פרק 1: ניר סבר מארח את עו״ד אלה רודניק - טיפים משפטיים קריטיים למתווכי נדל״ן

היי אנחנו עוד רגע מתחילים תכתבו לי בחברה שהתנועות שיחשבו לי בת ים אתם יכולים אם אתם שומעים אותי כרגע אז יש כזה רק רוצה לוודא שאתם איתנו שאפשר לשמוע שזה בעיה טכנית אז בוא נראה מי איתנו על הקו אני רואה שיש כמה חברה שהגיעו לכם חג שמח יעל קונפינו ליאורה סלומון רינת פרץ שכבר רמי דרורי אתם יכולים לכתוב לי בקשה אם אתם שומעים אותנו וניכנס רגע בדיקה קצרה אז את שומעת אותי נכון אני שומע אותך אוקיי אז אנחנו יורד עם היד התקשורת מכרסם ליאור הערים היעד אוקיי אז ליאורה את רואה שיש צ׳ק זה אולי היי רק שתדעי אם את שומעת אותנו וגם לא רוצה שיחה יכול להשתמש בה כדי לשאול שאלות בורקס חדשה הפולחנים על כל בורג תרשמו לי בתשלום עדיין חולים אני רואה של ליאור לי מאיה אדרי ואולי את יכולה לרשום לנו בכיף ואז נדע שאנחנו גם בכלים האלה תקשרי את מלאך סליחה אוקיי אז אנחנו קודם כל נתחיל בזמן זה מי שמאחר בהקלטה אוקיי אז אנחנו נמצאים היום עם הלאה היא עוסקת בתחום תזכיר לי רק כמה שנים אני הרבה את המספר המדוייק וואו וואו עבודה עם קרסים המון זמן טוב אז אני מכיר את העלה מין הסתם מהעבודה בתחום אני חושב שכל המשחקים שלהם הוא לא מבת ים לראשון הולכים אותה עובדים איתה אישית ומקצועית נותנת מענה מעולה למסכים ואני מניח שרוב החברה למתנסים אני חושב שזה חמותה אפשר לא יכולה לתת לנו חוץ מהעבודה הפרטית בפועל של עורך דין משה יכול לעשות לסגור את העסקה אני חושב על יכולה לתת לנו טיפים שיעזרו לנו אולי להימנע מטעויות שיכול לגרום לנו להסביר את הזמן שלנו עוד דקה להסביר לו את אותו אם אני אבוא מהעבודה שלי כמתווך אני יכול להגיד שאני אתקלח אני מוציא לשחקנים רמה בסיסית כל שנעשה להסתכל עליו לראות שזה עיקולים שעבודים האות אזהרה לראות שמתחת בדיקה בעל אמא נכון לראות שאין אישור אני לא מרשה או שלא צריך להיות עורך דין מתווך בקניון צריך להבין איזה דברים בסיסיים יכול לחסוך לו המון המון זמן וזה עוד בהמשך אז אני מעביר את השרביט אלייך מוציאים נסח טאבו חשוב מאוד שהמדפים יוצאים גם לסבתא בסיסית לרוב אני אני מתקרב ומתרחק ששולחים לנסח טאבו מרוכז זאת אומרת שכל הבניין אומרים לי הנה את רואה פה תת חלקה 3 אבל אתם צריכים להבין ש נסח טאבו מוצאים גוש חלקה תת חלקה יש דברים שמצטברים שם שאתם לא רואים אותם נסח טאבו מרוכז זה דבר ראשון וגם מוציאים נסח טאבו לראות הדירה רשומה בטאבו לא רשום על שם מי רשומה יכול להיות שהיא רשומה בחקירה צריך לדעת לקרוא מסכת אבות אם זה דירה בבעלות רואים את זה לבד אין שום בעיה אני שולח את הלינה חניה חניה מחסן עובדת אנחנו נתקלים מיוחד בדירות הישנות שיש חניה משותפת או את מה שאתם עושים אתם בעצם מפרסמים לחץ רושמים דירה בת 4 חדרים ארבעה חדרים + חניה חניה משותפת שבן אדם אומר לו + חניה מבחינת חניה בטאבו ואז שמגיעים לעורך דין אני אומרת להם המחנה אולי יש איזה חניה מהשכנים גם נכון אבל זה עדיין לא קונה בסוף הולך ניב אתה רואה שהראש כספים אמינות לצערי של המתווכים היא באה כשאנחנו מגלים להם במרכאות את המידע על זה אז הם באים ואומרים למה לא אמרו לי מראש למה לא למה אני צריך לדעת את זה ממך דבר שני יש הרבה נושאים של גם שזה רשום בטאבו הרבה נשים שכירות של חקירה היא של מינהל מקרקעי ישראל רובוטים בשנות ה-50 60 קילו או חכירה ל 49 שנה זה אוטוטו נגמר אנחנו כבר בשנת 2022 שזה אוטוטו נגמר צריך לדעת האם ארכה היא עובדת עם ערכים עוד פעם אופן אוטומטית מה קורה אם לא מעריכים באופן אוטומטי זה עולה כי זה זה לא זה לא עולה כסף אתה יכול בגלל זה כל מידע שאפשר היה לחסוך אם הייתם פותחים נסח טאבו און רואים את זה זה מה שנקרא לפני שמעבירים לטיוטות ורציני קונים עולים ויורדים במדרגות אז מייעצים ללקוח שלכם טסלר גל עורך דין כמובן לא לעצור את התהליך כן אנחנו משווקים עושים הכל זה הכל כאילו במקביל לא זה פשוט שעורך דין ידיד יכול להשתחרר 11 אז זה לוקח זמן את כבר מעצבן מדברת עליהם כאילו אני מנסה להבין את זה לנועה מתוקים אז אני נגיד היום גייסתי נכס בבלעדיות אז כבר היום או מחר אני בעצם הולך להוציא נסח טאבו ואת כל הדברים האלה שאמרת אני בעצם רואה בנסח טאבו כל עוד זה נסח טאבו נסח טאבו עכשיו אם זה עבודה קלה אתה משלם 15 שקל אתה רואה את זה יש יש דירות שהם בכלל חברה משכנת בעמידר בחלמיש שאתה קם מקווה שהוא יכול להוציא אישור זכויות אתה צריך להחתים את המוצר הלקוח אבל שוב לא ייפוי כוח לטובתך על ייפוי כוח לעורך דין אז הוא צריך כבר מראש לפנות לעורך דין שלו למרות שאין עסקה ולהגיד בוא אתה מוציא לי אישור זכויות קרה לא פעם ולא פעמיים שעושה לנו אישור זכויות שעברתם לנו עסקאות אז פתאום אנחנו מגלים שלא בוצעה העברה בטאבו מלאה פתאום אנחנו מגלים שיש עדכון והבנאדם בכלל לא ידע שיש שיפור דברים כאלה של דקה לפני חוזה יכולה כבר אתה את כל הציוד את כל המעברים בינינו בין עורכי הדין זה אסור טוב שכונה רואה דירה או הבעלים הוא חושב שהכל מסתדר ופתאום אומר לו עורך דין יש בעיה ואז אני מוציא אתה לא יכול להוציא להוציא להוציא נסח טאבו ואם אני רוצה להוציא לא היית מרוכז הלילה ספציפי אז אני חייבת את חלק נכון נכון שיש לך שהוא רשום במנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת או בעמידה או בחלמיש מלא סוגים של חברות משכנות אתה לא תוכל להוציא אושי ארשום לך אם בכלל יהיה נסח טאבו אז היא רשום מדינת ישראל ואז אתה צריך להבין שאין פה תארו ובעלות יש פה איזה שהוא מנהל או חברה משכנת או מה שזה לא יהיה ואז צריך להוציא אישור זכויות גם המנהל גם החברה המשכנת לגברים שם את עוברת צריך לעשות אלה דברים שאתם לא יכולים לעשות לצערי כיוון טפסים כי מישהו יכול לפנות למנהלי חברות משכנות זה רק הבעלים עצמו הזו שהבעלים עצמו פונה או שהוא הולך ישירות לעורך דין שעות לפני שיש עסקה אומר לו העובדים שלו אני רוצה למכור דירה ואני צריך להמציא אישור זכויות אז בוא תמציא אישור זכויות הוא צריך לחתום אצל העורך דין על יפויי כוח ולנו יש מערכת מקוונת שנקרא תרמיטק בסדר יש אפשרות גם לאותו אדם אגב כי אדם פרטי אם יש לך דירה שרשומה במינהל מקרקעי ישראל ישר מיתר שלי זה האתר החדש של רשות מקרקעי ישראל וישר מיכל מייצג הזברה מתוק שלי אתם צריכים פשוט המוכרת צריך להיות לו את הקוד והסיסמה לכל התארים הממשלתיים אתה מכיר את זה היום לפה כמו משרד הרישוי כל הדברים האלה אוקיי אוקיי יש לה שם קוד וסיסמה אז אני נכנס לרמי תיק שלי הוא פשוט יכול להזמין אישור זכויות לעשות מה שהוא רוצה או ש הדרך הכי קלה זה לפנות לעורך דין לתת יפוי כוח ואנחנו רגע רגע לחבר את כל התיקים האלה משהו פרקטי למתווכים נראה לי זה מסובך מנהל מטווח או להדריך את בעל הבית לעשות אנחנו שכנים אני בחוץ הלכתי דרכים אז בעצם אנחנו צריכים לנקות את בעל הנכס שלי הסנוביות שלא יחכה עם העורך דין לתיעוד ולאחוז האלה שכבר מתחיל תהליך השיווק שנחזיר את כל הבעיות הרפואיות על הזמן מקום שעכשיו אני שווה לשלושה חודשים ואז אני אעביר אותו לאבא שלי אוטוטו קונה וניכנס לעבודה כי אני כבר עכשיו אתה מפנה אותו לאחר ואז בעצם אני אתחיל זה בעצם לא מצאתם את משחקת אותה כן אין שום בעיה אתה לא צריך להעביר אותו לשום מקום אם לא מצאת אתה אומר שואל אותה איפה הדירה רשומה אתה יודע כי בדרך שומעים במילה אוכל להעביר אותו לעורך דין אתה צריך להבין את האוטו אליי מחר בוא נגיד שבוע יש לנו את האישור זכויות הזה זה הצלחת למכור את הדירה להביא קונה רק בעוד חודשיים שלושה ארבעה אני כמובן מכר את החתימה אצטרך להביא אישור זכויות מעודכנים קישור תוך חודש אז מה שכבר לפחות במינימום אני יכולה באותו רגע שיש לך קונה אתה נותן לי את פרטי העסקה עם אישור הזכויות האלה שהוצאנו לפני חודשיים שלושה אני יכולה לפחות לשלוח את יודעת אז אל תשכחו של נסח טאבו הוא שווה לאישור זכויות למה למה אני צריכה נסח טאבו כמו שהוא דת זהות לבן אדם תעודת זהות של הנכס שלנו זה נסח טאבו שווים אין לי נסח טאבו אין לי מה לרשום איזה קומה הדירה מי עכשיו מי האנשים יכול להיות שהם קיבלו את זה בירושה מתנה יכול לרשום כמו את זה קרה לי לא פעם ולא פעמיים כן ודירות ולא שמו אותם או כדי לא רשמו אותם יש לי עכשיו יש סורי שזה לא נרשמה בטאבו וואו בשם בן אדם לא כל הפעמים האלה עוד לפני כדי לטפל בהם עד שיגיע קונים בגלל זה עדיף מה זה משנה איפה אני שוב מנסה לחבר את זה לנו כי אני ואז הם צריכים אז אני מגייס היום בדירה אני כבר לפחות את הבסיס שלו אני יכול לעשות אני משלם 15 שקל מוציאים נסח טאבו ואז אמרנו הספציפי של הדירה עם תת חלקה ולא היית מרוכז נכון זה היה טיפה ראשון ואז אני מתחיל לראות אם יש כל מיני בעיות ראשוניות כאלה ואחרות זה מה שאני רואה שיש בעיה או שאני לא מבין אני כבר מנחה את בעל הנכס שלי שיפנה עכשיו לעורך דין וכבר שבת בתאריך הוא בעצם אני כאילו מסביר לה בעל ריח של שפחה אני תמיד אומר להם בוא נגיד בתיאוריה מחר יש קונה בסדר אנחנו נשלים להיזכר נכון לעשות עסקה תמיד מה בעלך אומר נשאיר את זה לעורך דין לפטור אתה רואה את השידור אתה רוצה שאנחנו עושים את זה כי אם עכשיו פתאום יגיע קונה ואז עכשיו לסרט של שלושה חודשים כמה דברים אולי בסוף כן אתה קונה הדירה הרלוונטית או לא נכון שאנחנו נאבד אתה קונה זכויות מראש זאת אומרת שאתם מגיעים אליי לצורך העניין אם אתה מביא לי היום נזכרת בו אנחנו מייצרים עסקה תוך יום יומיים גם נכון הכל תלוי בצד השני של הקונה אם זה או חברים ומכרים יודעים לעבוד עם הטפסים פתוח 24 שעות להגיש לאישור שטויות לפעמים לפעמים גם אחרי שבוע במיוחד חלמיש רמי רמי רשות מקרקעי ישראל איך שהוא ישן יש לנו שם את האתר המקוון הזה וכך באמת כמה ימים שבוע זה כבר too much לצלם אבל נגיד לחלמיש ניסית פעם להוציא אישור זכות מחלמיש קרה לי פעם שעברה מיכל מישהי זאת שמעון תקרא את אישור זכויות אם יש שם והתיק נמצא אצלה במקרה את מה שקרה בעצם גם אז אני מקווה שהוא תוך יום יומיים אם היא לא שמה לב נמצא בארכיון צריך להביא אותו או להזמין אותו אני יכול לקבל את האישור סוף שבוע שבועיים אפילו שהכל תקין שבסופו של דבר נגיע שוסטר ושוסטר יכול להתקין אבל הזמן שלוקח להביא אותו זה גם עניין של לפחות שבוע במקרה הטוב השבוע אז גם שם יכולה ללכת לך עסקה כי עד שאין לי אישור זכויות אני בעצם לא יכולה להוציא אותה כולם אומרים לי תוציא אותה תוציא לא משנה בלי שהוא סוד דירה ברחוב גוש חלקה זה שאין בטוח אם בכלל דרך עורך דין הקונה אבדוק את מה שאני רשמתי הוא צריך לבדוק אותי אז סתם אני גם יכול להגיד מהניסיון שלי בתור מתווך לפעמים מגיעה קונה והוא כי יש לו כבר עורך דין או משהו כזה ואם הם בעצם רואים שהעסקה לא כאילו הנכס לא לא תקין למכירה זורם טוב קודם כל תסדר ואת אלף בית גימל ורק אז אם כן גם נגיד לא יכולים לקחת משכנתא אם אני מבין קונה קונה נשבעת רישומי עוד כאלה נכון הם לא יכולים לקבל משכנתא לעסק אני מבין נכון גם אתה לפעמים שיכול להגיע אתה קונה ואז בכלל אנחנו גם פתאום לגדלה לתורה בטוחים שגם לך זה בלעדיות פתאום אנחנו גם בעצם נחלשה קונה עכשיו אבל אני לא בסדר טוב אתם תראו את הבעיות האלה אז אני רק התחיל להוציא את המשכנתא שלי ואז אנחנו לקחנו שבועיים בגזרה שלנו אחרי ש שבועיים שלנו אז עכשיו מתחיל לא יודע לשבועיים שלא ושל המשכנתא ובסוף אנחנו בכלל לא מגלים שהוא לא קיבל משכנתא החודש נעלנו את עצמנו בעצם בלוק שמוכן אנחנו נאלץ הדירה שלנו כאילו בשביל הקונה הזה זה בעצם הפסדנו קונים אחרים שבעצם הקונה אז אולי הוא בכלל לא רלוונטי אנחנו בטוחים בעצמנו את עצמנו לא יודע שבועיים הוא חודש לפני שהוא בכלל לא רלוונטי אנחנו היינו מוכרים ומוכרים שליח מכירה ופשוט שכחנו את הזמן והכסף שלנו הוא חודש והפסדנו קונים אחרי 200 כאילו זה התוספת אמא שלי בתור מתווך אנחנו יכולים גם לעזור לנו אתם בעצם העיניים שלנו אגב אני מדברת עם עובדים לעבוד בשיתוף פעולה עם הילדים שלהם זה לא מתעסקים היום יום שלהם זה אנשים שאתה יודע לקוחות שלהם שנכנסים להם מטעם שנים והמהממת אופקים זה מה שנקרא מהם והלאה כבר נראה לי שכל אחד מכם נתקעת בכמה אבל כשאני אומרת העיניים שלנו הסדין לא יודעת להגיד ללקוח האם יש חריגות בנייה בדרך כלל הם כן אני פותחת תיק בניין וזה רשום אגיד לכם 9909 הדברים האלה לא רשומים אלה אם כן יש באמת חריגת בנייה ומישהו לשינה לאותו שכן ומורה איזה שהיא התכתבות בתוך התיק בעניין אבל הרוב זה לא רשום זה מה שאני עושה בכל מקרה בו אז אני מוציא את התסריט בית משותף אני מוציאה תיק בניין והכל היום דרך אגב באינטרנט יש בתים שהם לא באינטרנט אבל אפשר לגשת לעירייה ולקחת את זה פתוח לכולם לא צריך יפוי כוח לא צריך שום דבר ניגשים לעירייה לוקחים את התיק בניין מוצאים גרמושקה מוציאים אתר בנייה מוציאים טופס 4 רואים שאם זה של טאבו הזה מתאים לטאבו אוי אתם יודעים לזהות הדירה אם אני אם אני מראה לך את החלק השישים בסדר סתם צורך העניין אמרתי לך יצאתם המעלית ימין או שמאל אני לא יודע איפה הבית מה שאני עושה בסוף שליאור שאני מייצג את קונים אני מזמינה תמיד את כל התסריטים האלה ואם אין תיק בניין שרוק אני גם לגשת לעירייה כדי לצלם את זה עכשיו אתם יכולים לחסוך לחסוך לנו אתם לא חייבים אתם יכולים לחסוך לנו את הכאב ראש הזה ופשוט ברגע שאתם מגייסים נכס תזמינו יש לכם גוש חלקה תת חלקה זה אומר שיש שיש בית משותף תזמינו תשריט בית משותף זה עולה שלושים ושלושה שקלים כנסת שיהיה לכם את זה בתיקייה כנסו רגע לתסריט תראו שאתם מזהים את הדירה במקום הנכון כי מה שקורה לפחות אני אני פשוט או לוקחת את התסריט הזה מצלמת ללקוח ואומרת לו אז היתה זו דירה אז אם זה דירת קוביה אתה יודע הרבה דברים או שאין דיירים בקומה זה שטויות אבל נגיד השבוע הייתה לי יש לי דירה העסקה בבת ים רצה כבר על האחות של בנקאי הכל רוצים לחתום מחר מחר מחר הוצאתי את השרים בית משותף הוצאתי גרמושקה לי משהו בעיניים זה לא חיים שלי הייתי בדירה הזאת כן אבל לי משהו בעיניים ולא יתאים כאילו לא אם עשיתי השוואה אחד על אחד לא התאים לי שניה את הסרטים שהוא חסר לי שהצלחתי להבין איפה הדירה והסברתי לה לקוחה תקשיב אני לא אני חושבת שאני לא רואה שוב אני רוצה להפיל את האוטו לא רוצה להגיד דברים כי אני לא לא מכירה את הדירות אבל בוא תראו לי כי אתה יודע להגיד זה לא היה כזה פינתי כזה אומר לי גם אני לא יודע לזהות את העסקה הלכנו ונושמים מסתבר שבכלל אין אתר בנייה לבניין שזה נכון אין לי שום בעיה עם זה דרך אגב עיריית בת ים אתם צריכים להבין לפני כמה שנים נשרף ארכיון שם ויש הרבה הרבה בניין יסתכלו בלי היתר בנייה בכלל זה לא אומר שזה לא בנוי כן אבל אין אותו לזה הדרישות היום של הבנק לפחות לראות קרקע או כאלה שיהיה גם אתר בנייה אז זו דירת אמצע אז יכול להיות שעכשיו הבנתי האוויר את זה אבל הכוח צריך מה הוא קונה ואז מה שקרה עכשיו את העסקה והוא לקח שמאי עכשיו השמיים שלושה ימים ארבעה ימים אז תביא את שמה את החוות דעת שלו עכשיו אני לא מחליטה אם כן או לא אני מבחינתי גוש חלקה תת חלקה שם היא אומרת שהיא לפיה קונטור של הדירה אין חריגות בנייה עכשיו צריך להעביר את זה למשכנתא כי יכול להיות ש בנק למשכנתאות אחד איתן משכנתא בלי יותר ויכולת שבנק השני לא אתן לכל דבר יש את הנעליים שלו שזה שבאים ואומרים לי אבל לפני שנתיים או שלוש הכל המוכר כבר לקחו משכנתא זה לא אומר כלום אני משתנה כל הזמן משתנים בבנקים אז אם אתם מראש תזמין אותה סרטים תחפרו קצת בתיקי בניין ואני יכול להגיד לך שיש לי מתווכים ואני עובד עם מלא מתווכים בודדים בודדים לצערי אלה שעושים את זה אלה שעושים את זה עולים על הבעיות הרבה יותר מוקדם אנחנו נותנים פתרונות הרבה יותר טובים והרבה יותר מוכשר ביותר אני לא קונה זה גם כשאתה בתור מתווך מגיע נכון הוא אמר לו תקשיב הנה תסריט אתה רואה אני יוצאת איתה תפריט לא עורך דין שלך אותי את התפריט אני המתווך אני המקצועי אני הוצאתי את התפריט אתה רואה זה הבניין נכון הנה אנחנו נמצאים בדירה זה מראה את הדירה הנה אתה רואה זה הדירה זה הקומה הנה הגרמושקה זה קודם כל עושה רושם הרבה יותר טוב ממך להגיד לך אנשים שעושים מתווכים שמפנים אליי לקוחות ועושים את זה ב 80 לי זה פשוט עושים את זה זה עושה רושם הרבה יותר טוב זה דבר שני כשהם עורך דין של הקונה ואומר אתמול יבדוק את הנכס עכשיו בינינו מה זה קורה בדוק את הדירה הוא לא בודק מושמע יש לוקח לו הימים מה הוא צריך לעשות אם אנחנו יושבים כל באינטרנט הוא פשוט קורה אחוזה אחוזה זה לוקח לו אולי בלחץ חצי שעה ואם הוא מתעכב אז אולי שעה לעבור עליו שזה דברים נושכים שפתיים שאם הוא שוחה בחומר הוא אמור לדעת את זה בשניה והוא צריך להזמין את הסרט בית משותף נכנס לתיקון יש גם כאלה שלא עושים את זה כי אנחנו מהנדסים ושמאים ובתכלס אין לנו רחוב המעשית כאילו לבדוק את זה יש לנו חובה להגיד ללקוח לך בשמיים הוא זה שיתן לך את האפשרות אבל אני רוצה להניח שכולם עושים את זה ואם אתה תשלח לי קצת לצרף מה שם פרטי 130 שקל מחיר והכל ואתה צריך שתעזור של סלונה ואתה גם את היתר בנייה ואת כל זה לא נראה לי שהיא סיבה שמש עורך דין לבוא תגיד לחברות שבוע לא אני בודק את הנכס עדיין לא היה לי זמן לעבור על כל על כל הדברים שהזמנתי דברים ועוד לא קיבלתי גם שמעתי כאלה במיוחד אגב אם זה לא תאהב אותו הזה תיק 33 שקל אתם יודעים את הסרטים אבל אם זה לא יעבוד תחשבו שאתם מוכרים דירה של עמידר זה אומר שהיא לא רשומה בעמידר רשומה בחברה המשכנת הראשונה בחלמיש לא משנה אם רשום במנהל אפילו אין תסריטאית אבו כי אין טאבו אז מה קורה או שפונים למנהל זה קשה מאוד מאוד מאוד כמעט בלתי אפשרי להשיג תסריטי מנהל גם זה צריך לעשות אותו מוכר ספרים ייפוי כוח שיהיה לך לעורך דין ואז אתה סוטה מנהל וגם אם אין שם המנהל של הרוב אין אין תסריטים אז צריך להגיד לה קונה אין פה את הסרטים זה רק על העורך דין שלך שמה יש לך אצטרך לזהות את הנכס באמצעות גרמושקה שנמצאת בעירייה אז צריך להיכנס לפחות במינימום לתיק בעניין לוודא שיש גרמושקה בכלל בעירייה לוודא שהם המבנה הזה הוא לא מבנה מסוכן בעבר היינו מבלים רכב בת ים היום יש חובה גם בראשון גם באשדוד אני יכולה להגיד לך אני עושה עסקאות בכל הארץ צפון דרום מחוץ לקו הירוק בתוך החברות בכל מקום המבקשים אם כן גם עוברת חולון דרך אגב העירייה שנותנת ממש אישור ובתים אבל עיריית חולון הדוגמה יש מחלקת מבנים מסוכנים אתה שולח לי מייל mai70 לך כן או לא ובזה זה נגמר זה מספק את השמיים זה הדברים שחייבים להיות חייבים להיות לפני חתימת חוזה אחרת זה את כל הטיפול של העורך דין אתם כאילו צריכים סוג של אתם לא חייבים אבל אתה רוצה שילך מהר להכיל את העורך דין שלהם וגם זה לא טובה שאנחנו עושים משלוח דין זה הטקס שלנו כדי לוודא שאנחנו לא מבזבז בעיה אבל אם אני מאוד מאוד יסודי שבודק את כל מה שאני אמרתי לכם שאני בודקת בעצמי אז אולי ייקח חצי יום או שעה שעתיים ולא יקח יומיים שלושה השבוע זה לא עניין ביזנס שלו זה לא התיק היחיד מה שנקרא בין היפות שלי במשרד אז יקח לו אם ככה אתה בא ונותן לו את זה כל מה שנקרה מוכן על מגש של כסף אז אני בספק אתה יכול גם להגיד לך תקשיב אני אכלתי אותו אני נתתי לו כל מה שהוא מבין למה הוא מתקדם מתקשרים להם טפסים אירועים יאללה תגידי לו תגידי לו עכשיו יש לנו בעיה שלו כאילו עורך דין לעורך דין אני לא יכולה להגיד לה אתמול שלחתי לך טיוטה בוא נקבע חוזר מחר לחתימה זה לא ככה זה אני אחוזים שאנחנו אוכלים מכירים אחד את השני ועובדים את הספרים הכל יכול להיות בוא היום בבוקר קיבלתי עסקה בערב שתרצי זה יכול להיות אבל עורכי דין שזה מה שיקרה לו מה כבר יש לנו ולא לא מכירים אז תגיד לי אני חותם שבוע הבא יש לי יש לי זמן לבדוק עד שבוע הבא זה קורה זה קורה לא מעט זה בסדר דרך אגב זה בסדר לתת לעורך דין את העבודה שלו ולבדוק שבוע זה לא זה לא מעט זמן במושגים שלנו של כל המטוסים שיש וגם אותי עכשיו זה שלי אני יודעת שזה שזה זה המון זמן בסדר שבוע זה המון המון זמן אבל אם אתם נגיד הולכים לא סתם לצורך העניין בית משפט ואת יודעת דברים כאלה אם תשאל סתם עורך דין ותגיד לו כמה זמן זה זמן סביר שתי עובדים יעבור על תיקים יחשבו עשרה ימים אין שום בעיה עם זה אז עדיף להאכיל אותם מה שנקרא אותנו בכמה שיותר חומר וכמה שיותר מידע אם אתם יודעים ומכירים ואגב אם יש תמא 38 ופינוי בינוי יכול להיות שהלקוחות שלכם המוכרים לא חתמנו אין בעיה עם זה אבל עם דיירים חתמו אז גם את זה צריך להגיד שלא לצורך העניין אחות שלך על הסכם פינוי בינוי אבל אומרים לא יודע לא למבוגרים אין להם לקבל את החוזה אז זה חוזה חדש נשלח למייל ויש כאלה גם שעובד עם של פרויקטים של הם לא שולחים אז אתה צריך מראש לפנות שוב אם לא תעשו את זה אנחנו נעשה את זה אבל יקח זמן לפעמים יש עורך דין שמשתפים פעולה ובקליק אחד שהולכים לי למייל ולפעמים יש עורך דין ששוכחים שאני קיימת בכלל לוקח להם שבוע שבועיים להעביר לשמש זרוק אצלי במחשב אז העבודה אז הוא החנה זה ואם אתם הייתם עושים את זה טעות אתה יודע שיש פה פרויקט פינוי בינוי בסדר אתה יודע להשיג את זה אתה יודע להשיג את המשרד עורכי דין שמתעסק בפרויקט הזה אתה יודע מה שנתת לנו את כל הכלים להתמודד עם זה יהיה לכם הרבה הרבה הרבה יותר כאן לגמרי אני רואה פה בחשד שהוא ירים יד אז רועי ושהחברה יש לכם פה הצטלם 2006 לכם איזה שאלה לאללה אז בוא רגע מחדש את המשבצת הזו רועי אני רואה ש רועי בן חמו הרים יד רואה אתה רואה שיש לך תסתכל למטה כתוב למטה אז אם אתם רוצים לשאול שאלה אז אני מסתכל כל הצל ואני רואה שאלות שלכם אז בואו להיסתם פלוס שבועיים וזה משהו בצד רק שאני אדע אני משתמש במכשיר הזה טוב אנחנו רק שתדעו שיש לכם למטה תעדכן אם בא לך לשאול שאלה אז אני עובר בכלכלה שאת יכולה להעביר לה תוך כדי לענות לשאלות שלכם מה שאני כתבתי להגיד לגבי מה שאמרת שהוא מה יתרה שלנו כמתווכים ובאמת שאני עובד עם מאוחר ואז אני בשכונה מה זה אומר לו טוב נורי מה יש פה עורך דין תתקדם עורך דין יודע מה בן דוד שלי עוד עם החבר שלי שלחה לי את ההסכם רק בלי קניתי לפני 5:00 אני לא בסדר אבל הוא ממש מקרקעין הוא יודע מקרקעין מה הבעיה אז כאילו האינטרס שלנו וגם של המוכר ולהפנות אותו לעורך דין שמתמחה ספציפית וחצי של מקרקעין ועוד דבר שהוא עושה לה רק זה זה נושא שעלה דיברה על זה גם עורך דין שהוא יש לו מוניטין של מישהו טקטיקן כי אנחנו בתור מתווכים אנחנו קונים שבשבוע אכפת לי קולנוע סקה עורך דין כזה שהוא עושה את זה על הדרך או שהוא התיק הזה יש מרופד עם זקנים כאלה שלהם וואטסאפ אפילו ואנחנו פשוט יכולים להפסיק את העסקה בשבוע אז נתראה שלנו וגם של הלקוחה לנו זה אלף שקל עורך דין מקצועי שביטוח במקרקעין יש למישהו את התיק אנשים כאלה עניינים כי הוא היה פקק באיילון דרום דופקים זה פשוט אצלנו לא לא תיפול רגע אני רואה פה שאלה מרועי אני רואה את השאלה שלך רועי כותב שעלה תספר סיבוך יש לנו עכשיו עם תיק במינהל מכירה רועי בן חמו החלק שלי בזמן הזה הוא רוצה לשכב חבר יקר שאני עובדת איתה באזור ראש העין אז מה שקורה מסתבר שהם עושים זכרונה לברכה נראה כמו כל המבוגרים לא התייחסו או לא קיבלו הערכה של האייפון זה דבר אחד דבר שני נראה שהיה קשה עכשיו אני עוזב תוך כדי שהוא יביא את העסקה של התעודת זהות של אחד היורשים היית שגויה ואז צריך לפנות לרשם הירושות לתקן אתה או עדיין לא לפנות לא צריך להבין מאיפה אתה לדעתי אנחנו נצטרך במספר לפנות לרשם הירושות למרות שיש לנו לקוח שהוא מאוד מאוד פעיל ויודע הוא לשנות את העזרה שלנו הוא עשה אבל עדיין אפשר לתקן את התעודת זהות של רשם הירושות יכול לקחת חודשים עכשיו למה חודשים כן טעות בעצם בצו הירושה והצוואה את ההורים ואז הלכו לעורך דין התיישבו כתבו צוואה הדדית אחד לשני ולא יודעת למה זה קורה שגם לא שמים לב התעודת זהות של אחד היורשים שאחד הילדים בטח מתי שגויה סיכוי ספרות ולא פותר של שיחה ממש שגויה לחלוטין ההורים נפטרו ומוצלחת שתעשו קיום צוואה הוציאו את הצוות יום בסוף קיום צוואה ברשם הירושות מה שקורה הוא לא בודק תעודות זהות מה מה נרשם בצבא הוא רושם הריני מאשר כי הצוואה זו בתוקף לצחוק אתה צו קיום צוואה בטאבו רשום לפי התעודת זהות כי הרשם בטאבו הוא לא בוחן תעודת זהות הוא רושם מה כתוב ברשם הירושות היום אני אני מניחה לא יודעת היום יש מערכות של מחוברות למשרד הפנים אז אם יש אולי טעות אז יש מצב שאפילו את הוא יעלה את זה עוד אז עוד לפני אבל בעבר לא היו מחוברים משרד הפנים מיוחמות תוכים פשוט מקלידים את זה אז לכן יש טעות בתעודת זהות שלו עכשיו אתה אם אתה טעות טכנית של פקיד שהכלי הזה אתה מגיש בקשה לתיקון טעות סופר וגמרנו לא יודעים להגיד שמי שעשה את הטעות זה אותו העורך דין לפני 30 שנה שעשה את המצב אתה צריך ללכת לרשם הירושות להגיש בקשה להגיד אני אני אני זה אותו אחד אבל זה יכול לקחת חודשים החודשי מולדת יפה יש לנו שובר קונה שלישי שאני לא בטוחה אפילו שתהיה איתו אם הוא לא יהיה סבלנית כנראה שהוא הקטן בצד על עורכת דין מספר 1 ממליץ בחום להמלצה אז הוא גם כתב פה אני חם צורך כל הטעויות האפשריות המוכרים אסור עכשיו להתפלל שהקונים לא יקרה שעבדו מחצי שנה לתיק הזה אז כאילו בואו ניקח את זה רגע על משהו קונקרטי מה היא אומרת אחר בנעליים שלום היה בעצם יכול לעשות אחרת מה מה את חושבת שכאילו בתור מתווך היינו לא עושים פה הודעה שזה אותי למרות שלפעמים יש בעיה מוכרים אני יודעת אז אני כל הזמן מבקש ממתווכים שאתם נותנים לכם דירת ירושה אפילו עם המורים לכם מרשמלו בטאבו ברגע של רשמנו בטאבו אתם אפילו לא מנסים לבדוק את הצו ירושה או צו קיום צו ירושה או צו קיום צוואה קילו הם יושבים משהו הם יגיעו לראות את זה אותם אנשים ודבר שני כשאני עושה אתה חוזר מגיש הבקשה לפטור מירושה אני חייבת להציג את הצו ירושה או צו קיום צוואה עכשיו במקרה של רועי לצורך העניין אם אתה מבין פשוט נרשמו הוא לא תיאר לעצמו שתהיה בעיה בתעודת זהות אז הוא גם לא ביקש בצו ירושה או צו קיום צוואה אם היה מבקש והיה אומר דברים של הרוב בדרך כלל הם לא מוצאים עליכם אף אחד לא אומר שיש חובה לכם לעשות את זה עם רציתי כאילו דבר שני המוכרים כבר שמעתי ככה כמה פעמים הם לא מוכנים לתת לנו מסמכים רק לעובדי אז שתדעו שזה צוואות חברות של קווים וזה רשם הירושות המפתחות לכולם יש אתר שנקרא אתה רשם הירושות מותק של סבא אתם פשוט מושלמים חמישה שקלים מקישים את התעודת זהות של המנוח ואתם מקבלים למייל שלכם את צו קיום צוואה וירושה לדעתי זה קצת הזוי אבל זה ביחד זה פתוח לכולם נראה לי קצת לא יודעת פשוט הזוי אבל זה מתוך לכולם ואז גם לא נותנים לכם אתם יכולים לנסות אם אתם לא מוצאים את זה דרך רשם הירושות זה אומר שזה כולם בבית משפט השניה 1993 לא היה רשם הירושות אז כל הצוות לכולם ובבטן בבית משפט מחוזי בית משפט למשפחה הוא קם וזה רשם הירושות הוא קם בכל מקרה אני אומרת גם אם אתם עם היורשים נוחים דירת ירושה תבקשו עוד צו ירושה או צו קיום צוואה גם אם זה רשום בטאבו רק כדי לוודא שאין תעודת זהות שבויה כדי שלא יקרה בסדר זה ככה עוד איזה שהוא הולך שם מה שקרה לנו עם רועי ואז אפשר לעלות על זה באמת קצת יותר מוקדם וקצת לטפל בזה אגב האימון הזה שדיברתי איתם היה איוון שנגמרה לא זוכרת ומתי זה לא מולי אבל לפני כמה שנים עכשיו צריך לפנות למנהל ולהגיש בקשה להארכת עיגון לרוב זה לא הרבה זמן זה יכול לקחת כמה שבועות וחודשים אבל שוב ספורצה שהוא בעיה עם התעודת זהות של אמא שלך בכלל כל הסיפור הזה נהיה הרבה יותר מסובך פתיחת חשבון אין שום דבר בעולם שהוא לא פתיר או לעבור לקנות דירות מעוקלות ולהתמודד עם יכולים לבטל לא יכולים הכל פתיר רק צריך לדעת איך פותרים ומימי הקונה הטוב ביותר לאותה דירה שאלה אומרת לנו לעשות זה לא טובה שאנחנו עושים לה לה כדי שהיא תעבוד בהודעות נהרוג את האינטרס שלנו נכנס שעה שקרה יכולים אחרי שהם בובה צריך להיות כאילו תיווך זה לא רק להפגיש בין מוכר לקונה כאילו זה לא סיבה במכירה השכרה זה שגם יש לנו לרשום את האינטרס שלנו בתאונת דרכים ולחתולים שהיה לו אומרת את כולם אני מודה שאני לא עושה אבל לא מעט מזה אני יכול להגיד שאני כן עושה אחרי שאני מגייס נכנס אני פותח קבוצה בוואטסאפ עם כל הציוד שלי ואני רוצים נסח טאבו לכולם יחס שואלים אגב באמת מה שלקחתי בחשבון העלה זה להוציא נסח טאבו אספתי אפשרי רק אם תרדמון הייתי מוציא מרוכז כבר ביקש לקחתי לעצמי ואני תמיד כאן בקבוצת וואטסאפ אתה נסח טאבו וארנונה אז אני בדרך כלל רשום חתמו לי גם עכשיו מה לקחת את התיק של הצב קיום צוואה על מה שהייתי עושה גם לפעמים אבל לא מאה אחוז אז לגבי זה אני רואה שכן רועי כתב בעסקאות מורכבות אנחנו מוכרים להכניס אוכל דגים בשלום כולם אז לגמרי שוב אני חוזר ב 2 תראה שלנו בתור מתווכים לחסוך לנו זמן וכסף ופשוט לוודא שאנחנו לא עובדים על רק אלף 320 כל הדברים האלה עכשיו עולה שלהוציא לתת לנו גם את הקמטים הנכסים המורכבים האלה שיש להם בעיות יש מטווחים שמצויר בתחקירים אתה מוכר הוא קצת על המשפט ירושה טימקס שלי כל מיני אלון טוב אני לא מבזבז את הזמן שלי אז אני דווקא אומר לנו תור מתווכים זה כמו נגיד שמשקיע לחפש הזדמנויות בשוק איפה יש הזדמנויות בשוק בנכס יש פה בעיה כי אם לא אז כל אחד הבא וקונה את זה אז הרבה משקיעים ויזמים הם יודעים לזהות עסקה שיש בבית יהוד ולהם יש את היכולת לפתור אותה ואז הם בעצם עושים את האפסייד זה אנחנו קצת יכולים לאמץ את הראש זה בתור מתווכים ולהגיד רגע אם יש פה נכס שיש בו בעיה לאף מתווך לא רוצה לגעת בו אני אולי יכול לעבוד עם על העורך דין אחר ואז אני יודע לפתור את הבעיות האלה ואז אני בעצמי המתווך היחיד שהצליח לגייס את הנכס זה באמת להפוך אותו לספיר כאילו בשם איך שאפשר לסחוב ולמכור אותו בעצם זה עוד איזה שיש לנו בתור מטוסים גם אני יכולה לדעת מה להגיד שמע אני עובד עם עורכת דין תותחית בוא בוא אצלך את זה כאילו בוא בוא אדבר איתה רגע היא תגיד לך שיודעת לעשות את זה כי לא רוצה ללכת אז אני גם רשימה בעל נכס הזה של גיוס קל מדבר מהר ואז תיכנס לזה ואני אמרתי לו יאללה אני וגם ככה אני נראה מרשים את הבעיות שלי וגם אני בעצם עשית נכסים בבלעדיות שמפתחים אחרים לא יודעים להתעסק איתם אני מחבר את כל הדברים שהיה לו אומרת לנו גם תופסים את יכולה ככה חוסם מסתכל להסתכל על הבעיות כהזדמנות עסקית שיש לנו אז זה טוב שיש בעיות בשוק כי זה נותן לנו המתווכים מקצועיים יותר המתווכים שמקושרים לעורכי דין טובים יותר או טקטיקנים יותר זה אומר זה אולי מתעסק באחרים שלא לוקחים את הדברים האלו הסכים בדברים האלו הזאת הספקתי לשבת ולחשוב על ה סתם אסור לחמם את האורז עין הרע יותר לאור אתם לא מתעסקים לשכירות אבל אני נופל אחר כן תשלחו נסח טאבו הסכם שכירות כשאתם נוחתים עם אנשים עומדים ולכם כי הרבה הרבה פעמים בשכירויות כשלא עושים את זה דרך עורך דין קשורים אליה אני גם מתקלחת נסח טאבו אני רואה שאתם רושמים חתימה על חוזה הוא באמת הבעלים של הדירה אבל אני שומעת מלא סיפורים כל הסיפור של חברה קרובה שקרה שמסתבר שהדירה הייתה שייכת לכם היורשים והיא תמיד חונה מול ראש אחד אחרי חמש שנים של קרה פתאום כנראה משחק ובניהם ואז אנשים אחרים שלך מכירה אנחנו אנחנו רוצים את הכסף שלנו שאנשים את כל הכסף לראש אחד זה קורה זה קורה בבני זוג של בן זוג אחד מחתים והאישה לא יודעת אבל לא יודע ואחר כך יש בין שירשו ובין בכלל מישהו קרה לי פעם אחת שזה בכלל לדירה של אשתו עד שייקים רשומים עליו והוא כביכול הבעלים של הדירה הכל טוב יפה בכלל ירושה של ההורים של אשתו פשוט בשבילה בחוץ שלהם הוא עושה את הכל אז אין בעיה שמישהו אחר יעשה בכלל אבל שיתן לי כוח ואם זה ייפוי כוח אדם הוא חייב להיות נוטריון עם סרט אדום אז תשימו לב גם כשמנסים נכס בשכירות גם בשביל כן כי אחרת אתם לא תפסתי אותו בעל הנכס על אותו עיקרון כשמשתינים בבלעדיות לא תשים את באה ללכת לעוד קבוצה שלום בגימל השכירות ואחד ושתיים אתם בעלי מקצוע הבאתם את העסקה של השכירות ולא בדקתם עם מחר מחרתיים הר הסוכר שלכם נופל בזה שהוא נוכל שהזכיר לו דירה שכורה לא מעט יכולים גם לצבוע אותכם בסיפור הזה וגם שמתי זה רק שתדע שבטופס שאני נותן אז השורה הראשונה זה הנני מצהיר שאני בעל הזכויות המלאות והחוקיות במרכז ואני רצה למכור אותו הוא ולהשכיר אותו השורה הזו לא לא עוזר לי בתור מתווך כאילו להגן על עצמי משפטית אני אעזור לך כי הוא מציל אז מה אם הוא יצירה תבדוק שהבנאדם שאומרים לך הוא בא להשוות האמיתי והוא מישהו שעושה טובה למישהו מישהו שמתחתן למישהו יש לו לא מחזיר בצהריים אני צריך לבקש כאילו תעודת זהות פיזית ישראלים הקיר בפועל אני לא מצליח להוציא נסח טאבו כי זה דירת מנהל והוא כמו שאמרנו לא היה לך אז תגיד לו נשמע אני צועקת מתוקן אישור עובד אישור הסכם שכירות אבל עדיין מישהו שמראה את הדירה למגורים או נכס מסחרי לא משנה אני רוצה להבין אני מתעסק עם הבעלים הם ירצו לראות את הזהות שלך יפה כאילו אתה יודע לא לדבר ככה סתם זרקתי עוד משהו שאתם צריכים לדעת קצת קצת להבין אפילו שהתחיל זה קצת מיסוי מקרקעין אני עושה הרבה אז אתם לא יכולים לתת ייעוץ אתם לא יכולים לבוא לבן אדם להגיד לו אוקיי כל הזמן 20 שקל אז אתם יכולים להעלות אותי באופן רציף או לתת לו אותו אדם את הטלפון ולהגיד לו עורך דין תתייעץ תראה שבאמת את הפטור ממס שבח היום התייעץ איתי על זה שהוא אכל שאם לא ילדה של אבא שלו הייתה עוד ארבע דירה בירושה ואז הם באים למכור דירה ופתאום עכשיו זה צדקה לפני אז אחד אמר לו רגע רגע אז יכול להיות שיש לך מה שבאמת הוא התייעץ ואמרתי לו שיש ומשיב וזה שינה את כל התמונה זה 200 אלף שקל מה קשור לחשוב שאין להם שקל אז זה יכול לעצור הרבה פעמים המוכרים באים ואומרים סליחה אל תתערב בזה שאמרתי אל תתערב ואנחנו את השיקולים שלנו יודעים ואנחנו את הדברים שלנו אין שום בעיה אתם לא צריכים להתערב המרחקים מה שנקרא אם בן אדם רוצה לקבל עזרה אתמול ועזרה את אמא יקרה הוא יגיד לך אל תתערב או שאתה אומר זה לא ענייני אני לא רוצה לבדוק את זה הגיע אותו אדם לעורך דין ואז שאלה ראשונה שאני שואלת מוכר שמעבירים להיזכר כל עורך דין ולשאול זו דירת חסידה מחר תדירות בשנה וחצי האחרונות קיבלת פטור לא כזה תביא מופת אגיד לך יש לך דירה בירושה אז להגיד לך כן יש לאמא שלי שיר על דירה אני ילד יפה אז אם יש לך דירה בירושה במגרש רוצה למכור את המקום ה-7 אם יש לך מתחת לחצי דירה בירושלים יש לך או לפחות אחד שאתה רואה שהיא זה לא מפריע לי ואתה באמת תחשבו שאותו אדם שעומד מולכם ולא שאלתם אותו או שאלתי הוא אמר אני לא לא מעניין אותם היא לא רוצה לגלות סודות מדינה אז מסתבר שיש לו עוד דירה הוא בן יחיד ויש לו דירה בירושה מההורים שלו זה אומר שדירת המגורים שלו תחויב במס שבח יש לו שתי דירות מבחינת רשויות המס והסדרה נכון זה קודם למכור דירת הירושה פצועה ואז למכור את הדירה שלך לא יש פה דברים שאתם עובדים עובדים עובדים מביאים מביאים מביאים ואצל עובדים יכולים להתפוצץ ואז פתאום הוא יכול להגיד לי אם יש לי מתי נכנס שבת אני לא רוצה למכור בכלל ואז הבנתי שהוא חצי שנה סתם חשוב חשוב חשוב את אלה השבחה לא לשכוח מחר כולם יודעים שאתה יושב חה חה לדירה בקומה אחרונה דירה בקומת קרקע בתים פרטיים פנטהאוזים חוג חוג אז קודם כל טיפ מאוד חשוב שקיים בכל רשות עירונית רק אף אחד לא אוכל את זה ואוכלים שלא יודעים את זה גם לא מבקשים אני הצלחתי להוציא כפתורים לאנשים רק אשמח ידיעה יש גם אם אני במקום האחרונה זה אם יש לי גל תמיר שבת אז לא משנה מה אמא בנוי נכון להיום הבנוי שלי פלוס מה שמותר לי לבנות זכויות בנייה עתידיות לא עוברת 140 ביחד וזוגיות יחידה ואני גרה במעלה ארבע שנים מהיום שהוא שהוא יצא התוכנית שזה דברים הגב שאפשר לבדוק בהיריון אני מקבלת פטור ממס היטל השבחה גם אם אני מוגבל תאורטית אמורה להיות מחויבת אז שתדעו לכם שם בכפר סבא לצורך העניין עם צעקתי איזה מוכרת שהייתה קומה אחרונה לא גג מוצמד לא שום דבר על הגג היה דודי שמש דירה של 60 מטר 60 משהו מטר וכמובן שהגשנו בקשה לאישור עירייה מחלקת היטל השבחה שולחים לי 78 אלף שקל תל השבחה למה כי מחזיקה בדירה הזו כבר 30 שנה עברה את כל התוכניות אחרי האפשריות ואז שלחתי לו לא הגעתי לשמה שלחתי את הבקשה נמרוד להם מים תור 19 גימל היא אומרת לי אה אוקיי מוקדם כאילו למה אתם לא רואים את זה מראש למה אני בתור עורכת דין צריכה לבקש ממכם אם אתם יודעים שאותו אדם זה וירטואלי חוליו לא זה 60 מטר + 40 מטר זכויות בנייה זה גם 100 תשלמו תשלחו אל תשאלי יש פה אפשרות ל 19 גימלאים לאדם הם לא יעשו את זה תביא מהעיריות לא זה בול פגיעה הם לא יעשו את זה ואז אני דווקא ואז היא אמרה לי אני אתן לך פטור חשבתי ללקוחה 78 שכבר מה אתם צריכים להבין שמישהו עובד באזור בת ים דרך אגב הפכה לאחרונה מתחילים לגבות תיזהרו במיוחד שכונת עמידר מי שעובד בבת ים שחור קטן לפני שלוש שנים לא גרוש כלל תל השבחה לא בתים פרטיים לא קומות אחרונות כלום היה שם חגיגה עד לפני שלוש שנים שלוש שנים אחורה החליטו שלא לצורך תל השבחה זה כבר לא שכונת שיקום שכבר לא נקרא שיקום שכונות והם התחילו לגבות היטלי השבחה אסור מי שרגיל עין עצלה בבת ים אז שיבדוק טוב טוב עוד פעם ברגע שמתגייסים דירה תהנו גם מזה דירת אמצע תקנו תקנו תקנו להיטל השבחה תביא ואישור אפילו גם מייל שיש פטור מהיטל השבחה בעת המכירה בתל אביב לצורך העניין יש את זה זה עולה אגרה של 200 שקל וזה בין עשרה ל 14 ימי עסקים אתם מקבלים אישור או שזה פתוח שמעון לכם זה לא פתור אז בואו נמשיך הלאה לבדוק כמה יעלה לנו בחולון אנחנו שולחים מייל מחלקת היטל השבחה אותו סיפור הם נותנים לנו את זה בלי הכרה בלי כלום בתל אביב זה עולה אגרה של 200 שקל בבת ים אפשר לגשת לעירייה בעיריות אחרות צריך לראות איך זה עובד קליריה הבעלים שלה אבל טיפש ובפרט ביפו תל אביב איפה שיש כל מיני טבעות של תמא 38 פינוי בינוי תוכניות עתידיות אנחנו כולם יודעים שאם יש שם על הקבלן שלו אבל זה לא נכון זה לא תמיד אז יש לי עכשיו בלוד לצורך העניין של לפני שנה משהו כזה אני מחכה שהקבלן יקבל אתר בנייה כדי לא לשלם 35 אלף שקל היטל השבחה של הלקוחה שלי בדירה בקומה האחרונה זה זכויות בנייה עם עד 140 מטר לא קיבלו את הטענה של 19 ימים כי יש שם פרויקט אז נוכל אחד דומה לשני לא אם תעשו דירה כזו ותגיד לו השם קיבלתי פטור או שאם יש חיוך זה יהיה אותו דבר אני חושבת שהכי קל והכי בתוך הלקוחות שלכם שלא תתקעו על זה אחר כך תבדקו שקיבלתם גרירה לשיווק כמו שהם מוציאים נסח טאבו כמו שהם עושים הכל אם אתם לא מעט נגיד השאריות שצריכים יפוי כוח וכאלה תבקשו מה מוכרים שלכם ועוד תתקשר לעורך דין או בוא אני אעשה את זה איתכם לשלוח בקשה בשמחה אבוא אני אקח אותכם לעירייה בוא נבדוק את הדברים האלה אנשים מפחדים שזה יפוצץ עסקה אבל אחרי שהוא חתם נושמת בלעדיות הוא רק צריך את כל הדברים האלה אתם לקוחות שאני בודקת להם אז למה מקווה שהוא אמר לי אז אולי אני לא הייתי נוכח במחיר כזה אומרים שזה בסדר עושים את זה מראש אז אפשר לישון בשקט לאמא אמא לקוח שלי כאילו רוצה ייעוץ מקצועי בנושאי מה יש לטליה שמחה הזה איש מקצוע זה רואה חשבון יועץ מס עורך דין רק שמה יכול להגיד לו איזה תוכניות חלות על גוש חלקה שלו האם הוא יחויב ואם הוא לא יכול אבל לא צריך לא צריך לשלם וזה אבל אני אין לי בעיה שנשלם ולאנשי מקצוע אבל באמת באמת לגבי היטל השבחה אין צורך לשלם פשוט יש צורך להגיש לבדיקה הרבה פעמים מתווכים נעים לי לעשות את זה כי הם מפחדים שאם חלילה סיכוי הכי קטן שיהיה אז כאילו אפשר ואז אני אני אומר לך אני אומר לך בוא נבדוק בעיה כזאת וכזאת רגע אבל אז הם רצו למכור אז מה אתה מעדיף יומיים מגלה שהם לא רוצים למכור או שנעבוד חודשיים ונביא כל הזמן שלנו כאילו בואו נבין את כל הבעיות מהתחלה לפתור אותם או שלא לפתור אותם ואז אני אזרוק את הזמן שלנו על הדירה הזו כאילו לאינטרס שלנו להביא לך קולה זה הכי חשוב זה שיכול לבוא המוכר ולהגיד לו כי רציתי ממכם מיליון 500 אבל אתם רושמים וכמה הוא רוצה למכור אז עכשיו יש לי 50 איך 2650 550 יכול להיות שזה יהיה ככה שזה הגיוני אני לא יודעת איך שאתם מגלים את זה לאורך דרך מתישהו אחרי שכבר הזכרתי לה שיש פה היטל השבחה של 50,000 והוא לא ירצה לספוג את זה אתה ואז זה קורה ברגע אני לא יכול לבנות על הקו מהשכונה של דודים היום זה לא היית מבקש בקשה מהדיירים היית מסדר להם את הגן אתה עושה להם לוקח את הגג בגלל כל הסיפור של פינוי בינוי וכל העניין של הכמויות 138 אז אנשים לא נוהגים כבר בשנים האחרונות לוותר על הגג אז הוא באהבה את רוצה שאני שאני אשלם לו את האוצר לבין זו הוצאה שתהיה או שקראתי לך ותעלה זה לא צירפה אם אתה מוכן היום החלטתי לא למכור כי ניר עשה עבודה נפלאה וגילה שיש לי 50,000 מה עשית לה שוחה אז אני אגיד לך תקשיב ניר אני אני מסרבת למכור לא מצאת לי קונה במיליון 550 המוכרת אני לא מוכנה לספוג על עצמי את היטל השבחה זה ככל שאתה מתרחק צפונה למועד שבו אושרה תוכנית על התוכנית עם יעלי נותן לה אלף שקל בסדר כולל מודדים והצמדות ככל שתתרחק צפונה אז הם דעת והצמדה יעלה בעלה ויהללה עוד שנתיים זה לא יהיה חמישי היה 52 עוד חמש שנים תיכנס תוכנית חדשה היא עוד כאילו כזה הם צריכים להבין שזה חוב שהולך ותופח או לעולם לא לעולם לא התבטל כן באמת מבין את המשמעות של הביצים אני מכירה ולהגיד לה מוכר שלנו תקשיב זה קצת כמו הלוואה יכול לדבר ככה יותר זמן עם ההלוואה הזו החוברת לצבור יותר ויותר מזה יגדל דווקא אם תראה שלך בתור מוכר זה למכור עכשיו כדי שזה צריך לשלם 50,000 ולא 60 או 70 ו 80 בת ים אתם לא חוזרים חייה בתור מתווכחים על הבוקר שלנו זה משהו הגיוני מה תגיד יש לי בת ים כשהוא זה הכל אתם לא יכולים להגיד אשר שילם 40 אמא זאת 33050 אתה לא יכול לדעת כי היטל השבחה לפי תוכניות אם אני מחזיקה בנכס 10 שילמתי 20 כי אני נכנסת בתוכניות של 10 שנים אחורה מה שכן שלי מחזיק בנכס מאז שנוסדה בניין ב-1950 אז אני שילמתי 20 הוא ישלם 80 שנקרא את כל אז אתם לא יודעים להגיד ואם ואם זה הוא רשם או העברה במתנה אז לא לוקחים את אליה השבחה sword אני נכנסת בנעלי שנתן לי גם תור המוריש הוא דומה לקודמו מה שנקרא ורצוי לבדוק את זה תמיד תמיד תמיד לבדוק אם אני עושה אני מפנה אותו לעורך דין או לשמאי כדי שהוא יתן לו מענה מה אני עושה פה מחלקת היטל השבחה בעירייה תלוי איפה עיריית חולון זה במלאי רינת כלבים זה הגשה מקוונת באינטרנט עם הגעה של 20 199 שקל בבת ים אפשר להגיש את יכולה גם יש באינטרנט אפשר לגשת לשם או לשלוח מייל למחלקה זה מאוד מאוד מאוד פשוט לבדוק את זה רק שזה לוקח זמן אם אתה מביא לי מוכר מוכר בקומה האחרונה ואז אני מתחילה להגיד לו אוקיי מה שבא לך אבל יותר אז יכול להיות שיהיה לך כנראה שלא יהיה אבל אני לא נותנת אני לא חברת ביטוח אני כל הזמן מוכרים שלי אני לא תעודת ביטוח אני אומר את זה אבל תמיד השוטר שהיה לנו דירה לפני 10 שנים בחולון קומה שלישית מתוך ארבע קיבלה היטל השבחה 40 ומשהו אלף שקל הייתי בשוק שאני והיא שאלתי את העירייה היא אמרה יש שם איזה שהיא תוכנית מחייבים את כל הדיירים וזה היה משהו מיוחד האמת שהם מעבר לזה לא ראיתי שהם חייבים במקומות אמצע למעט תוכנית הפעלת 5000 מי שזוכר ועבד הרבה ביפו באותה תקופה תראו איך כולם ואז החזירו כספים לתושבים היה גם בחולון איזה שהוא 23 שכירות דירות אמצע שאני אהיה מכרתי את הבית של עדי קומה 5 מתוך 8 לא היה לי שום זכויות על הגג שום דבר פשוט שילמתי כסף ואז החזירו כי את התביעה בגן אבל זה הדברים האלה קורים לדעתי את הקברים להתמודד עם זה מהתחלה כדי שאחר כך יהיה קל כמו שאמרת אתה לא רוצה למכור את המדבקה אבל זה שהוא לא זה לא זה לא אצליח למכור את הדירה בלי חיוב לפני מותו של העורך דין שלו היה מספיק חכם לבצע את הבדיקות האלה דקה לפני ואז המתווך המתווך זה שבא ורץ ורץ הוא הביא בסופו של דבר לא רוצה להיזכר זה בסופו של יום זה הכל נגיש בקשה לאישור עירייה הבנתי אוקיי אז טוב אנחנו לקראת סוף וובינר שלנו ואולי נעשה כזה מין רכב קצר של הטיפים שלה עליו זה שאלות מהקהל אני רק עוד שלה היא נרדמת זה לאללה אופיר שואל אם מישהו רוצה לחתום והוא לא הבעלים של המשפחה כמובן וכולי דבר שני מבחינת מי שיש לו גם לתקוע פרויקט פינוי-בינוי במתחם יש לו בית פרטי יכול לתקוע והאם הוא נחשב בעניין אתמול שלי דור חדש של המורה משהו שהוא לא לוקח זמן להתקשר או של אגדה של אופיר רק בשעה 5:00 מקשיב לנו יש לכם שאת כועסת שזה לא יודע איך זה הכתובת שלכם חודש to question שאלות לשאול אולי קצת אז אני רק מזכיר לך הזמנה אופיר שואל אם מישהו רוצה לחתום והוא לא הבעלים אל המשפחה כמובן מכולה יכול לחתום זה רק בכסף אין לי בעיה אם הוא מציג לכם יפוי כוח נוטריוני שימו לב אל תלכי לו בראש הוא חייב להיות נוטריונים הסרט האדום או שצריך תפתחו את היית מאוד או שהוא יכול למכור לעשות זה כל הדברים האלה כי אחרת אתם לא תקבלו את השכר טרחה שלכם לצורך העניין הבנאדם בסדר זה אבא שלי גר בצפון והבן שהוא גר במרכז לא רוצה למכור את הבית שלהם בחולון יש לו כוח נוטריוני בכל מקרה זה לצדדים לכל אדם שחוזה צריך ספציפית לאחרונה זה יספיק אולי לחתום על חוזהו עם הבן אדם בצפון אנחנו מזמין אותך אבל גם אם יש לך נגיד אבא שלי יצא בחוץ אתה מוכר לו את הבית בארץ אז יספיק לחתום על החוזה זה לא יספיק להמשיך על זה יגיע אתה חוזר בחזרה גם אנחנו ניתקע כללי לא מספיק אני אולי העולם לא יכולה לקנות עם אין לי כוח ספציפי עם שם של בן אדם אתם צריכים להבין מסיבה אחת לא כי אני רעה או לא כי אני נודניקית וכאלה ושליחתם לי לפני שנתיים למכור לו את הדירה שלו בסדר שאתה מנהל יפוי כוח בלתי חוזר נוטריון היא לא משנה אמצא בצפון נמצא בחוץ מי אמר לכם איפה אתם יכולים לדעת אם לא רבתי איתו אין עליכם ובתופים רבתי עם אבא שלי ואתם לא יודעים פתאום הבן אדם שנתן לי אתה יפוי כוח נפטרה ואנחנו לא יודעים סגור את הדירה הזאת כל כך אז בגלל זה את חוזרת ודבר שני מבחינת משוגעת זה אם הוא יכול להתכופף פרויקט פינוי בינוי הנהג הצמוד אליו כאילו בעצם הדעה שלו בטאבו בהחלט עם גג צמוד אליו הוא בנה שם באישור של השכנים אז אז הם יודעים להתמודד איתו אבל אם אגד צמוד אליו ואז כן האחרונה שלו האם במתחם מי שיש לו בית פרטי יכול לתקוע את הפרויקט ואם הוא נחשב בניין כמו אלה של ידעתי שהוא חלק מהגוש חלקה אז כן זה אותו דבר זה כאילו במקביל השאלה אם הוא יושב על אותו גוש חלקה באוטו קבלן אומר אני אעשה בבניין הזה פינוי כמה לא משנה אבל כדי שיהיה לי מספיק זכויות אני צריך גם את הבית הפרטי את העניין אז יכול להיות שכן וגם לא מפרסמים תוכניות ופרויקטים דירת גג אני רוצה לבנות פרגולה אני רוצה להרחיב אני לא צריכה אישור של הדיירים האחרים אבל תמיד שאתה עושה משהו אז מודיעין בהודעה לציבור ואז הוא שכן יכול להגיד לי אני לא רוצה שיהיו שש קומות במקום ארבע כי זה מזכיר לי את הנוף זה מזכיר לי את השם שלך וגם אם זה יותר בנים ויש לי אופיר שואל האם זה שהוא בא על הגג יכול לתקוע את כל הפרויקט זה עם כולם רוצים בגדול כן אני לא לא מכיר המפקח המקרקעין עובד משפט עם הגב שלי צמוד בהתמדה אליי ענייני שלי אגיד לו תמכרי מה שנקרא את התחת מי זה יתנו לך דירת חמישה חדרים במקום שלושה לי יש דירת גג גם אני למעלה למה את צריכה לתת לך משהו כזה מדובר בדירה של הגג של המוצמד בטאבו לא יש הבדל בין דירה שהשכנים נתנו לי רשות לפנות את החדר זה לא צריך להבדיל אבל אני מניחה שעוד פעם הקבלנים יודעים להתמודד עם זה בדרך כלל יודעים מי שעובד עם הדברים האלה עושים אותם ביותר יש דגים ביהוד מישהו מכיר אותי עוד בתים פרטיים שורה של בתים פרטיים והיום יש שמה מפלצות עניינים אז אני מכירה אישית מישהו שהיה לה בית פרטי וקיבלה שדירות זה היה מתאים לה אז היא חתמה על הפרויקט והרבה כאלה את זה כי היום עומדים שם בניינים של 20 30 קומות אבל מתמודדים זה הכל עניין של כלכלי שואל האם הבית הפרטי ובעצם עכשיו לא לא סבבה אבל כי הוא לא הוא איבד פרטי זה לא עובד זה לא בבית המשותף בדרך כלל ביטוח להיות רשום גוש חלקה ליד או שזה משה אני לא בטוחה שהוא לא לא חושב שזה בית פרטי לאיזה בניין אבל הוא כן מחשב דייר שכאילו אתה יודע מפריע להם שאני לא יכול לשנות אותו סרן זה אחד שגר באותו בניין ווב גוש חלקה את ההחלטה על כאילו בגוף של כל הזמן והוא שייך לבניין הוא שייך הפרויקט אויש אויש בניינים שנגיד 23 בניינים ומעלתו גוש חלקה תת חלקה טובה תודה על הזמן שלך אם מישהו ששמע אותנו או בלילה בהקלטה שנדרש ממך הוא רוצה לעבוד איתך כדי לפנות אלייך אולי תחפש את האתר שלך בגוגל בגוגל הנייד זה 052 63.99 144 ברגע שאני לא עונה פשוט שלחו לי הודעה ואני אשאיר לך את הפרטים ישמעאל האמת שם תסתכלו בגוגל עורכת דין אלה רודניק יעלה לכם לא מעט דברים עליי מי שלא מכיר אותי ומי שמכיר אותי יודע את ההתקשרות אבל גם שם מה שלומה תרצה מיקום המשרד הטלפון היה מירקות בשמחה מעולה אז אני אצלכם לעבוד עם האופניים או מהטלפון שלה או מהאתר לפנות אליי לשאול אותי ואני אעביר לכם טוב אז אני אישית לקחתי כמה עצים שאני אכנס באופן מיידי היה מאוד מעניין תודה על הזמן שלך וזהו בהצלחה לכולנו