגמרי אבל המשחק הזה בבורסה ברמת גן מי שרוצה קפה ועוגיות זה גם אותם טוב אז אמרנו שמי שרוצה להגיע אלייך יכול לא הטלפון שאמרת קודם הוא לרשום את השם שלך בגוגל ולהגיע לאתר נכון נכון אז ככה מגיעים אלייך טוב אנחנו הרבה טיפים הרבה הרבה כלים אתיופים אלייך הרבה פניות מה פודקאסט אז מעולה תודה רבה על הזמן שלך היה מאוד משאיר ובעלה איזה משפט סיכום אולי יכול להגיד להתייעץ לגמרי הרבה נקודות טוב נראה לי שמה אותך שלום הכתובת מול התייעצויות ואז שוב תודה על הזמן שלך ערב טוב לכולם ובהצלחה

Other Episodes

Episode

May 23, 2022 01:00:22
Episode Cover

פרק 57: ניר סבר מארח את חיים אור - איך הופכים לקוח לשגריר

פרק 57: ניר סבר מארח את חיים אור - איך הופכים לקוח לשגריר https://severteam.co.il/podcast/  

Listen

Episode

June 05, 2022 01:02:41
Episode Cover

פרק 66: ניר סבר מארח את מור פאר - להפסיק למכור ולהתחיל לסגור

פרק 66: ניר סבר מארח את מור פאר - להפסיק למכור ולהתחיל לסגור https://severteam.co.il/podcast/  

Listen

Episode

April 20, 2022 00:54:10
Episode Cover

פרק 45: ניר סבר מארח את יובל שוורצמן - איך להגשים החלומות שלך ולתת לנדלן לממן אותם

למעבר לתוכנית של יובל - 100 ימים של נדל״ן: תכנית הכשרה למשקיעים, מלאו פרטים: https://severteam.co.il/yuval-shwartzman    

Listen